Kahulugan ng espesyal na garantiya

Ano ang isang Espesyal na Warranty Deed?

Ang isang espesyal na gawa ng garantiya ay isang gawa sa real estate kung saan ang nagbebenta ng ari-arian - na kilala bilang tagapagkaloob — ay nangangahulugan lamang laban sa anumang nangyari sa kanilang pisikal na pagmamay-ari. Sa madaling salita, ang garantiya ay hindi ginagarantiyahan laban sa anumang mga depekto sa malinaw na pamagat na umiiral bago nila makuha ang pag-aari.

Ang mga espesyal na gawa sa warranty ay kadalasang ginagamit sa mga transaksyon sa komersyal na pag-aari. Ang mga single-family at iba pang mga transaksyon sa pag-aari ng tirahan ay karaniwang gumagamit ng isang pangkalahatang gawa sa warranty. Maraming nagpapahiram na nagpautang sa kanila ang paggamit ng pangkalahatang gawa ng garantiya.

Ang mga espesyal na gawa sa warranty ay dumadaan sa maraming pangalan sa iba't ibang estado kabilang ang kasunduan sa kasunduan, pagbibigay ng gawa, at limitadong warranty na gawa.

Mga Key Takeaways

• Ang isang espesyal na gawa ng garantiya ay isang gawa kung saan ang nagbebenta ng isang piraso ng pag-aari ay nangangahulugan lamang laban sa mga problema o encumbrances sa pamagat ng pag-aari na naganap sa panahon ng kanyang pagmamay-ari.Ang isang espesyal na gawa sa garantiya ay ginagarantiyahan ang dalawang bagay: Ang nagmamay-ari ng nagmamay-ari, at maaaring ibenta, ang ari-arian; at ang pag-aari ay walang mga encumbrances sa panahon ng kanyang pagmamay-ari.Ang isang espesyal na gawa sa warranty ay mas limitado kaysa sa mas karaniwang pangkalahatang gawa sa warranty, na sumasaklaw sa buong kasaysayan ng pag-aari.

Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Warranty Deeds

Ang isang gawa ng warranty ay nagbibigay ng paglipat ng pagmamay-ari o titulo sa pag-aari ng komersyo o tirahan at may mga garantiyang ginawa ng nagbebenta. Kasama sa mga garantiyang ito na ang pamagat ng ari-arian ay inilipat ng libre at malinaw sa mga pag-aari ng pagmamay-ari, natitirang mga utang o utang, o iba pang mga encumbrances ng mga indibidwal o mga nilalang na iba sa nagbebenta.

Ang isang espesyal na gawa sa garantiya - na kilala rin bilang isang limitadong warranty warrant - ay isang pagkakaiba-iba ng pangkalahatang gawa sa warranty. Ang pangkalahatang gawa ng garantiya ay ang pinaka-karaniwang at ginustong uri ng instrumento na ginagamit upang ilipat ang mga pamagat ng real estate sa Estados Unidos.

Parehong ang pangkalahatan at espesyal na mga gawang warranty ay nagpapakilala:

• Ang pangalan ng nagbebenta-ang magbibigayAng pangalan ng mamimili - ang garantiya Ang pisikal na lokasyon ng pag-aariAng pag-aari ay walang utang o encumbrances maliban sa nabanggit sa gawa Ang mga nagbigay ng warrant ay sila ang may karapatang may-ari ng ari-arian at may ligal na karapatan upang ilipat ang pamagat.Ang mga nagbigay ng garantiya na ang pag-aari ay libre at malinaw sa lahat ng mga liens at na walang natitirang mga pag-aangkin sa pag-aari mula sa sinumang nagpautang na gumagamit nito bilang collateral.May isang garantiya na ang pamagat ay makatiis sa anumang ikatlo- ang pag-aangkin ng partido sa pagmamay-ari ng ari-arian.Ang tagapagbigay ay gagawa ng anumang kinakailangan upang mapabuti ang pamagat ng nagbibigay sa pag-aari.

Ang parehong mga gawa ay nagbibigay ng parehong pangkalahatang proteksyon para sa bumibili. Gayunpaman, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang espesyal na warranty at isang pangkalahatang gawa ng garantiya ay kung paano nila haharapin ang oras ng proteksyon na ibinigay sa pagmamay-ari ng pamagat.

Espesyal na Warranty Deed

Habang ang paggamit ng salitang "espesyal" ay maaaring makipag-usap sa isang mamimili ng ideya na ang gawa ay mas mataas na kalidad, ang espesyal na gawa ng garantiya ay hindi gaanong komprehensibo at nag-aalok ng mas kaunting proteksyon dahil sa limitadong oras ng takip na sakop nito. Sa tirahan, ang mga espesyal na gawa sa warranty ay madalas na ginagamit sa mga foreclosure at ang sapilitang pagbebenta ng ari-arian upang masiyahan ang isang utang.

Ang isang pangkalahatang gawa ng garantiya ay sumasaklaw sa buong kasaysayan ng pag-aari. Tinitiyak nito na ang pag-aari ay libre at malinaw mula sa mga depekto o encumbrances, anuman ang nangyari o sa ilalim ng kanilang pagmamay-ari. Tinitiyak ng pangkalahatang gawa ng garantiya sa mamimili na nakakakuha sila ng buong karapatan ng pagmamay-ari nang walang wastong potensyal na mga ligal na isyu sa pamagat.

