Ano ang isang Rate ng Bakante?
Ang rate ng bakante ay ang porsyento ng lahat ng magagamit na mga yunit sa isang pag-aarkila ng pag-upa, tulad ng isang hotel o kumplikadong apartment, na walang laman o walang tirahan sa isang partikular na oras.
Ang isang rate ng bakante ay kabaligtaran ng rate ng pananakop, na kung saan ay ang porsyento ng mga yunit sa isang pag-aarkila ng pag-upa na sinasakop. Ang mataas na rate ng bakante ay nagpapahiwatig na ang isang ari-arian ay hindi nagrenta ng maayos habang ang mababang mga rate ng bakante ay maaaring ituro sa malakas na benta ng pag-upa.
Bilang karagdagan sa paggamit para sa pagtatasa ng real estate, ang mga rate ng bakante ay maaari ring mailapat sa sektor ng pagtatrabaho.
Pag-unawa sa Mga Rate ng Bakante
Ang mga rate ng bakante ay isang napakahalagang determinant para sa mga may-ari ng pag-aari sapagkat sinabi nila sa kanila kung paano gumaganap ang kanilang mga gusali kung ihahambing sa bakanteng rate ng lugar. Ang mga rate na ito ay mga pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig din bilang pintura ng isang larawan ng malawak na kondisyon ng merkado.
Sa real estate, ang rate ng bakante ay madalas na kumakatawan sa mga yunit na walang laman at handa na rentahan, mga yunit na na-off sa exit ng isang nangungupahan, at mga yunit na hindi kasalukuyang inuupahan dahil nangangailangan sila ng pag-aayos o pag-aayos. Ang mga mababang rate ng bakante ay itinuturing na positibo dahil sa pangkalahatan ay nangangahulugang nais ng mga tao na manirahan sa isang partikular na lugar o gusali, habang ang mas mataas na rate ay nangangahulugang kabaligtaran.
Ang mga mababang rate ng bakante ay nangangahulugang mayroong maraming nasasakop na yunit, habang ang mataas na rate ng bakante ay nagpapahiwatig na ang mga tao ay hindi nais na manirahan sa isang tiyak na gusali o lugar.
Ang rate ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng bilang ng mga bakanteng yunit, na pinararami ang bilang na 100, at hinati ang resulta na iyon sa pamamagitan ng kabuuang bilang ng mga yunit. Ang rate ng bakante at rate ng trabaho ay dapat magdagdag ng hanggang sa 100%. Kaya't kung ang isang apartment building ay may 300 na yunit, at 30 na mga yunit ay walang tirahan, nangangahulugan ito na ang rate ng bakante ay 10%.
Upang magamit nang epektibo, ang mga rate ng bakante para sa isang ari-arian ay dapat gamitin upang ihambing sa isang katulad. Hindi ito isang makatarungang paghahambing kapag naglalagay ng isang gusali ng komersyal na opisina sa tabi ng isang three-story apartment complex. Katulad nito, maaaring may magkakaibang mga kadahilanan sa paglalaro sa pagitan ng mga rate ng bakante para sa isang maliit na bayan at isang pangunahing lungsod, kaya ang dalawang lugar na ito ay maaaring hindi angkop na ihambing nang magkasama.
Real Estate rate ng Pagsusuri ng Bakante
Ang isang may-ari ng ari-arian ay maaaring gumamit ng mga rate ng bakante bilang isang analytic metric. Ang mga pagbabago sa porsyento ng mga bakanteng yunit kumpara sa mga nasasakop na yunit, ang haba ng oras na nasasakup ng mga yunit ay nananatiling aktibo, o iba pang mga kondisyon sa pag-upa ay maaaring magbigay ng gabay sa kung paano nakagawa ang kompetisyon ng isang may-ari ng pag-aari. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay singil nang malaki o mas kaunti kaysa sa natitirang bahagi ng pamilihan sa pag-upa, maaari itong maipakita sa pangkalahatang mga rate ng bakante. Maaari rin itong magbigay ng impormasyon tungkol sa mga epekto ng mga pagbabago sa presyo o advertising sa pag-okupado ng yunit.
Habang ang mga rate ng bakante ay karaniwang ginagamit upang masuri ang pagganap ng isang indibidwal na pag-aari, tulad ng pagsubaybay sa isang hotel sa gabi-gabi na rate ng bakante, ang mga pinagsama-samang rate ng bakante ay ginagamit din bilang mga indikasyon sa pang-ekonomiya ng pangkalahatang kalusugan ng merkado ng isang real estate. Maraming mga kumpanya na naglilingkod sa sektor ng komersyal na real estate ang nagbigay ng lakas ng pangkalahatang industriya gamit ang mga sukatan tulad ng mga rate ng bakante, rate ng pagrenta, at aktibidad ng konstruksyon.
