Ano ang Technical Default
Ang isang teknikal na default ay isang kakulangan sa isang kasunduan sa pautang na nagmula mula sa isang pagkabigo upang mapanindigan ang ilang mga aspeto ng mga termino ng pautang maliban sa regular na naka-iskedyul na pagbabayad. Ipinapahiwatig ng default na teknikal na ang nanghihiram ay maaaring nasa problema sa pananalapi, at maaaring mag-trigger ng isang pagtaas sa rate ng interes ng pautang, foreclosure o iba pang negatibong mga kaganapan. Ito ay maaaring matingnan nang nakapag-iisa ng normal na default na panganib.
BREAKING DOWN Technical Default
Ang mga kakulangan sa teknikal ay maaaring batay sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang mga tagapagpahiram ay magbabalangkas ng mga probisyon na maaaring humantong sa default na teknikal sa mga kasunduan sa pautang. Ang mga nanghihiram ay kinakailangan na itaguyod ang lahat ng mga probisyon ng kasunduan sa pautang sa buong buhay ng pautang. Ang paggawa ng regular na naka-iskedyul na mga pagbabayad ay ang pinaka nasasalat na pagkakaloob ng pautang dahil madali itong masuri sa bawat pag-install kapag ang tagapagpahiram ay kinakailangan upang makagawa ng pagbabayad. Ang mga nagpapahiram ay dapat ding mapanatili ang kamalayan ng iba pang mga probisyon ng pautang na maaaring humantong sa default na teknikal. Depende sa mga tuntunin ng pautang, ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng mga panahon ng biyaya na nagpapahintulot sa mga nagpapahiram na mapabuti ang ilang mga aspeto sa teknikal na default. Ito ay pangkaraniwan lalo na kung ang isang borrower ay walang nakaligtaang mga pagbabayad o iba pang mga delinquencies.
Mga Pagbibigay ng Teknikal na Default
Ang mga probisyon na humahantong sa default na default ay maaaring ipasadya ng tagapagpahiram upang maisama ang isang malawak na hanay ng mga kadahilanan. Sa karaniwang mga pautang ang ilan sa mga pinaka-karaniwang teknikal na mga probisyon sa default ay maaaring magsama ng pagpapanatili ng mga kwalipikadong ratios. Para sa mga personal na pautang at credit card na ito ay tumutukoy sa kabuuang utang ng utang ng borrower. Para sa mga pautang sa mortgage maaari itong sumangguni sa pagpapanatili ng ratio ng gastos sa pabahay at ratio ng utang-sa-kita.
Mga Pautang sa Pautang at Komersyal
Ang mga pautang sa pabahay at komersyal na ari-arian sa real estate ay magsasama rin ng mga karagdagang probisyon na maaaring humantong sa default na teknikal. Para sa parehong mga hiram sa tirahan at komersyal, ang mga buwis sa pag-aari at mga premium ng seguro ay maaaring isang termino ng kontrata sa pautang na dapat mapanatili ng may-ari ng real estate. Ang mga probisyon na madalas na nauugnay sa isang komersyal na pautang sa real estate ay maaaring magsama ng pagpapanatili ng gusali, pag-aayos ng gusali at pag-okupar sa nangungupahan. Halimbawa, ang isang co-op ng real estate ay maaaring pumasok sa teknikal na default kung ito ay nabigo upang mapanatili ang pagpapanatili at pag-aayos ng gusali, kahit na ang utang ay binabayaran.
Mga Pautang sa Negosyo
Ang mga kumpanya ay madalas na napapailalim sa pagpapanatili ng ilang mga ratio ng pagpapatakbo kapag nakikibahagi sa isang kasunduan sa pautang sa negosyo. Ang kasunduan sa pautang sa negosyo ay maaaring magsama ng mga probisyon partikular para sa kasalukuyang ratio ng isang kumpanya, mabilis na ratio, utang-sa-equity at mga antas ng kapital na nagtatrabaho. Halimbawa, ang isang korporasyon ay maaaring makapasok sa teknikal na default kung hindi natutupad ang ipinangako na detalyadong utang-sa-equity na detalyado sa kasunduan sa pautang, kahit na ginagawa nito ang lahat ng mga pagbabayad sa pautang na napagkasunduan.
