Real Estate kumpara sa Stocks: Isang Pangkalahatang-ideya
Sa paglipas ng mga taon, narinig namin ang mga argumento kung saan ang mas mahusay na pamumuhunan: real estate o stock. Parehong may kanilang mga pakinabang at kawalan, at may ilang mga aspeto ng bawat isa na gumawa ng mga ito natatanging pamumuhunan sa kanilang sariling paraan. Upang kumita ng pera sa alinman sa pamumuhunan ay nangangailangan na maunawaan mo ang mga positibo at negatibo ng pareho.
Mga Key Takeaways
- Para sa maraming mga dekada ang real estate ay nakabuo ng pare-pareho ang kayamanan at pangmatagalang pagpapahalaga sa milyun-milyong mga tao. Sa isang stock, nakatanggap ka ng pagmamay-ari sa isang kumpanya. Kapag ang mga oras ay mabuti, ikaw ay kumita.Ang isang mahusay na kompromiso kapag nagpasya sa pagitan ng pamumuhunan sa stock market at pamumuhunan sa real estate ay maaaring pagmamay-ari ng isang REIT.
Real Estate
Ang real estate ay isang bagay na maaari mong pisikal na hawakan at maramdaman - ito ay isang nasasalat na mabuti at, samakatuwid, para sa maraming mga namumuhunan, ay mas naramdaman ang tunay. Sa loob ng maraming mga dekada ang pamumuhunan na ito ay nakabuo ng pare-pareho ang kayamanan at pangmatagalang pagpapahalaga sa milyon-milyong mga tao. Depende sa lokasyon ng iyong real estate, masisiyahan ka sa napakalaking pagbabalik sa iyong pamumuhunan.
Mayroong dalawang pangunahing uri ng real estate: komersyal at tirahan. Habang ang iba pang mga uri ay umiiral (mga parke ng mobile na bahay, mga mall mall, gusali ng apartment, gusali ng tanggapan, storefronts, at mga single-pamilya na bahay), sa pangkalahatan ay nahuhulog sila sa dalawang kategorya. Ang paggawa ng pera sa real estate ay hindi gupitin at tuyo. Ang ilang mga tao ay kumuha ng ruta na "home flipping", na naghahanap para sa mga nabalisa na pag-aari, pag-aayos ng mga ito, at pagbebenta ng mga ito para sa isang kita sa mas mataas na halaga ng merkado. Ang iba ay naghahanap ng mga pag-aari na maaaring rentahan upang makabuo ng isang pare-pareho ang kita.
Karaniwan, ang isang pagbabayad ng hanggang sa 20 porsyento ng presyo ng pagbili ay maaaring gawin, at ang natitira ay maaaring mapondohan sa pamamagitan ng isang mortgage.
Mga Bentahe ng Pamumuhunan sa Real Estate
Mayroong maraming mga positibong benepisyo sa pamumuhunan sa real estate, kabilang ang pag-urong (pagtanggal ng pagsusuot at luha ng isang komersyal na pag-aari), pagbabawas ng buwis, at, sa wakas, maaari mong ibenta ang pag-aari sa pamamagitan ng kung ano ang kilala bilang isang 1031 exchange, at hindi magkakaroon upang magbayad ng mga buwis sa kita ng kita, hangga't namuhunan mo ang pera sa isang katulad na uri ng pag-aari.
Mga Kakulangan sa Pamumuhunan sa Real Estate
Tulad ng lahat ng pamumuhunan, ang mga real estate ay mayroon ding mga drawbacks. Pinakamahalaga, ang pamumuhunan ay hindi makatwiran. Kapag namuhunan ka sa isang pag-aari, karaniwang hindi mo ito maibenta kaagad. Sa maraming mga kaso, maaaring kailanganin mong hawakan ang pag-aari ng maraming taon upang mapagtanto ang tunay na potensyal na kita. Gayundin, ang gastos ng pagsasara ay maaaring magdagdag ng hanggang libu-libong dolyar, at kasama ang mga buwis, komisyon, at bayad.
Karagdagan, ang mga presyo ng real estate ay may posibilidad na magbago. Habang ang mga pangmatagalang mga presyo sa pangkalahatan ay tataas, may mga oras na ang mga presyo ay maaaring bumaba o manatiling flat. Kung labis na hiniram ka laban sa pag-aari, maaari kang magkaroon ng problema sa paggawa ng bayad sa isang pag-aari na hindi gaanong halaga kaysa sa halagang hiniram dito.
