Ano ang isang Hindi Kita / Walang Asset Mortgage (NINA)
Walang Kinikita / Walang pautang sa Asset ang isang uri ng nabawasan na programa sa mortgage ng dokumentasyon kung saan ang tagapagpahiram ay hindi nangangailangan ng borrower na ibunyag ang kita o mga ari-arian bilang bahagi ng mga pagkalkula ng pautang. Gayunpaman, ang nagpapahiram ay nagpapatunay sa katayuan ng trabaho ng borrower bago mag-isyu ng utang.
Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring maging lubos na kahulugan para sa mga naghihintay, mga indibidwal na nagtatrabaho sa sarili, at iba pang mga propesyonal na ang mga mapagkukunan ng kita ay mahirap i-verify o palagiang dokumento.
PAGHAHANAP NG BAWAT Walang Kita / Walang Asset Mortgage (NINA)
Walang mga pagkakautang / Walang Asset (NINA) na maaaring magamit ng mga nangungutang na hindi nais, o hindi makapagbibigay, impormasyong pampinansyal. Karaniwang nahuhulog ang mga pautang ng NINA sa Alt-A na pag-uuri ng mga pautang. Ang mga pautang sa NINA ay may mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang pangunahing pautang dahil ang mga tagagawa ng bahay na hindi naglalantad ng data sa pananalapi ay mas madaling kapitan.
Walang Kita / Walang Asset Mortgage kumpara sa mga pautang sa NINJA
Ang mga pautang sa NINA ay kilala rin bilang mga Walang utang na utang. Gayunpaman, ang isang aktwal na pautang na Walang Doc ay hindi nangangailangan ng borrower upang patunayan ang kanilang katayuan sa pagtatrabaho.
Ang slang term na NINJA loan ay nalalapat sa credit na pinalawak sa isang borrower na walang kita, walang trabaho, at walang mga pag-aari. Sa ganitong uri ng pautang, inaprubahan ng bangko ang utang na batay lamang sa marka ng kreditor ng borrower. Hindi tulad ng isang pautang sa NINA, ang isang pautang sa NINJA ay maaaring mailabas sa isang indibidwal na walang kita. Ang mga pautang sa NINJA ay naging hindi gaanong madalas sa pag-angat ng krisis sa pananalapi noong 2008, dahil naipatupad ng pamahalaan ang mga bagong regulasyon upang mapagbuti ang karaniwang mga kasanayan sa pagpapahiram.
Mga panganib ng Walang Kita / Walang Asset Mortgage
Sa ilang mga kalagayan, ang isang borrower ay maaaring ma-engganyo upang magamit ang isang pautang NINA upang makakuha ng isang mortgage na wala sa kanilang kinikita. Ang isang nanghihiram ay hindi kailanman dapat mahikayat ng isang tagapagpahiram o broker ng utang na gumamit ng isang NINA loan upang makakuha ng isang mortgage kung hindi sila makatwirang makapagbayad. Gayundin, mas tradisyonal na mga pagpapautang ay makatuwirang magagamit sa isang mas mababang rate ng interes.
Ang mga pautang sa NINA ay may papel sa krisis sa subprime mortgage. Ang mga nagpapahiram ng prededatory ay ginamit ang ganitong uri ng pautang upang aprubahan ang mga utang na kung hindi man ay hindi kwalipikado. Bilang resulta, maraming mga homebuyer na kumuha ng mga utang sa NINA noong kalagitnaan ng huli na 2000 ay nasugatan ang kanilang mga pautang.
Tulad ng iniulat ng New York Times noong Nobyembre 2007, inihayag ni Freddie Mac na minarkahan nito ang halaga ng pinakahuling inilabas nitong mga pautang sa pamamagitan ng isang kabuuang $ 1.2 bilyon. Ang mark-down na ito ay bahagyang dahil sa mga nanghihiram na nabigo na magbayad sa kanilang mga pautang sa NINA. Ang CFO ng lending organization na si Anthony S. Piszel, ay binanggit ang isyu bilang resulta ng pagbaba ng mga pamantayan sa underwriting "sa buong board."
