Ang mga mamimili ay kwalipikado para sa iba't ibang uri ng mga pag-utang batay sa kanilang mga profile sa pananalapi. Ang mga taong may matatag na kredito na nasa isang matatag na paglalakad sa pananalapi ay karaniwang kwalipikado para sa maginoo na mga pag-utang. Ang mga nagsisimula pa lamang sa buhay na may higit na maliit na utang kaysa sa normal at isang katamtaman na rating ng kredito ay karaniwang kwalipikado para sa mga pag-utang na nasiguro ng Federal Housing Administration (FHA).
Mga Conventional Mortgage
Ang mga maginoo na mortgage ay nagpapakita ng pinaka-panganib para sa mga nagpapahiram dahil hindi piniyak ng mga ito ng pederal na pamahalaan. Para sa kadahilanang ito, ang mga nagpapahiram ay nagpapalawak ng gayong mga pagpapautang sa mga aplikante na may pinakamalakas na profile ng pinansiyal. Ang maginoo down na mga kinakailangan sa pagbabayad saklaw mula 3 hanggang 20%, depende sa produkto ng mortgage. Ang mga mamimili ay karaniwang may mga ulat sa kredito ng stellar na walang makabuluhang mga kapintasan at mga marka ng kredito ng hindi bababa sa 680 upang maging kwalipikado para sa maginoo na mga mortgage. Ang mga rate ng interes sa pautang ay nag-iiba depende sa dami ng pagbabayad, ang pagpipilian ng mamimili ng mortgage product, at kasalukuyang mga kondisyon ng merkado. Ang mga tao na may maginoo na mga mortgage, at gumawa ng mas mababa sa isang 20% down na pagbabayad, magbayad ng seguro sa mortgage hanggang sa umabot sa 80% ang kanilang pautang-sa-halaga.
Mga Pautang sa FHA
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng FHA at mga maginoo na kinakailangan sa pautang ay ang pederal na pamahalaan ay ginagarantiyahan ng mga pautang na may mas mataas na mga pamantayan sa kwalipikasyon upang gawin itong posible para sa mga first-timers na makamit ang pangarap na Amerikano — bumili ng bahay. Ang mga aplikante ng FHA mortgage ay hindi kailangang magkaroon ng stellar credit at maaaring makakuha ng pag-apruba ng pautang na may mga marka ng credit na mas mababa sa 580, hangga't nagdadala sila ng isang 3.5% na pagbabayad sa pagsasara ng mesa. Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga aplikante ng mortgage ng FHA na magkaroon ng mga marka ng kredito sa pagitan ng 620 at 640 para sa pag-apruba. Ang mga may hawak ng mortgage ng FHA ay nagbabayad ng seguro sa mortgage para sa buhay ng pautang.
