Talaan ng nilalaman
- Ano ang Tenancy-at-Will?
- Paano Magtrabaho ang Tenancies-at-Will
- Mga Proteksyon sa Tenancy-at-Will
- Pagbakasyon ng isang Pangungupahan at sa Will
- Mga Uri ng Tenancies
Ano ang Tenancy-at-Will?
Ang Tenancy-at-will ay isang tenure ng pag-aari na maaaring wakasan kahit kailan sa pamamagitan ng nangungupahan o ang may-ari o may-ari ng lupa. Mayroon itong walang kontrata o pag-upa at karaniwang hindi tinukoy ang haba ng tagal ng nangungupahan o ang pagpapalitan ng pagbabayad.
Ang Estate-at-will ay isa pang pangalan para sa isang tenancy-at-will. Ang estate-at-will o tenancy-at-will agreement ay pangkalahatang kapaki-pakinabang sa parehong mga nangungupahan at may-ari, na maaaring nais na magkaroon ng kakayahang umangkop upang mabago ang mga sitwasyon sa pag-upa nang madali at walang paglabag sa isang kontrata.
Kahit na walang pormal na kasunduan, ang isang paunawa na magbakasyon ay karaniwang kinakailangan upang wakasan ang isang tenancy-at-will.
Paano Magtrabaho ang Tenancies-at-Will
Ang mga nangungupahan na may pahintulot mula sa kanilang mga panginoong maylupa ngunit walang mga pagpapaupa sa pangkalahatan ay may isang pag-upa-at-will. Ang mga tenancies na ito ay minsan ay tinatawag na buwan-sa-buwan o sa mga kasunduan, dahil walang pormal na kontrata na tinukoy ang haba ng oras kung saan magaganap ang pag-upa.
Ang isang tenancy-at-ay tukuyin ang ugnayan sa pagitan ng may-ari ng lupa at nangungupahan kung ang mga mahigpit na termino - tulad ng mga nakapaloob sa isang kasunduan sa pag-upa — ay hindi naroroon, ay may depekto sa kalikasan, o nag-expire. Ang isang kasunduan sa tenancy-at-will ay maaaring malikha din sa simula ng relasyon ng panginoong may-ari.
Mga Key Takeaways
- Ang isang tenancy-at-will ay isang kasunduan sa pagitan ng isang may-ari at isang nangungupahan na walang nakasulat na kasunduan.Ang uri ng pag-upa ay hindi tinukoy ang haba ng tagal ng nangungupahan o ang pagpapalitan ng pagbabayad at maaaring wakasan sa anumang oras. hanapin ang mga uri ng pag-aayos na nababaluktot dahil pinapayagan nila ang mga pagbabago sa mga pag-upa nang hindi sinisira ang isang kontrata.Hindi nawawala ang kakulangan ng isang pormal na kasunduan, ang isang tenancy-at-ay magbibigay sa kapwa partido ng ilang mga ligal na proteksyon kasama na ang pangangailangan para sa isang paunawa na buwag.
Ang tenancies-at-will ay epektibo kung mayroong isang oral agreement bilang kapalit ng isang nakasulat sa pagitan ng dalawang partido, kung mayroong isang nakasulat na kasunduan na nagsasaad ng pag-upa ay buwan-buwan-buwan o walang tinukoy na timeline, o kung ang pag-upa ay ipinagpapatuloy matapos na matapos ang orihinal na pag-upa nang hindi pumirma ng bago.
Ang mga Tenancies sa pangkalahatan ay kasangkot sa mga partido na hindi kilala sa bawat isa. Sa ilang mga kaso, nagaganap sila sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya.
Mga Proteksyon sa Tenancy-at-Will
Ang parehong partido ay binigyan ng ilang mga ligal na proteksyon na namamahala sa relasyon kahit na wala ang isang nakasulat na kasunduan. Halimbawa, ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng ligtas na kapaligiran ayon sa hinihiling ng batas. Bilang karagdagan, ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng paunawa bago pumasok sa pag-aari ng mga nangungupahan na pinamamahalaan ng mga lokal na batas.
Ang nangungupahan ay mayroon ding ilang mga hindi sinasabing responsibilidad na dapat niyang tuparin kahit sa ilalim ng isang tenancy-at-will. Ang pagbabayad ng upa ay dapat gawin at ang nangungupahan ay dapat sumunod sa anumang mga patakaran na sinang-ayunan ng may-ari at nangungupahan. Ang nangungupahan ay may pananagutan din para sa anumang mga pinsala na lampas sa normal na pagsusuot at pagkapunit sa ari-arian. Ang parehong mga partido ay dapat sundin ang mga lokal na regulasyon pagdating sa bakasyon o pagkakaroon ng bakante ang pag-aari.
