Talaan ng nilalaman
- Konsepto ng Pag-aari ng Timeshare
- Mga Pagsasaalang-alang sa Timeshare
- Mga Salita ng Pag-iingat
- Maaaring Maging Madali ang Pamilihan
- Bayad at singil
- Pamamahala
- Kasiyahan
- Hindi Ano ang isang Timeshare
- Paano Bumili ng isang Timeshare
- Tumingin sa Bago ka Tumalon
Konsepto ng Pag-aari ng Timeshare
Ang Timeshares ay batay sa konsepto ng fractional pagmamay-ari sa isang ari-arian. Halimbawa, kung bumili ka ng isang linggo sa isang timeshare condominium bawat taon, nagmamay-ari ka ng 1 / 52nd na bahagi ng yunit. Kung bumili ka ng isang buwan, nagmamay-ari ka ng 1/12 ng yunit. Ang iba pang mga mamimili ay bumili ng natitirang mga praksyon.
Mayroong dalawang pangkalahatang mga scheme:
- Deeded: Bumili ka ng isang interes sa pagmamay-ari sa ari-arian. Non-Deeded: I-rentahan mo ang karapatan na gamitin ang ari-arian para sa isang tiyak na tagal ng oras bawat taon para sa isang preset na bilang ng mga taon.
Mga Key Takeaways
- Ang isang beses ay isang form ng fractional pagmamay-ari sa isang ari-arian, karaniwang sa isang resort o patutunguhan sa bakasyon.While timeshares ay maaaring maging isang kapana-panabik at marahil ay mabisang paraan upang maglakbay sa isang regular na batayan, madalas silang magkaroon ng parehong paitaas at nagpapatuloy mga gastos na dapat timbangin.Ang mga awtomatikong hindi dapat isaalang-alang na pamumuhunan, dahil ang karamihan sa mga beses na mga kontrata nghare ay nawawalan ng halaga sa pangalawang merkado at hindi sila kumikita ng kita para sa mga may-ari.
Mga Pagsasaalang-alang sa Timeshare
Mula doon, ang iba't ibang mga istraktura ng pagmamay-ari ay nagiging mas kumplikado. Maaari kang bumili ng isang nakapirming linggo, na nangangahulugang nagmamay-ari ka ng karapatan na gamitin ang yunit sa parehong linggo bawat taon, o maaari kang bumili ng isang lumulutang na linggo, na sa pangkalahatan ay nagbibigay sa iyo ng karapatang gamitin ang pag-aari sa panahon ng paunang natukoy na tagal ng oras. Ang ilang mga pag-aari ay nagpapatakbo sa isang sistema ng punto. Madalas itong tinutukoy bilang "mga club sa bakasyon." Sa mga ito, bumili ka ng isang tiyak na bilang ng mga puntos na maaaring matubos sa iba't ibang mga patutunguhan. Ang ilang mga plano ay nagpapahintulot sa iyo na "bangko" na hindi nagamit na mga puntos.
Nag-iiba-iba ang gastos sa:
- Laki ng yunitLocationDeedBrandTime na binili (halimbawa, Disyembre kumpara sa Agosto sa isang ski resort)
Ang mga pag-aari ng Timeshare ay madalas na nagtatampok ng mas malaki at mas maluho na accommodation kaysa sa karaniwang mga hotel at sa pangkalahatan ay matatagpuan sa kanais-nais na mga lugar.
Mga Salita ng Pag-iingat
Kapag nakatayo ka sa isang magandang condominium na tinatanaw ang perpektong beach at sparkling na asul na tubig, madali itong sumuko sa pitch pitch. Alalahanin, ang mga nagbabahaging namamahagi ay nasa negosyo ng pagbebenta. Ngunit dahil sa sinabi nila sa iyo na nakakakuha ka ng malaking halaga, hindi nangangahulugan na ikaw talaga. Bago ka bumili, maglaan ng oras upang magsaliksik ng ari-arian at makipag-usap sa iba pang mga may-ari ngharehare. Huwag magmadali ang iyong desisyon at huwag hayaang magmadali ang mga tindera.
Maaaring Maging Madali ang Pamilihan
Ang mga system na nakabase sa puntos ay walang garantiya. Dahil lamang sa iyo ng salesperson na madali mong ikalakal ang iyong linggo para sa isa pang linggo o ang iyong pag-aari para sa isa pang pag-aari, ay hindi nangangahulugang ito ay magiging madali. Kung nagmamay-ari ka ng isang linggo sa Hawaii, handa ka bang ipagpalit ito para sa isang paglalakbay sa nag-aalalang mainit na disyerto sa Las Vegas noong Agosto? Kung hindi mo gagawin, ang mga pagkakataon ay walang iba. Mahalagang alalahanin din na nais ng bawat isa na maglakbay sa parehong mga lugar at sa parehong mga linggo na ginagawa mo. Ang kadahilanan ng hangarin sa tabi, ang kalakalan ay madalas na nagreresulta sa isang karagdagang bayad.
