ANO ANG Roll In
Ang isang roll in ay tumutukoy sa pagkilos ng kabilang ang ilang mga bayarin sa isang mortgage, sa halip na pagbayaran ito nang hiwalay. Maraming mga nagpapahiram ang gumulong ng ilang mga bayarin bilang isang paraan upang maiwasan ang matataas na gastos. Maaari nilang piliin na gawin ito dahil hindi lamang nila magagamit ang mga pondo sa simula ng pautang, o dahil mas gugustuhin nilang susahin ang mga bayarin, magbabayad ng mas maliit na halaga sa mas mahabang panahon.
Maraming mga nagpapahiram ang nagbabayad ng bayad sa isang utang na hindi kinakailangan. Gayunpaman, kung mayroon silang mga pondo na magagamit upang mabayaran ang mga bayarin sa itaas, karaniwang makakatipid sila ng isang malaking halaga ng pera sa pamamagitan nito. Ito ay dahil ang mga bayad na iyon ay idinagdag sa pangunahing halaga ng mortgage, na kung saan ang mamimili ay magbabayad ng interes para sa isang itinakdang bilang ng mga taon.
BREAKING DOWN Roll In
Ang roll in ay maaaring gamitin nang magkakapalit sa "upang magulong" o "pagulong." Ang proseso ay maaaring mailapat sa iba't ibang iba't ibang mga bayarin. Maaari ring isama ang mga ito.Maaaring isama ang mga bayarin sa pag-file, mga gastos sa administratibo at ilang mga buwis.Ang mga transaksyon sa real estate ay may posibilidad na kasangkot ang mga abugado, na ang mga bayarin ay maaari ring igulong sa isang mortgage.
Kapag ang isang nagbabayad ng utang sa isang mortgage, ang refinance ay madalas na may ilang mga bayarin. Kung ang nangutang ay may sapat na katarungan sa bahay, ang nagpapahiram ay maaaring pahintulutan ang gastos ng refinance na igulong sa bagong mortgage.
Ang mga pautang na suportado ng gobyerno sa pamamagitan ng mga entidad tulad ng Federal Housing Administration at Department of Veterans Affairs ay madalas na pinahihintulutan ang mga nagpapahiram na gumulong sa iba pang mga gastos sa pagsasara at mga bayad sa seguro. Maraming mga pautang na ginawa sa pamamagitan ng mga nilalang na ito ay naglalayong gawing mas ma-access ang mga utang sa mga taong mababa o gitnang kita. Ang pag-roll sa mga gastos ay makakatulong sa pamamagitan ng pagbaba ng mga gastos sa paitaas.
Mga bayarin na hindi maaaring igulong
Hindi lahat ng mga gastos na may kaugnayan sa pagbili ng bahay ay maaaring i-roll sa mortgage. Ang mga gastos na kilala bilang prepaids ay dapat bayaran nang paitaas at hindi maaaring ilunsad. Kadalasan, ito ay dahil ang bayad na prepaid ay dapat pumasok sa isang escrow account.
Ang mga prepaids ay maaaring magsama ng mga buwis sa pag-aari, seguro ng may-ari ng bahay at pribadong seguro sa mortgage. Kilala sila bilang mga prepaids dahil sila ay binabayaran bago sila tunay na nararapat. Halimbawa, ang mga buwis sa pag-aari ay maaari lamang dahil sa munisipalidad ng isang bahay bawat taon. Gayunman, ang isang tagapagpahiram ay makokolekta nang mabuti ang mga buwis nang maaga sa petsang iyon at hahawakan ang bayad sa isang escrow account para sa pagbabayad. Ang pagkakaroon ng perang ito sa escrow ay pinoprotektahan ang nagpapahiram kung sakaling ang default ng borrower sa mga pagbabayad sa hinaharap.
