Talaan ng nilalaman
- Pag-ugnay sa isang Pangalawang Bahay
- Ang IRS sa Holiday Home Investments
- Pagbebenta ng isang Bakanteng Bahay
- Mga tip para sa Pangalawang May-ari ng Bahay
Ang pangarap na Amerikano ng pagbili ng bahay ay sumailalim sa isang makatarungang halaga ng pagbabago sa huling 50 taon, lumalawak sa pangalawa, o bakasyon, mga tahanan. Ngunit ang mga kubo na ito sa baybayin, ang mga cabin sa mga bundok at ang kubo sa beach ay madalas na umupo ng walang laman na 90% ng taon habang ang kanilang mga may-ari ay oras ng pagbabangko para sa susunod na bakasyon - at paglalakad ng bayarin para sa mga buwis sa mortgage at ari-arian.
Mayroong, siyempre, isang alternatibo sa pagpapaalam sa iyong bakasyon sa bahay na mangolekta ng alikabok kung hindi ka makakarating doon: Rentahan ito sa ibang mga tao na naghahanap upang tamasahin ang ilang oras sa trabaho. Habang ang pag-upa ay maaaring maging kapaki-pakinabang, kailangan mong isaalang-alang ang mga implikasyon sa buwis.
Mga Key Takeaways
- Itinuturing ng IRS ang pangalawang tahanan ng isang pag-aari ng pamumuhunan kung gumugugol ka ng mas mababa sa dalawang linggo na manatili sa loob nito at pagtatangka na rentahan ito para sa natitirang oras. Ang mga pagkalugi sa pag-upa ay maaari lamang isulat laban sa kita mula sa iba pang mga pag-upa, isang pribadong pakikipagtulungan na hindi mo binibigyan ng ' t gumana o isang S-korporasyon.Ang haba ng oras na pag-aari mo ng isang bahay sa bakasyon ay nakakaapekto sa kung ano ang mga buwis na nakakuha ng buwis na babayaran mo. Kung nagmamay-ari ka ng pangalawang tahanan para sa layunin na pagrenta nito, at mayroon kang isang AGI sa ilalim ng $ 150, 000, simulan ang aktibong pamamahala ito.
Pag-ugnay sa isang Pangalawang Bahay
Ang pagbili at pagpapanatili ng pangalawang tirahan ay isang napakahusay na desisyon sa pananalapi. Ang isang pangalawang tahanan ay may lahat ng mga gastos sa iyong unang tahanan at madalas na higit pa ngunit walang madaling pagsulat-off mula sa IRS.
Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng pangalawang bahay, ang isa sa mga unang hakbang ay ang magpasya kung gugustohan mo ang pagpalit sa isang mortgage o kung magbabayad ka ng cash. Upang matulungan kang magpasya, gumamit ng isang calculator ng mortgage upang magsaliksik ng mga rate ng interes mula sa mga nagpapahiram sa lugar kung saan matatagpuan ang iyong pag-aari ng bakasyon. Pagkatapos, kapag natipon mo ang mga pagtatantya ng kabuuang gastos ng iyong buwanang pagbabayad ng utang, magtungo sa iyong mga pinansyal upang makita kung mas makabuluhan na kumuha ng isang mortgage o magbayad ng pera.
7.4 milyon
Ang bilang ng mga tahanan sa US, na katumbas ng 5.6% ng kabuuang stock ng pabahay, na kwalipikado para sa pangalawang pagbabawas ng buwis sa bahay, ayon sa National Association of Home Builders at ang Census Bureau.
Ang IRS sa Holiday Home Investments
Ang mga pangalawang tahanan ay tila isang kulay-abo na lugar para sa IRS. Ang lahat ng mga pagkalugi sa pagrenta ay "passive loss" o "pagkalugi sa hobby." Maaari lamang itong isulat laban sa kita mula sa iba pang mga aktibidad ng pasibo tulad ng iba pang pag-upa, isang pribadong pakikipagtulungan na hindi mo tinutulungan na mapatakbo o isang S-korporasyon. Ang mga pagkawala ng passive na hindi mo magamit ay isinasagawa hanggang sa ibenta mo ang bakasyon sa bahay. Kapag ipinagbibili mo ang pag-aari, maaari mong gamitin ang mga nakaraang pagkalugi upang mai-offset ang anumang mga nadagdag. Kung mayroon kang karagdagang passive loss write-off pagkatapos ng pagbebenta, maaari mong i-claim ang mga ito laban sa regular na kita.