Noong Mayo 2019, iniulat ng real estate firm na si Jones Lang LaSalle na ang merkado ng real estate ng US ay patuloy na mapanatili ang matatag na mga uso mula sa 2018, na may mga rate ng bakante malapit sa makasaysayang lows. Ayon sa ulat, ang mga bakanteng merkado sa opisina ay tumama ng halos 5% sa unang quarter. Sa nakaraang taon, ang firm ay inaasahang isang pag-unlad na pag-unlad na magwawakas sa mga natamo sa pag-okupado sa kabila ng malakas na pangkalahatang hinihingi sa merkado ng tanggapan ng bansa. Sa pinakamalaking rehiyon ng metropolitan sa bansa, ipinagmamalaki ng tanggapan ng tanggapan ng San Francisco ang pinakamababang rate ng bakante sa 2018, ayon sa data, sa 8.1% lamang. Samantala, ang Westchester County ng New York, ay nakarehistro sa pinakamataas na rate ng bakante sa 24.9%.
Mga Key Takeaways
- Ang rate ng bakante ay ang porsyento ng lahat ng magagamit na mga yunit sa isang pag-aarkila ng pag-upa na walang laman o walang abala sa isang partikular na oras.Ang mga rate ng bakasyon ay maaaring resulta ng mga walang nakagaganyak na yunit na handa na magrenta o mga yunit na hindi kasalukuyang inuupahan dahil sa kapabayaan. mga rate upang matukoy ang halaga ng isang potensyal na pamumuhunan sa pamamagitan ng paghahambing nito sa maihahambing na mga pag-aari. Ang US Census Bureau ay nag-iipon ng data sa bakanteng tirahan tuwing quarter.
Data ng Bakanteng Bakante
Pinagsasama ng US Census Bureau ang data ng tirahan nito sa isang quarterly na ulat na nagbibigay ng tatlong pangunahing mga numero: ang rate ng pag-upa sa bakante, rate ng bakante sa bahay, at rate ng homeownership. Noong Abril 2019, iniulat ng bureau ang pambansang rate ng bakante sa 7% para sa mga rentals, habang ang mga rate ng bakante sa bahay ay umupo sa 1.4% para sa unang quarter.
Ang parehong mga numero ay nanatiling patas sa loob ng mga nakaraang taon pagkatapos ng pagbagsak mula sa lahat ng oras na taas na naabot sa panahon ng krisis sa pabahay ng US, kapag ang mga bakanteng bakante ay tumalsik sa 11.1% noong 2009 at ang mga may-ari ng bakanteng tirahan ay lumubog sa 2.9% noong 2008.
Kinokolekta din ng US Census Bureau ang data para sa quarterly ulat tungkol sa mga presyo sa pag-upa at impormasyon sa pag-aari. Katulad ng data para sa mga pamilihan ng komersyo ng pag-aari, ang impormasyong ito ay maaaring magamit — kasabay ng iba pang impormasyon-upang matukoy ang kalusugan ng tirahan ng real estate ng isang ekonomiya sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga pagbabago sa bilang ng mga yunit na magagamit at ang average na presyo ng magagamit o nasasakop na mga yunit.
Mga Puhunan sa Puhunan at Bakante
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga rate ng bakante ay may malaking bahagi sa negosyo at makakatulong sa mga namumuhunan na matukoy kung gumagawa sila ng isang mahusay na hakbang sa pamamagitan ng paglalagay ng kanilang pera sa ilang mga deal sa real estate.
Halimbawa, ang isang tao na isinasaalang-alang ang isang malaking kumplikadong apartment bilang isang pamumuhunan ay maaaring nais na tumingin sa rate ng bakante ng gusali bago mag-sign isang kontrata. Sa pamamagitan ng paghahambing ng rate ng bakante ng gusali sa iba pang mga maihahambing na mga katangian sa lugar, ang mamumuhunan ay maaaring matukoy ang pagganap nito at magpasya kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili.
Ang mga Vacancy Rate sa Trabaho
Sa trabaho, ang rate ng bakante ay nalalapat sa bilang ng mga bukas na posisyon ng isang kumpanya na kasalukuyang mayroon sa paghahambing sa kabuuang bilang ng mga posisyon na magagamit sa buong kumpanya. Sa madaling salita, ang isang rate ng kaugnay na bakante na may kaugnayan sa trabaho ay maaaring magpahiwatig ng proporsyon ng mga posisyon na inilalaan ng isang kumpanya para sa pagganap ng ilang mga tungkulin na hindi kasalukuyang may isang empleyado na gumana sa puwang na iyon.
Kung may kaugnayan sa iba pang mga sukatan sa pagtatrabaho, tulad ng turnover o kahabaan ng empleyado, ang isang rate ng bakante ay maaaring magbigay ng mga indikasyon kung gaano kahusay ang isang kumpanya sa advertising at pagpuno ng mga bukas na posisyon at pagpapanatili ng kasalukuyang mga empleyado.