Pagbakasyon ng isang Pangungupahan at sa Will
Bagaman ang isang pag-aayos sa pag-upa ay hindi maaaring nakasulat at sumang-ayon sa mga kinakailangan tungkol sa abiso ng intensyon na bumiyahe, ang mga termino ay karaniwang naisulat sa loob ng mga lokal na regulasyon ng panginoong may-ari. Ito ay hindi bihira para sa isang 30-araw na paunawa na mag-aplay sa parehong nangungupahan at may-ari ng lupa. Nangangahulugan ito kung balak ng nangungupahan na magbakasyon, o nais ng may-ari ng lupa na pumanaw ang nangungupahan, ang 30 araw na paunawa ay dapat ibigay sa ibang partido. Ang isang dahilan para sa kahilingan na magbakasyon ay hindi hinihiling na mabanggit ng alinman sa partido. Ang paunawa ay ayon sa kaugalian na ibinigay sa pagsulat.
Sa Maine, halimbawa, ang mga panginoong maylupa sa isang pag-aayos ng at-ay maaaring magpalayas sa mga nangungupahan nang hindi nagbibigay ng isang dahilan, ngunit dapat silang magbigay ng isang 30-araw na nakasulat na paunawa sa inilaang pagpapalayas. Sa pamamagitan ng ilang mga pagbubukod na kasama ang malubhang pinsala o pagiging nakakainis sa mga kapitbahay, ang isang panginoong maylupa ay dapat pa ring magbigay ng isang nangungupahan ng isang pitong araw na paunawa upang magbakante para sa pag-upa-sa-mga kasunduan sa estado ng Maine.
Ang isang tenancy-at-ay maaaring wakasan nang walang pangangailangan para sa isang paunawa na buwag sa ilang mga pangyayari. Kung ang nangungupahan o may-ari ng ari-arian ay namatay, o ang may-ari ng lupa ay nagpasiya na ibenta ang pag-aari, ang mga pagkilos na ito ay magpapawalang-bisa sa kasunduan sa pangungupahan. Ang mga nangungupahan sa ay magkakaiba sa mga nangungupahan ng taglay ng taglay, kahit na ang parehong kulang sa pormal na kasunduan sa pag-upa. Ang isang nangungupahan ng nangungupahan ay karaniwang nananatili pagkatapos ng isang nakapirming kasunduan na nag-expire - kung minsan ay walang pahintulot ng may-ari. Kung ang panginoong maylupa ay patuloy na tumatanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa, ang nangungupahan ay maaaring ligal na sakupin ang yunit. Kung hindi, ang nangungupahan ay itinuturing na isang nagkasala at dapat lumabas. Kung hindi siya, maaaring magsimula ang may-ari ng lupa sa mga paglilitis sa pagpapalayas.
Mga Uri ng Tenancies
Sa pangkalahatan ay may apat na magkakaibang uri ng mga tenancies, na kung saan ay ang tenancy-at-will.
Sa isang tenancy-for-years, ang kasunduan ay para sa isang nakapirming tagal ng oras. Mayroon itong isang tinukoy na petsa ng pagsisimula at pagtatapos, kung saan ang pag-upa ay inaasahang mai-bakante ang lugar. Dahil nakatakda na ang pagtatapos ng pag-upa, sa pangkalahatan ay hindi na kailangan ng isang paunawa na buwag. Gayunpaman, maaaring pumili ng panginoong maylupa na baguhin ang pag-upa.
Pinahihintulutan ng isang pana-panahong pagpapanatili ang nangungupahan sa loob ng ari-arian para sa isang hindi natukoy na tagal ng oras, dahil ang pag-upa ay walang itinakdang petsa ng pagtatapos. Ang pagpapaupa, gayunpaman, karaniwang itinatakda kapag ang paunawa na magbakasyon ay kinakailangan, at ang parehong mga partido ay kinakailangan na sumunod sa sugnay na iyon.
Ang isa pang uri ng pag-upa ay ang pag- upa-sa-pagdurusa. Sa ganitong uri ng kasunduan, ang isang nangungupahan ay maaaring ligal na sakupin ang isang piraso ng pag-aari matapos na mag-expire ang kanyang pag-upa, ngunit bago pa mag-isyu ang may-ari ng isang paunawa upang magbakasyon. Ang nangungupahan ay kaya overstayed ang kanyang maligayang pagdating.
