Totoo ito sa karamihan ng mga kaso. Kapag ipinagbibili mo ang iyong bahay, ang mga nakuha ng kapital sa pagbebenta ay hindi kasama sa buwis sa mga kita sa kabisera. Batay sa Taxpayer Relief Act of 1997, kung ikaw ay nag-iisa, hindi ka magbabayad ng buwis sa mga nakakuha ng kabisera sa unang $ 250, 000 na ginawa mo nang ibenta mo ang iyong tahanan. Ang mga mag-asawa ay nasisiyahan sa isang $ 500, 000. Mayroong, gayunpaman, ang ilang mga paghihigpit sa pagbubukod na ito.
Totoo ba na Maaari mong Ibenta ang Iyong Tahanan At Hindi Magbabayad ng Buwis na Kumita ng Buwis?
Pagbebenta ng Pangunahing tirahan
Upang maibebentang ang pagbebenta, ang bahay ay dapat isaalang-alang bilang pangunahing paninirahan batay sa mga panuntunan sa Internal Revenue Service (IRS). Ang mga patakarang ito ay nagsasaad na dapat mong sakupin ang tirahan nang hindi bababa sa dalawa sa huling limang taon.
Pagbubuwis ng Buwis
Ang iba pang mga pangunahing paghihigpit ay na maaari mo lamang makinabang mula sa exemption na ito minsan bawat dalawang taon. Samakatuwid, kung mayroon kang dalawang bahay at nanirahan sa pareho ng hindi bababa sa dalawa sa huling limang taon, hindi mo maibenta ang parehong mga ito ng walang buwis.
Ang Taxpayer Relief Act of 1997 ay naging kapaki-pakinabang para sa mga may-ari ng bahay sapagkat malaki ang nabago nito sa mga implikasyon ng mga benta sa bahay. Bago ang kilos, kailangang igulong ng mga nagbebenta ang buong halaga ng isang pagbebenta sa bahay sa ibang bahay sa loob ng dalawang taon upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa kita sa kabisera. Gayunpaman, ito ay hindi na ang kaso, at ang mga nalikom ng pagbebenta ay maaaring gamitin sa anumang paraan na nakikita ng nagbebenta na akma.
Pinakamabuting kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis bago magbenta ng isang ari-arian at suriin para sa anumang mga pagbabago sa code ng buwis.
Tagapayo ng Tagapayo
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Mga Tagapayo sa Polero ICE, New York, NY
Bilang karagdagan sa $ 250, 000 (o $ 500, 000 para sa isang pares), maaari mo ring ibawas ang iyong buong batayan ng gastos sa pag-aari mula sa presyo ng benta. Ang iyong batayan sa gastos ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagsisimula sa presyo na iyong binayaran para sa bahay, at pagkatapos ay pagdaragdag ng mga gastos sa pagbili (halimbawa, mga gastos sa pagsasara, paneguro ng pamagat, at anumang mga bayarin sa pag-areglo).
Sa figure na ito, maaari mong idagdag ang gastos ng anumang mga karagdagan at mga pagpapabuti na ginawa mo na may isang kapaki-pakinabang na buhay ng higit sa isang taon. Sa wakas, idagdag ang iyong mga gastos sa pagbebenta, tulad ng mga komisyon sa ahente ng real estate at mga bayarin sa abugado, pati na rin ang anumang mga buwis sa paglipat na natamo. Sa oras na matapos mo ang kabuuan ng lahat ng mga gastos na ito ng pagbili at pagbebenta at pagpapabuti ng ari-arian, malamang na mas mababa ang iyong kita sa pagbebenta, sapat upang maging kwalipikado para sa exemption.
