Ano ang Mortgage Allocations
Ang paglalaan ng pautang ay isang hakbang sa pag-areglo ng mga dapat na-inihayag na mga kalakalan sa mga security na nai-back-mortgage. Sa pagtatalaga, ang nagbebenta ay nagbibigay ng tumpak na mga detalye ng mga pautang na bumubuo sa pinagbabatayan na pool ng security trading.
PAGBABAGO sa Pagkalugi ng Mortgage
Ang paglalaan ng mortgage ay ang proseso kung saan ang isang nagbebenta ng mga security sec-backed (MBS), ay detalyado ang mga pautang na bumubuo ng seguridad na ipinagpalit sa merkado na dapat ipahayag (TBA). Humigit-kumulang sa 90-porsyento ng Freddie Mac, Fannie Mae, at Ginnie Mac na dumaan sa mga negosyong paninda sa TBA market. Ginagawa ng negosyong ito ang pinakamahalagang pangalawang merkado para sa mga mahalagang papel sa mortgage. Pangalawa lamang ito sa merkado ng Treasury ng US sa dami ng naipong kita na nakakuha ng kita at napapailalim sa paghuhukom ng Securities Industry at Financial Markets Association, na kilala bilang SIFMA.
Kapag ang isang mamimili at isang nagbebenta ay sumasang-ayon sa kalakalan ng TBA, panimula sila sumasang-ayon sa mga termino ng isang kontrata. Ang mga partido ay sumasang-ayon sa nagbigay, kapanahunan, kupon, presyo at par na halaga ng mga traded securities. Higit pa sa mga pamantayang ito, ang pinagbabatayan na pautang ay itinuturing na mapagpapalit. Ang pagbabagong ito ay nagpapadali sa pangangalakal at pagkatubig sa pangalawang merkado. Sumasang-ayon din ang bumibili at nagbebenta sa petsa ng pag-areglo para sa kalakalan. Dalawang araw bago ang pag-areglo, sa petsa ng abiso o 48-oras na araw, inabisuhan ng nagbebenta ang bumibili ng eksaktong pool ng mga mahalagang papel. Ang paglalaan ng mga tiyak na utang sa traded na seguridad ay nangyayari sa panahong ito bago ang paghahatid. Ang hakbang na ito ay kilala bilang alokasyon sa mortgage.
Mga Patnubay sa Paglalaan ng Pautang at Trading ng Non-TBA
Ang paglalaan ay napapailalim sa isang pagbubuklod ng pagkakaiba-iba na ipinataw ng Securities Industry at Financial Markets Association (SIFMA). Ang paghihigpit na ito ay isang paraan upang matiyak na ang pagpapalitan ng pinagbabatayan na mga pag-utang at nakatakda sa 0.01 porsyento bawat $ 1 milyon sa mga bono.
Ang mga mortgage na maihatid sa petsa ng pag-areglo ay dapat masiyahan ang napagkasunduang kalakalan sa loob ng mga hangganan ng nasabing pangangailangan. Noong nakaraan, ang mga limitasyon ng pagkakaiba-iba ay higit na nakakaintindi at pinahihintulutan ang mga negosyante ng isang pagkakataon sa pag-arbitraryo kapag naglalaan ng mga mortgage sa petsa ng notification. Habang hinigpitan ng SIFMA ang mga allowance ng variance nito, hindi gaanong karaniwan. Pinapayagan ng advanced na software ang mga negosyante na masiyahan ang mga patnubay sa pagkakaiba-iba ng tugma.
Ang mga mangangalakal na naghahanap upang maiwasan ang proseso ng paglalaan ay may pagpipilian ng paglalagay ng mga non-TBA na trading sa tukoy na pool market. Sa mga transaksyon na ito, ang bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa pangangalakal ng mga partikular na pool ng mortgage, at walang kasunod na paglalaan ay kinakailangan. Ang mga pautang na ibinebenta sa merkado na ito ay may posibilidad na maging mga klase na hindi nakakatugon sa kahulugan ng SIFMA tungkol sa karaniwang mga pautang. Kabilang sa mga ito ay maaaring maging mga pautang na interes lamang, 40-taong mga mortgage, o adjustable-rate mortgages.
