ANO ANG Di-REO na Foreclosure
Ang isang di-real estate na pag-aari ng foreclosure, o non-REO foreclosure, ay tumutukoy sa isang matagumpay na foreclosure sa isang ari-arian ng real estate. Sa isang non-REO foreclosure, kapag ang ari-arian sa foreclosure ay inilalagay para sa auction, ang isang mamimili ay pumayag na bayaran ang halagang inutang sa bangko para sa pag-aari, o mas kaunti kung ang bangko ay handang mag-alok ng diskwento.
PAGBABALIK sa DOWN Hindi-REO Foreclosure
Ang proseso ng foreclosure ay nagsisimula matapos mabigo ang isang borrower na gumawa ng mga pagbabayad ng utang sa loob ng maraming buwan, isang oras na tinukoy sa loob ng mga term ng mortgage. Upang maiwasan ang foreclosure, maaaring ilagay ng may-ari ng bahay ang ari-arian sa merkado sa pamamagitan ng isang maikling pagbebenta ng real estate.
Kung ang may-ari ng bahay ay hindi mabilis na ibenta ang pag-aari, maaaring magpalaya ang tagapagpahiram at mailagay ito para sa auction ng publiko. Ang mga auction na ito ay madalas na maganap sa mga korte ng county. Ang presyo ng pag-aari ay karaniwang ang halaga ng utang ng may-ari pati na ang mga ligal na gastos, kahit na ang tagapagpahiram ay maaaring tumanggap ng mas kaunti sa ilang mga sitwasyon. Kapag ang isang nanalong bidder ay bumili ng isang ari-arian para sa auction, ang foreclosure ay isang foreclosure na hindi REO dahil ang nagpahiram ay hindi pinilit na kumuha ng pagmamay-ari.
Ang mga foreclosed na katangian ay kaakit-akit sa mga mamimili na naghahanap upang bumili ng ari-arian sa isang malaking diskwento. Dahil sa potensyal na makakuha ng real estate sa isang mahusay na presyo, ang mga auction ng publiko ay maaaring gumuhit ng isang pulutong ng mga interesadong mamimili. Sa katunayan, ang mga pag-aari na hindi REO kung minsan ay ginagawang posible para sa mga mamimili na bumili ng isang pag-aari na kung hindi man ay hindi nila kayang bayaran.
Gayunpaman, ang pagbili sa isang non-REO foreclosure ay hindi walang panganib. Ang mga mamimili ng mga di-REO na pag-aari ay may utang din sa anumang natitirang mga buwis at utang sa ari-arian. May pananagutan din sila para sa anumang pagpapanatili ng mga pangangailangan sa pag-aari, na maaaring maging makabuluhan. Posible rin ang bagong may-ari ay makitungo sa pagpapalayas sa mga nangungupahan na naninirahan sa ari-arian.
Non-REO Foreclosure kumpara sa Pag-aari ng Real Estate
Ang isang non-REO foreclosure ay naiiba sa isang foreclosure na pag-aari ng real estate. Ang isang non-REO foreclosure ay nagiging isang foreclosure na pag-aari ng real estate kapag nangyari ang isang auction ngunit walang bumibili na pasulong na may isang alok na nakakatugon sa minimum na bid. Sa mga kasong ito, ang nagpapahiram ay tumatagal ng pagmamay-ari. Ang mga bangko ay madalas na nai-post ang kanilang mga pag-aari ng REO sa online. Maaari rin silang magpatala ng tulong ng mga ahente ng real estate upang maabot ang mas maraming mga mamimili at pabilisin ang proseso ng pagbebenta. Upang higit pang maakit ang mga mamimili, maaaring ilista ng mga nagpapahiram ang kanilang mga pag-aari ng REO sa isang diskwento at alisin ang ilan sa mga gastos na nakakabit sa kanilang mga pamagat. Para sa kadahilanang ito, ang mga pag-aari ng real estate ay maaaring isang mas ligtas na pamumuhunan kaysa sa mga non-REO foreclosure.
