Ano ang isang Mortgage Rate-Pagpapabuti
Ang isang rate ng Pagpapabuti ng Mortgage ay isang pagkakaiba-iba ng isang nakapirming rate ng kontrata sa mortgage, na kasama ang isang sugnay na nagpapahintulot sa isang nanghihiram ng isang beses na pagpipilian upang mabawasan ang rate ng interes ng pautang sa kanilang bahay kapag ang mga rate ng interes ay bumaba sa ibaba ng rate ng una-kinontrata.
BREAKING DOWN Rate-Pagpapabuti ng Mortgage
Ang isang rate ng Pagpapabuti ng Mortgage ay isang uri ng nakapirming rate ng mortgage na kasama ang isang sugnay na nagbibigay-daan sa borrower upang mabawasan ang rate ng interes sa kanilang pag-utang ng isang beses, karaniwang maaga sa buhay ng mortgage. Ang pagpipiliang ito ay inilaan upang maisagawa kapag ang mga rate ng interes ay nahuhulog sa ibaba ng rate ng interes ng una, at ang tagapagpahiram ay karaniwang singilin ang bayad para sa isang nanghihiram upang magamit ang pagpipiliang ito.
Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring maging kaakit-akit sa mga nangungutang na, sa isang kadahilanan o iba pa, ay bumili ng ari-arian sa oras na mas mataas-kaysa-average na mga rate ng interes. Kahit na sa mga nauugnay na bayad, ang paggamit ng pagpipilian sa pagpapabuti ng rate ay maaaring maging kaakit-akit na paraan upang mabawasan ang rate ng interes sa isang pautang sa bahay habang iniiwasan ang mga gastos sa muling pagsasaayos ng utang. Bukod pa rito, ang mga mahihiram na nagpapahiram na nagbigay pansin nang mabuti sa pagbabagu-bago ng rate ng interes ay maaaring samantalahin ang pagsasagawa ng isang sugnay sa pagpapabuti ng rate sa isang oras ng pagbaba ng mga rate ng interes.
Tulad ng lahat ng mga instrumento sa pananalapi, inirerekumenda na ang lahat ng mga nangungutang ay bigyang-pansin ang mga termino at kundisyon na kasama sa mga kontrata upang magkaroon ng kamalayan sa lahat ng mga nauugnay na bayad at paghihigpit. Ang mga tagapagpahiram na nag-aalok ng isang pagpipilian sa pagpapabuti ng rate sa isang kontrata ng mortgage ay maglilimita sa kanilang panganib sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga bayarin upang masakop ang inaasahang mga gastos at pagkalugi kapag naisagawa ang pagpipilian.
Mga rate ng Pagpapabuti ng rate ng Pagpapabuti kumpara sa Refinancing
Ang pagpipilian sa pagpapabuti ng rate ay magagamit bilang bahagi ng kontrata sa isang nakapirming rate na mortgage.
Ang nakapirming-rate na mortgage ay naging isang pangunahing instrumento sa pananalapi sa US kasunod ng malaking pagkalumbay. Ang Pangangasiwa ng Pabahay ng Estados Unidos ay itinatag noong 1934, at responsable para sa paglikha at pamilyar sa 30-taong mortgage. Sa paglipas ng panahon, ang mga nakapirming rate na mga utang sa US ay inaalok sa iba't ibang mga istruktura ng oras, bagaman ang pinakapopular na mga termino para sa mga pautang sa bahay ay 15-taong mga mortgage at 30-taon na mga pag-utang. Ngayon, ang US ay nananatiling isa lamang sa mga bansa sa mundo na nag-aalok ng mga nakapirming rate na mga mortgage.
Habang ang mga nakapirming rate ng utang ay may posibilidad na maging mas mahal sa pangkalahatan kaysa sa adjustable-rate na mga mortgage, hindi sila nasa awa ng pagbabago ng mga rate ng interes at ang rate ng interes ay nananatiling matatag sa buong buhay ng pautang. Ang bentahe ng rate ng pagpapabuti ng rate ay nagpapahintulot sa isang borrower na tamasahin ang mga benepisyo ng isang pinababang rate ng interes nang hindi ganap na muling pagsasaayos ng utang, at akitin ang mga nauugnay na bayad sa refinancing at papeles.
