Talaan ng nilalaman
- Mataas na Demonyo sa Pag-aarkila
- Mga dahilan upang Lease Out ang Iyong Tahanan
- Landing ng isang Tamang Nangungupahan
- Pagkatapos mong Maupa ang Bahay
- Airbnb
- Ang Bottom Line
Iiwan nito ang ilang mga pagpipilian para sa likod ng kanilang mga pagbabayad sa mga may-ari ng bahay. Ngunit maaari mong i-flip ang script sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong bahay, at kumita ng cash habang pinanatili mo pa rin ang pamagat sa iyong tahanan.
Magagawa ba ito? Oo naman. Madali lang ba? Tulad ng karamihan sa mga "malaking larawan" na mga pinansyal na desisyon sa pabahay, hindi talaga. Ngunit kung alam mo kung ano ang iyong ginagawa, magplano ng maaga, at gumawa ng tamang mga pagpapasya sa mga naninirahan sa iyong bahay-at kung magkano - isang senaryo na "upa ang iyong tahanan" ay maaaring gumana ng maayos, para sa iyo at sa iyong nangungupahan.
Mga Key Takeaways
- Ang pagiging isang may-ari ng bahay ay maaaring maging kapakipakinabang, ngunit maaari ding maging isang sakit sa pananalapi na may mga buwis sa pag-aari, pagbabayad ng utang, mga bayarin sa utility, at hindi inaasahang pag-aayos. Para sa mga nahahanap ang kanilang sarili na nahuhulog, ang isang pagpipilian ay ang pag-upa sa iyong bahay sa isang pansamantalang batayan upang matulungan takpan ang mga gastos bago lumipat pabalik. Ang pag-aayos ng isang perpektong nangungupahan ay maaaring maging pinakamahirap na bahagi, dahil maraming nag-upa ang nagnanais ng higit na pangmatagalan.Para sa mga mas maikli na term na pag-upa, Airbnb at iba pang mga serbisyo sa pagbabahagi ng bahay ay maaaring magbigay ng pag-access para sa mga nagtatapos sa katapusan ng linggo upang matulungan kang masakop ang iyong mga gastos.
Mataas na Demonyo sa Pag-aarkila
Para sa mga nagsisimula, malamang na mas maraming demand para sa pag-upa ng iyong bahay kaysa sa iniisip mo. Ayon sa data mula sa MacArthur Foundation, 77% ng mga Amerikano ay naniniwala pa rin na ang US ay nasa isang pang-ekonomiyang krisis, at ang 61% ay nagsasabi na ang mga upa ay maaaring maging masaya tulad ng mga may-ari ng bahay.
Isa pang 57% ng mga mamimili ng US ang nagsabing "ang pagbili ay naging hindi gaanong nakakaakit, " at ang 54% ay nagsabi na "ang pagrenta ay naging mas nakakaakit" kaysa sa nauna.
Mga dahilan upang Lease Out ang Iyong Tahanan
Kaya paano mo sisimulan ang iyong make-up landlord ng bahay? Sa pamamagitan ng pagpapasya kung kailangan mo bang magrenta ng iyong bahay sa una, at kung gayon, kung paano magawa ang trabaho nang mabilis at mahusay.
Kailangan mo bang magrenta ng bahay? Ang mga dahilan para sa pag-upa ng iyong bahay ay hindi lahat ng marami, ngunit ang mga ito ay mahalaga:
- Kailangan mong ibenta ang iyong tahanan, ngunit sa ilang kadahilanan, hindi mo maaaring lumipat, ngunit pansamantala lamang (para sa isang bagong trabaho, halimbawa) ngunit plano na bumalik sa lugar sa isang taon o dalawa. muling isang walang laman na nester na nais na masiraan ng loob, ngunit nais na i-save ang iyong pamilya sa bahay para sa iyong mga anak balang araw.
Ayon kay Christopher Villa, senior manager ng produkto para sa pag-upa ng seguro sa bahay para sa United Services Automobile Association (USAA);
Isa sa lima sa aming mga miyembro ang gumagalaw bawat taon. Sa merkado ngayon ng real estate, alam namin na mas mahirap para sa aming mga miyembro na ibenta ang kanilang mga tahanan. Kung ang mga miyembro ay hindi maaaring magbenta at magpasya na magrenta ng kanilang tahanan, mahalaga na gumawa sila ng aksyon upang turuan ang kanilang mga sarili sa mga pangunahing kaalaman sa pamamahala ng pag-aari.
Hindi nag-iisa si Villa sa pananaw na iyon - kailangang gawin ng mga prospective home-renters ang kanilang pananaliksik.
