Ano ang Isang Pederal na Pagpapanumbalik ng Pinansyal?
Ang muling pagbawi ng pederal na subsidy ay ang pagbabayad ng lahat o bahagi ng isang pederal na subsidyo sa mortgage kung ang bahay ay nabili o kung hindi man ay itinapon sa loob ng siyam na taon ng pagtanggap ng pautang na sinusuportahan ng pederal. Kung ang isang bahay ay pinondohan gamit ang isang programa na sinusuportahan ng pederal, ang lahat o bahagi ng benepisyo na natanggap mula sa programa ay maaaring kailanganin na mabayaran (makuha muli) sa pamamagitan ng pagtaas ng buwis sa kita ng pederal para sa taon ng pagbebenta.
Ipinaliwanag ang muling pagsasaayos ng Pederal na Subsidy
Ang isang subsidy sa pautang sa pederal ay nangyayari kapag ang isang homebuyer ay tumatanggap ng isa o higit pa sa mga sumusunod:
- Ang isang pautang sa mortgage na may mas mababang rate ng interes kaysa sa karaniwang sisingilin dahil pinondohan ito mula sa isang kwalipikadong kwalipikadong mortgage bond (QMB) isyuA mortgage credit certificate (MCC) kasama ang mortgage loan na maaaring magamit upang mabawasan ang buwis sa pederal na kita sa pederal na buwis ipinagpalagay ang obligasyon ng nagbebenta sa isang pautang na pinondohan ng QMB, kung ang kwalipikado ng homebuyer ay kwalipikado upang makakuha ng pautang mula sa mga nalikom ng isang QMBThe MCC ng nagbebenta na inilipat sa pag-apruba ng tagapagbigay, at ang homebuyer ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat para sa MCC
Mga Salik na Nakakaapekto sa isang muling Pagbabayad sa Pederal na Subsidy
Kung ang bahay ay nabili pagkatapos ng siyam na taon na panahon, ang pederal na subsidy ay walang bayad mula sa muling pagbawi. Gayundin, kung ang bahay ay ibinebenta nang walang pakinabang, walang muling pagbawi ng subsidy. Bukod dito, kung ang kita ng may-ari ng bahay ay nahuhulog sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng mga pederal na patnubay, sila rin ay exempt mula sa muling pagkuha. Kung ang bahay ay naibigay sa loob ng siyam na taong panahon, kung gayon ang posibleng buwis sa pamamagitan ng muling pagbabalik ay dapat kalkulahin bilang kung ang bahay ay nabili sa patas na presyo ng merkado sa oras ng pagbebenta.
Sa mga kaso ng diborsyo, kung ang bahay ay ililipat mula sa isang asawa sa isa pa, kung gayon ang pagkuha ng subsidy ay hindi magkakabisa. Gayunpaman, kung ang kasalukuyang asawa ay nagbebenta ng bahay sa loob ng siyam na taon, maaari silang mapailalim sa muling pagbabayad ng buwis. Kapag kinakalkula ang buwis, ang mga tumatanggap ng isang bahay, o interes sa isa, sa pamamagitan ng diborsyo ay magkakaroon ng nababagay na batayan na sa pangkalahatan ay magiging katulad ng dati nilang asawa.
Walang muling pagbabalik kung ang bahay ay ililipat dahil sa pagkamatay ng may-ari ng bahay.
Ang pederal na subsidyong nakuha na muli ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagtatasa ng presyo ng pagbebenta ng bahay, ang halaga ng interes ng may-ari ng bahay ay nasa tirahan, at iba pang mga kadahilanan tulad ng kung gaano karaming oras ang lumipas sa pagitan ng pagsara ng mortgage, kung ang pautang na sinusuportahan ng pederal ay nabayaran sa buong loob ng apat na taon ng pagsasara, at ang paglaon ng pagbebenta ng bahay.