Sa wakas, madalas na mahirap makakuha ng iba-iba kung pamumuhunan sa real estate. Gayunpaman, posible ang pag-iba sa real estate, sa kondisyon na hindi ka tumutok sa parehong pamayanan at magkaroon ng iba't ibang mga iba't ibang uri ng pag-aari. Na sinabi, mayroong isang karagdagang paraan na maaari mong pag-iba-ibahin ang real estate sa pamamagitan ng mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs), kung saan maaari kang bumili ng isang tiwala na namuhunan sa isang malaking portfolio ng real estate at mag-aalok sa iyo ng ibinahagi bilang isang shareholder. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang mga stock ay nag-aalok ng higit na pag-iiba-iba dahil maaari kang magkaroon ng maraming iba't ibang mga industriya at mga lugar sa buong ekonomiya.
Ang isang mahusay na kompromiso kapag nagpapasya sa pagitan ng pamumuhunan sa stock market at pamumuhunan sa real estate ay maaaring pagmamay-ari ng isang REIT, na pinagsasama ang ilan sa mga pakinabang ng mga stock sa ilan sa mga pakinabang ng real estate.
Mga stock
Ang paggamit ng S&P 500 bilang isang benchmark upang mailarawan ang pagganap ng mga stock, ang stock market ay nagkaroon ng average na taunang rate ng pagbabalik ng 10.31 porsiyento mula 1970 hanggang 2016. Mahalagang gamitin ang figure na ito bilang isang benchmark lamang para sa pagganap ng mga stock ng US, tulad ng maraming iba pang mga pangunahing index sa buong mundo.
Sa isang stock, nakatanggap ka ng pagmamay-ari sa isang kumpanya. Kapag ang mga oras ay mabuti, ikaw ay kumita. Sa mga oras ng mga hamon sa ekonomiya, maaari mong makita ang pagbawas ng pondo habang bumababa ang kita ng kumpanya. Ang pagkuha ng isang pangmatagalang diskarte at maging balanse sa maraming mga lugar ay makakatulong sa pagbuo ng iyong net halaga sa isang mas malaking rate, kumpara sa real estate.
Tulad ng sa real estate, ang financing sa mga stock ay nagbibigay-daan sa iyo na gumamit ng margin bilang pakikinabangan upang madagdagan ang pangkalahatang dami ng mga namamahagi. Ang downside ay na, kung ang posisyon ng stock ay bumagsak, maaari kang magkaroon ng kung ano ang kilala bilang isang tawag sa margin. Ito ay kung saan ang equity, na may kaugnayan sa halagang hiniram, ay bumagsak sa ilalim ng isang tiyak na antas at dapat na maidagdag ang pera sa iyong account upang maibalik ang halagang iyon. Kung hindi mo ito nagawa, maaaring ibenta ng firm ng broker ang stock upang mabawi ang halagang hiniram sa iyo.
Ang kalamangan ng mga stock
Ang mga stock ay napaka likido, mabilis at madaling ibenta. Ang mga ito ay nababaluktot din, at maaari ring muling maibalik sa isang account sa pagreretiro — walang buwis-hanggang magsimulang mag-alis ng pera. Gayundin, maraming mga stock ang maaaring gawin mas mahusay kaysa sa real estate sa isang taon. Dahil sa sobrang pagkasira ng ilang mga stock, hindi pangkaraniwan na makita ang mga kumpanya na umaabot ng 20 porsyento o kahit na 50 porsyento na paglago sa isang taon.
Ang Mga Kakulangan ng Stocks
Ang mga stock ay maaaring maging pabagu-bago ng isip, lalo na kung ang ekonomiya o ang kumpanya ay nahaharap sa mga hamon. Gayundin, ang mga stock ay madalas na emosyonal na pamumuhunan, at ang iyong mga desisyon sa loob ng merkado ay madalas na hindi makatwiran. Sa wakas, ang pagkalugi ay palaging nasa likod ng isip ng aktibong mamumuhunan sa stock, tulad ng nararapat, dahil ang iyong pamumuhunan ay matunaw sa pagkakataong ito.