Sa pamamagitan ng isang espesyal na gawa sa garantiya, ang garantiya ay sumasaklaw lamang sa panahon kung kailan pinangalan ng nagbebenta ang ari-arian. Ang mga espesyal na gawa ng garantiya ay hindi nagpoprotekta laban sa anumang mga pagkakamali sa isang libre at malinaw na pamagat na maaaring umiiral bago ang pagmamay-ari ng nagbebenta. Kaya, ang nagbibigay ng isang espesyal na gawa sa garantiya ay mananagot lamang sa mga utang, problema, o iba pang mga encumbrances sa pamagat na kanilang sanhi o nangyari sa panahon ng kanilang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang garantiya ay nangangako ng responsibilidad para sa anumang mga problema na nagmula sa mga nakaraang mga may-ari.

Bilang isang halimbawa, isipin ang isang bahay ay nagkaroon ng dalawang nakaraang mga may-ari bago ka. Ang unang may-ari ay hoarder, at sa lalong madaling panahon ang bahay at bakuran ay nahulog sa pagkadismaya. Ang departamento ng pagpapatupad ng code ng lungsod ay naglabas ng multa laban sa may-ari na naka-kalakip sa pag-aari. Ang may-ari ay nahulog sa likod ng kanilang utang at ang foreclosed ng bangko, na ibinebenta ang bahay sa pangalawang may-ari. Sa kasiyahan ng kapitbahayan, naayos ng bagong may-ari ang bahay at nilinis ang bakuran. Matapos ang 10 taon inilagay nila ang bahay sa merkado, at binili mo ito gamit ang isang espesyal na gawa sa garantiya. Pagkalipas ng ilang taon ay nagpasya kang ibenta ang bahay. Gayunpaman, dahil ang mga code sa pagpapatupad ng code ay mananatiling laban sa mga pag-aari, maaari nilang i-encode ang iyong nagbebenta. Sa pinakadulo, kakailanganin mong masiyahan ang lien ng lungsod upang malaya ang pamagat.

Mga Pananaliksik sa Pamagat at Seguro ng Pamagat

Karamihan sa mga beses ang isang paghahanap sa pamagat ay makakakita ng anumang mga tungkulin o pag-angkin sa pamagat ng isang ari-arian. Ang isang pamagat ng paghahanap ay isang pagsusuri ng magagamit na mga pampublikong rekord upang matukoy ang pagmamay-ari ng pag-aari. Ang mga abugado, kumpanya ng pamagat, at indibidwal ay maaaring makumpleto ang mga paghahanap sa pamagat upang mapatunayan ang pagmamay-ari ng pag-aari. Habang ang mga paghahanap na ito ay malawak, palaging may posibilidad na ang isang bagay ay hindi mawawala.

Sa kadahilanang ito, ang karamihan sa mga mamimili — anuman ang uri ng warranty na ginagamit nila - ay bumili din ng seguro sa pamagat kapag bumili ng isang ari-arian. Ang titulo ng pamagat ay isang patakaran sa seguro ng indemnidad na nagpoprotekta sa isang mamimili mula sa mga pinansiyal na pag-angkin laban sa pamagat ng isang pag-aari na pagmamay-ari nila.

Mga kalamangan

• Pinapayagan ng mga espesyal na garantiya ang paglipat ng titulo ng pag-aari sa pagitan ng nagbebenta at bumibili.

• Ang pagbili ng seguro ng pamagat ay maaaring mapawi ang panganib ng naunang pag-angkin sa espesyal na gawa sa garantiya.

Cons

• Ang mga espesyal na gawa ng garantiya ay nagbibigay ng makitid na proteksyon para sa mga grante o mamimili.

• Sakop lamang ng mga espesyal na gawa sa warranty ang panahon ng pagmamay-ari ng tagapagbigay o nagbebenta.

Tunay na Mundo na Halimbawa ng isang Espesyal na Dead sa Warranty

Bagaman ang mga pangkalahatang gawa ng warranty ay mas karaniwan sa mga transaksyon sa tirahan ng tirahan, mayroong isang lugar kung saan ang isang espesyal na gawa sa warranty ay nagiging pamantayan. Ang isang arena na ito ay para sa mga foreclosed na mga katangian, mga pag-aari ng real-estate (REO), o mga maiksing pag-aari.

Karamihan sa Federal National Mortgage Association (FNMA), Pabahay at Urban Development (HUD), at mga tirahan na pag-aari ng bangko gamit ang ganitong uri ng gawa. Marahil ang isang pangunahing dahilan para sa paggamit ng mga espesyal na gawa ng warranty ay dahil ang awtoridad sa pagbebenta ay walang nais na mananagot para sa anumang sitwasyon tungkol sa pag-aari bago ang pag-agaw.

Halimbawa, noong 2012, ang isang mag-asawa na may isang bahay sa Grenada County, Mississippi, ay nagsira sa mga pagbabayad sa pautang sa pag-aari. Noong Pebrero 2013, ang pag-aari ay inilarawan ng kanilang tagapagpahiram, ang Wells Fargo Bank. Ang kasunod na mga ligal na dokumento ay nagpapahiwatig na ang Wells Fargo "ay nagpadala ng Ari-arian sa FNMA sa isang espesyal na gawa sa warranty."