"Kung ikaw ay nasa isang sitwasyon kung saan hindi ka makagawa ng napapanahong pagbabayad sa iyong utang ay maaari mong isaalang-alang ang pag-upa ng iyong bahay sa loob ng isang tagal ng panahon, " Samantha Reeves, isang senior analyst ng mortgage para sa mga Veterans United Home Loan. "Maaaring ito ay isang mahusay na pagpipilian kapag ang dalawang mga kadahilanan ay naroroon: Ang iyong bahay ay magrenta para sa o higit pa sa iyong pagbabayad ng utang at nagawa mong makahanap ng isang abot-kayang lugar upang manatili."
Sinabi ni Reeves na upang matukoy ang presyo ng pag-upa ng iyong pag-aari, kumunsulta nang direkta sa isang ahente ng real estate o kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang tingnan ang maihahambing na mga rentals sa iyong lugar. "Kung naghahanap ka lamang na magrenta ng ari-arian hanggang sa maibenta mo ito, kailangan mong tiyakin na ang kontrata sa pag-upa ay partikular na sumasaklaw sa probisyon na ito, na nagpapaliwanag sa paunawa at isang makatuwirang oras para sa paglipat, " payo niya.
Bilang kahalili, maaari mong ibenta ang ari-arian sa isang mamumuhunan at ang nangungupahan ay maaaring manatili sa bahay para sa haba ng kasunduan sa pag-upa na may pagkakataon na makontrata sa mamumuhunan sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa, "dagdag ni Reeves.
Landing ng isang Tamang Nangungupahan
Malamang na ang pinakamahalagang hakbang ay upang maakit ang isang mahusay na nangungupahan sa iyong bahay, ang isang taong nagbabayad ng upa sa oras, pinapanatili ang malinis na pag-aari, at hindi nakakaakit ng problema sa iyong bahay (ibig sabihin, mga partido, gamot, hindi tapat na mga alagang hayop, at overcrowding.)
Simulan ang pagkalat ng lambat sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kaibigan, pamilya, o katrabaho para sa mga nangunguna sa isang maaasahang nangungupahan.
Patakbuhin ang isang Ad
Maglagay ng isang ad sa iyong lokal na papel (s) at Craigslist. Tukuyin kung ano ang iyong hinahanap (halimbawa, walang mga alagang hayop, walang naninigarilyo, hindi hihigit sa tatlong nangungupahan, halimbawa.) Isama ang iyong buwanang bayad sa pagrenta, at ilista kung nagbabayad ka para sa mga serbisyo tulad ng mga utility, tubig, at pagtanggal ng basura. Gayundin, ipaalam sa mga aplikante na ikaw ay nagpapatakbo ng isang tseke ng kredito - na dapat i-save ka ng oras sa pakikitungo sa mga renter na may masamang kasaysayan ng kredito.
Lumikha ng isang masusing form ng aplikasyon sa pag-upa - Sa form, baybayin nang eksakto kung ano ang kailangan mong malaman, kasama ang:
- NameEmployerSalaryHistory ng mga panginoong maylupa (kasama ang impormasyon sa contact sa telepono o email), mga kadahilanan sa pag-iwan ng mga naunang yunit ng pag-upa, atbp.Mga SanggunianNames ng mga iminungkahing okupado ng numero ng Seguridad sa Seguridad (para sa tseke ng kredito) talaan ng kriminal
Patakbuhin ang isang Credit Check
Maaari mo ring umarkila ang isang kagalang-galang ahensya sa pag-upa upang magpatakbo ng isang tseke ng kredito para sa iyo (sisingilin ka nila ng katumbas ng upa ng isang buwan para sa pagtulong sa iyo na magrenta ng iyong bahay) o maaari mong patakbuhin ang iyong credit check.
Siguraduhin na Suriin ang Mga Sanggunian
Huwag mag-sign sa ilalim na linya hanggang sa nakausap mo ang mga nakaraang panginoong may-ari at mga employer. Patunayan ang mga petsa ng pagtatrabaho at kumpirmahin na ang nangungupahan ay may kasaysayan ng matatag, on-time na pagbabayad.
