Ano ang isang Nontraditional Mortgage
Ang pautang sa nontraditional ay isang malawak na termino na naglalarawan ng mga utang na walang pamantayang mga katangian ng maginoo. Sa pangkalahatan, maaari itong sumangguni sa anumang uri ng mortgage na hindi sumunod sa isang karaniwang iskedyul ng pag-amortisasyon o walang karaniwang mga pagbabayad sa pag-install. Ang mga utang na pambayad ay karaniwang mangangailangan ng mas mataas na rate ng interes dahil sa mas mataas na mga panganib sa pagbabayad na nauugnay sa utang.
BREAKING DOWN Nontraditional Mortgage
Ang mga nautraditional mortgage ay maaaring pahabain sa mga nangungutang sa mga sitwasyong walang kundisyonal. Maaari din silang alok sa mga subprime na nagpapahiram na handang magbayad ng mas mataas na rate ng interes para sa mga alternatibong term. Bilang karagdagan, ang ilang mga nangungutang ay maaaring pumili lamang ng mga nontraditional mortgage dahil sa kakayahang umangkop na kanilang inaalok.
Ang ilan sa mga pinaka-karaniwang merkado ng nontraditional mortgage ay kinabibilangan ng mga pautang sa mortgage ng lobo, mga mortgage na interes lamang at ang pagpipilian ng pagbabayad na naaangkop na rate ng mga mortgage (ARM).
Mga Bumubuo ng Pagbuo
Ang pagbabayad ng lobo at mga pautang na interes lamang ay dalawang uri ng mga pautang sa mortgage na karaniwang ginagamit ng mga developer. Ang mga pautang na ito sa pangkalahatan ay nangangailangan ng mas mataas na rate ng interes at nag-aalok ng ipinagpaliban na mga pagbabayad. Ang mga ipinagpaliban na pautang sa pagbabayad ay madalas na inisyu para sa mga maikling panahon at maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagbuo ng mga developer na hindi pa may collateral upang makakuha ng isang pautang.
Sa mga pautang sa pagbabayad ng lobo, ang parehong punong-guro at interes ay maaaring ipagpaliban hanggang sa petsa ng kapanahunan kung saan ang borrower ay kinakailangan upang makagawa ng isang pambayad na bayad. Maaari ring maayos ang mga pautang sa pagbabayad ng lobo na may bayad lamang sa interes. Sa pautang-isang pautang lamang ang binabayaran ng borrower ng regular na pagbabayad ng interes lamang at pagkatapos ay gumawa ng isang kabayaran sa punong-punong bayad sa kapanahunan. Sa kaso ng pagbuo ng gusali, maraming mga developer ang gagamit ng isang take-out na pautang sa kapanahunan o pagpipino ng isang pautang sa pagbabayad ng lobo na may collateral sa sandaling ito ay itinayo.
Mga Pagpipilian sa Pagbabayad ARM
Opsyon ng pagbabayad ARM ay isa sa mga pinaka-kakayahang umangkop na mga nontraditional pautang na nag-aalok ng maraming mga pagpipilian sa pagbabayad para sa mga nagpapahiram ng utang sa mortgage. Sinusunod ng mga pautang na ito ang adjustable rate mortgage framework subalit binibigyan nila ng pagpipilian ang mga nangungutang upang piliin ang uri ng pagbabayad na nais nilang gawin sa bawat buwan.
Ang opsyon sa pagbabayad ARM ay mangangailangan ng isang nakapirming rate ng bayad sa interes para sa unang ilang buwan o taon ng utang. Pagkatapos nito ay i-reset ang utang sa isang variable rate ng pautang, karaniwang singilin ang isang mataas na margin upang mabayaran ang mga nagpapahiram para sa ilan sa mas mataas na mga panganib. Sa isang opsyon sa pagbabayad ARM, ang borrower ay maaaring pumili mula sa maraming mga pagpipilian na inaalok ng tagapagpahiram kapag nagsasagawa ng kanilang buwanang pagbabayad. Ang mga pagpipilian sa pagbabayad ay karaniwang kasama ang isang mababang nakapirming opsyon na rate na karaniwang batay sa pambungad na rate ng panahon, isang pagbabayad lamang ng interes, o isang 15 o 30-taong ganap na pag-amortizing pagbabayad.
Ang opsyon sa pagbabayad ARM ay maaaring maging kumplikado para sa parehong mga nagpapahiram at nagpapahiram dahil magsasangkot sila ng negatibong amortization. Sa isang opsyon sa pagbabayad ARM ang anumang hindi bayad na punong-guro o interes sa ibaba ng karaniwang halaga ng pagbabayad ay idaragdag sa natitirang punong pinuno ng borrower, dagdagan ang halaga ng interes na sisingilin sa mga susunod na pagbabayad.