Tulad ng pinakabagong gabay ng IRS para sa taong 2019 ng buwis, maaari kang magbawas ng hanggang $ 25, 000 sa isang taon, kung:
- Ang iyong nababagay na gross income ay mas mababa sa $ 100, 000 Aktibo kang nakikilahok sa pamamahala ng ari-arian
Ang break break na ito ay nawawala sa $ 150, 000 na naayos na gross income (AGI) kahit na ang karamihan sa mga taong kayang bumili ng pangalawang bahay ay magkakaroon ng isang AGI na higit sa mga bilang na ito. Kung ang iyong AGI ay nasa pagitan ng $ 100, 000 at $ 150, 000 kwalipikado ka para sa kalahati ng pagbabawas. Ang aktibong pakikilahok ay ang pinakamalaking hamon. Maaari mong gamitin ang taunang pagbabawas kung nais mo o ng iyong asawa na maging isang kwalipikadong propesyonal sa real estate at aktibong namamahala sa pag-aari ng pag-post ng mga pagkawala ng passive. Paalala, gayunpaman, ang IRS ay hindi malamang na naniniwala na hawak mo ang isang full-time na trabaho at liwanag ng buwan bilang isang tagapamahala ng pag-aari. Kakailanganin mo ang isang detalyadong journal kung bakit, kailan, saan at kung ano ang ginagawa mo bilang isang tagapamahala ng pag-aari upang mapatunayan ang iyong kaso at kunin ang pagbabawas.
Karamihan sa mga tao na nagmamay-ari ng pangalawang tahanan ay mas mahusay na ihain sa pamamagitan ng pagkuha sa kanila na naiuri bilang isang halo-halong gamit na ari-arian para sa mga layunin ng buwis at pag-upa sa kanila para lamang sa walang buwis na 14 na gabi sa isang naibigay na taon.
Pagbebenta ng isang Bakanteng Bahay
Ang mga pag-aari sa mga tanyag na lugar ng bakasyon ay kadalasang may posibilidad na makita ang mas mataas-kaysa-average na pagpapahalaga, kaya sa ilang oras ay maaaring nais mong cash out at ibenta. Ang haba ng oras na pag-aari mo ng isang bahay sa bakasyon ay nakakaapekto sa iyong buwis sa kita sa kapital. Kung nagbebenta ka bago ang isang taon ay lumipas, mapapasailalim ka sa panandaliang rate ng kita ng kapital. Kung nagbebenta ka pagkatapos ng isang taon, ang iyong pederal na buwis ay kalkulahin sa pangmatagalang rate ng kita ng kapital.
Gayunpaman, maaari mong gawin ang isang maliit na umigtad kung nais mong ganap na lumipat. Kung ibebenta mo ang iyong pangunahing tirahan kasama ang $ 250, 000 bawat bawas na walang buwis sa tao at lumipat sa bahay ng bakasyon at ipahayag ito na iyong bagong pangunahing paninirahan, magagawa mong magamit ang ekstrang $ 250, 000 ($ 500, 000 para sa mga mag-asawa) muli - binigyan ka ng live na ang dating bahay ng bakasyon sa loob ng dalawang taon. Sa kasamaang palad, ang diskarte na ito ay madalas na praktikal lamang para sa mga nagtatrabaho sa sarili o nagretiro. Mayroon ding iba pang mga paghihigpit sa paggamit ng pagbubukod ng kapital para sa mga tahanan ng bakasyon na na-convert sa isang pangunahing tirahan.
Halos 60% ng mga Amerikano ang nagdadala ng ilang uri ng seguro sa buhay ayon sa pinakabagong mga numero para sa 2018.
Mga tip para sa Pangalawang May-ari ng Bahay
Kung ang aktibong pamamahala ay hindi apila sa iyo o ang iyong AGI ay masyadong mataas, gumastos ng mas maraming oras sa cabin at i-on ito sa isang halo-halong gamit na halip na isang pag-aari ng pamumuhunan. Nangangahulugan ito na ang buwis ay nagbabago sa pagbabago ng pagtatalaga - higit sa lahat na hindi ka maaaring gumamit ng mga passive loss. Ngunit magagawa mong mag-claim ng isang porsyento ng mga interes sa interes sa mortgage at mga ari-arian bilang mga pagbawas laban sa iyong buwis sa kita.