Itakda ang Makatwirang ngunit Mga Tuntunin sa Pag-upa ng firm
Laging gumana sa isang pagpapaupa, at alam na ang mga batas sa pag-upa ay nagbabago mula sa estado sa estado. Kapag lumilikha ng iyong kasunduan sa pag-upa, tiyaking isama ang mga sumusunod na item:
- Term ng Pag-upa: Ang isang buwan-buwan na pagpapaupa ay pinakamahusay na gumagana kung nais mong sa kalaunan ibenta ang iyong ari-arian. Kung ang pagbebenta ay hindi ang iyong layunin, maghangad para sa isang taon na pagpapaupa. Depensa ng seguridad: Pinapayuhan ang una at huling buwan ng upa. Rental due date: Una sa buwan ay pinapayuhan upang matiyak na maaari mong gawin ang iyong pagbabayad ng utang. Mga responsibilidad sa pag-aayos: I-spell out kung sino ang magbabayad para sa pag-aayos, tulad ng appliances, pagtutubero, light fixtures, atbp. Landscaping: Alamin kung sino ang magbabayad para sa mga nakagagamot na pag-aari ng ari-arian, tulad ng pag-aaksaya ng basura o pangangalaga ng damuhan. Listahan ng mga nangungupahan: Ang mga pangalan ng bawat nangungupahan na nakatira sa iyong tahanan. Ang "Magandang paggawi" sugnay: Isang listahan ng mga kinakailangan sa pag-uugali, kabilang ang mga antas ng ingay, pag-uugali sa kapitbahay, at paninigarilyo. Mga patakaran sa alagang hayop: Siguro OK ka sa mga pusa ngunit hindi nais na mag-barking aso. O baka gusto mong iwasan ang lahat ng mga hayop sa iyong bahay. Ang pagpipilian ay sa iyo, ngunit siguraduhin na malinaw ka kaya walang silid para sa mga nangungupahan na mag-misinterpret ng iyong mga kinakailangan. Mga tuntunin sa pagpapalayas: Ilista ang mga dahilan kung saan nais mong palayasin ang nangungupahan, tulad ng hindi pagbabayad ng upa o pagsira sa ari-arian.
Pagkatapos mong Maupa ang Bahay
Habang ang iyong bahay ay nasasakop, maaari kang magtayo ng isang programa sa pag-iimpok upang makuha ang iyong mga pagbabayad ng utang na may dagdag na kita sa pag-upa na iyong pinasok at magsimula sa isang agresibong plano sa pagbabawas ng utang. Kung nagrenta ka ng iyong bahay dahil kailangan mo ang cash, ngayon na ang oras upang ihinto ang paggamit ng iyong credit card, lumikha ng isang masikip na badyet, at kumuha ng part-time na trabaho, kung kinakailangan.
Isaalang-alang ang pagbabahagi ng isang buhay na espasyo sa isang kasama sa silid o miyembro ng pamilya. Ang pabahay na ibinahagi ng pamilya ay isa sa mga pinakamalaking uso na lumabas sa Great Recession. Bilang kahalili, maaari kang magrenta ng isang maliit na apartment o condo, depende sa iyong badyet. Kung ikaw ay nagretiro o telecommute para sa iyong trabaho (isa pang malaking kalakaran sa nakaraang kalahating dekada), isaalang-alang ang paglipat sa isang mas murang lungsod o bayan, o sa isang estado tulad ng Florida o Texas na walang buwis sa estado.
Airbnb
Para sa kahit na mas maiikling pag-upa, ang Airbnb ay isang online na pamilihan na nag-uugnay sa mga taong nais magrenta ng kanilang mga tahanan sa mga taong naghahanap ng mga tirahan sa lugar na iyon. Kasalukuyan itong sumasaklaw sa higit sa 81, 000 mga lungsod at 191 na mga bansa sa buong mundo. Ang mga host ng Airbnb ay maaaring pumili na magrenta ng kanilang buong pag-aari, o isang silid-tulugan o dalawa lamang at ibahagi ang puwang sa mga bisita.
Para sa mga host, ang pakikilahok sa Airbnb ay isang paraan upang kumita ng ilang kita mula sa kanilang pag-aari, ngunit may peligro na maaaring mapinsala ito ng panauhin. Para sa mga panauhin, ang bentahe ay maaaring medyo murang tirahan, ngunit may panganib na ang ari-arian ay hindi magiging kaakit-akit sa ginawa nitong listahan. Nag-aalok ang lumalagong ekonomiya ng pagbabahagi ng mga paraan upang makagawa ng labis na kita na hindi magagamit kahit ilang taon na ang nakalilipas. Marami sa mga oportunidad na ito ang nangangailangan sa iyo na maging komportable sa pag-navigate sa hindi malinaw na mga lokal na batas, ibinahagi ang iyong pinakamahalagang pag-aari sa mga estranghero at kumuha ng karagdagang legal na pananagutan. Ang Airbnb ay walang pagbubukod, ngunit kung handa kang kumuha ng mga panganib, maaari kang gumawa ng libu-libong dagdag na dolyar sa isang taon.
Ang Bottom Line
Ang pag-upa ng iyong sariling bahay ay maaaring gumana nang maayos kung pinili mo ang tamang nangungupahan. Panatilihin mo ang iyong bahay, may magbayad para sa ibang tao (o hindi bababa sa karamihan sa bahay), at maaari mong mai-lease ang pag-upa upang bumalik sa gusto mo.
Magandang pakikitungo iyon, ngunit kung susundin mo lamang ang mga tip na nakalista sa itaas.
