Ano ang Warranty ng Pamagat?
Ang isang garantiya ng pamagat ay isang garantiya ng isang nagbebenta sa isang mamimili na ang nagbebenta ay may karapatang ilipat ang pagmamay-ari at walang ibang may karapatan sa pag-aari. Bilang karagdagan, ang isang warranty ng pamagat ay maaaring magamit upang masiguro na walang ibang partido ang may copyright, patent o trademark na inilipat.
Pag-unawa sa Warranty ng Pamagat
Ang isang pormal na warranty ng pamagat ay kasama sa isang warranty deed, na ginagamit upang ilipat ang mga ari-arian sa ligal na pagbebenta. Ginagarantiyahan ng dokumentong ito na ang nagbebenta ay may ligal na karapatang ilipat ang ari-arian at na walang ibang nilalang, tulad ng Internal Revenue Service o isang asawa, ay may isang lien laban o pag-angkin sa pag-aari. Ang garantiya ng isang titulo ng warranty ng pamagat ay pinoprotektahan ang mga interes ng mamimili at binibigyan ang legal na pag-urong ng mamimili kung ang anumang entidad ay kalaunan ay sumusubok na gumawa ng isang pag-aangkin sa pag-aari.
Ang iba pang mga uri ng gawa tulad ng isang quitclaim deed ay hindi nagbibigay ng garantiya ng pamagat. Walang garantiya ng isang malinaw na pamagat, ngunit ang tagapagbigay ay epektibong nag-sign out ang kanilang interes sa ari-arian. Kung ang isang katanungan tungkol sa pagmamay-ari ay lumitaw sa ibang pagkakataon, ang pagbili ay hindi magkakaroon ng mga proteksyon na bibigyan ng isang garantiya ng pamagat.
Paano Ginagamit ang isang Warranty of Title upang Mapatunayan ang isang Transaksyon
Ang isang warranty ng pamagat ay awtomatiko sa karamihan sa mga benta, ngunit kung ang nagbebenta ay kumikilos bilang isang kinatawan, walang warranty ng pamagat ang maaaring umiiral. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw sa isang auction, pagbebenta ng isang sheriff, o isang pagbebenta ng ari-arian. Sa mga kasong ito, ang taong nagbebenta ng ari-arian ay hindi may-ari nito at samakatuwid ay maaaring hindi magkaroon ng kamalayan ng anumang mga karapatan ng ibang entidad sa pag-aari na iyon.
Ang garantiya ng pamagat ay maaaring magbigay sa mamimili ng isang ligal na pag-urong na ligal upang ihabol ang nagbebenta kung mayroong isang paghahabol o isyu na nakakabit sa ari-arian. Halimbawa, ang isang tagapagmana ng isang naunang may-ari ay maaaring magkaroon ng hindi pa nalutas na pag-angkin sa pag-aari na hindi ipinakilala ng nagbebenta. Maaaring ituloy ng mamimili ang paglilitis upang hindi lamang kunin ang pera na inilalagay nila patungo sa pagbili kasama ang mga pinsala.
Ang iba pang mga panganib sa pagkumpleto ng isang transaksyon ay maaaring magsama ng patuloy na mga pagtatalo tungkol sa mga hangganan na tumutukoy sa pag-aari. Maaaring maangkin ng mga may-ari ng katabing real estate ang mga linya ng pag-aari ay naiiba sa ipinakita ng nagbebenta sa bumibili. Ang mga pananagutan para sa hindi bayad na mga panukalang batas at buwis ay maaaring magkaroon ng karagdagang kumplikadong transaksyon.
Kung ang ari-arian ay ganap na walang kapansanan at ang pagmamay-ari ay maayos na naitatag, kung gayon ang pag-aari ay isang malinaw na titulo at ang nagbebenta ay maaaring mag-alok ng isang warranty ng pamagat nang walang anumang encumbrances.