Bayad at singil
Bilang karagdagan sa buwanang pagbabayad ng pautang, na may isang mataas na rate ng interes kapag pinondohan sa pamamagitan ng kumpanya ng timeshare, ang taunang bayad sa pagpapanatili ay magtatakda ka rin ng ilang daang dolyar sa isang taon. Gayundin, kung ang ari-arian ay nangangailangan ng isang bagong bubong o isang bagong linya ng dumi sa alkantarilya, ang isang "one-time" na pagtatasa ay ipapataw. Ang ilang mga pag-aari ay naniningil din ng iba't ibang mga bayarin, tulad ng isang bayad sa publication kung nais mong tingnan ang iba pang mga pag-aari na maaaring magagamit para sa kalakalan, at mga karagdagang bayad kung tulungan ka nitong ibenta ang iyong pag-aari.
Pamamahala
Habang ang isang panghabambuhay ng mga bakasyon ay mukhang mahusay, magiging pamamahala ba ang kumpanya na nagbebenta sa iyo ng beses sa loob ng tatlong dekada mula ngayon? Kung isinasaalang-alang mo ang isang timeshare sa ibang bansa, dapat mo ring maunawaan ang mga batas at alam kung ano ang magiging resulta kung ang kumpanya ng pamamahala ngharehare ay magsasara.
Kasiyahan
Ang isa pang pangunahing pagsasaalang-alang ay ang iyong kalusugan. Ang condo na iyon sa mga slope ng ski ay maaaring magmukhang maganda ngayon, ngunit limang taon mula ngayon kapag ikaw ay nag-aalaga ng isang sanggol o nagdurusa sa isang herniated disk, ang iyong mga araw sa mga dalisdis ay maaaring matapos, ngunit ang mga panukala para sa timeshare ay magpapatuloy. Isaalang-alang na ang iyong pagnanais na sumakay sa isang eroplano ay maaaring mawalan habang tumataas ang mga gastos sa gasolina, ang seguridad sa paliparan ay nagiging mas mabigat at ang proseso ng pag-iipon ay ginagawang mas kaunting mapagparaya sa paglalakbay.
Hindi Ano ang isang Timeshare
Ang isang beses ay hindi isang pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan ay idinisenyo upang pahalagahan ang halaga, makabuo ng kita o pareho. Ang isang beses ay hindi malamang na magawa, kahit na kung ano ang sinabi ng salesperson. Ang malaking dami ng mga ginamit na oras sa merkado, ang apela ng pagbili ng mga bagong kumpara na ginamit, at ang kalamnan sa marketing ng mga kumpanya na nagbebenta ng mga bagong beses ay gumagana ang lahat laban sa ideya na gagawa ka ng isang kita na muling ibebenta ang iyong ginamit nahare. Kaya, ang pagbebenta para sa isang tubo ay isang napakalakas na labanan na isinasaalang-alang na kailangan mong kumbinsihin ang isang tao na magbayad nang higit pa para sa isang ginamit na yunit at kadahilanan sa lahat ng mga bayarin na iyong binayaran sa mga nakaraang taon.
Ang tunay na katangian ng proseso ng pagbebenta ay dapat na isang pahiwatig tungkol sa katotohanan ng isyu. Nakarating na ba kayo narinig ng isang kapwa pondo, munisipal na bono o anumang iba pang pamumuhunan na nag-alok sa iyo ng isang libreng katapusan ng linggo sa Miami para lamang subukan ang produkto? Ang isang timeshare ay hindi isang pamumuhunan, ito ay isang bakasyon. Ito rin ay isang hindi makatarungang pag-aari na malamang na mawawalan ng halaga sa paglipas ng panahon. Sa huli, ang mga timeshares ay tulad ng mga swimming pool, kung bumili ka ng isa, gawin mo ito dahil gusto mo ang ideya na pagmamay-ari nito, hindi dahil sa inaasahan mong kumita.
Paano Bumili ng isang Timeshare
Ang pagbili na ginamit ay nagbibigay sa iyo ng lahat ng mga benepisyo ng pagmamay-ari sa bahagi ng gastos. Kahit na pumili ka ng isang mas mahal na yunit, maaari kang makatipid ng pera sa pamamagitan ng financing ng iyong pagbili gamit ang isang personal na pautang, na dapat mag-alok sa iyo ng isang rate ng interes na mas mababa kaysa sa rate ng kompanya ngharehare na sisingilin ang orihinal na may-ari.
Tumingin sa Bago ka Tumalon
Tulad ng anumang pangunahing pagbili, ang pagpapasyang bumili sa isang beses ay nangangailangan ng maingat na pagsasaalang-alang. Ito ay nagsasangkot ng isang malaking halaga ng pera sa harap at malaki ang paulit-ulit na mga gastos. Dapat kang magtanong ng maraming mga katanungan at gawin ang iyong oras sa pagpapasya. At tulad ng sinabi ng Federal Trade Commission (FTC) sa Mga Katotohanan para sa Mga mamimili: "Dapat mong malaman na ang halaga ng mga pagpipiliang ito ay ginagamit nila bilang mga patutunguhan sa bakasyon, hindi bilang mga pamumuhunan."
