Ang pagpapanatiling mapagbantay laban sa mga scam sa computer at iba pang pandaraya ay naging isang natural na bahagi ng buhay para sa maraming mga mamimili, ngunit ang mga scam ay matagumpay na nagawa araw-araw. Isang kadahilanan: Ang mga indibidwal na nagbabalak na gumawa ng pandaraya ay naging mas malikhain kaysa dati, at pinipili nila ang kanilang mga target. Ang isang pangkat ng mga tao na nais i-target ang mga scammers ay ang mga matatanda, na naniniwala na ang mga matatandang tao ay hindi gaanong mabilis na mahuli sa isang potensyal na nakakapinsalang pamamaraan kaysa sa mga kabataan. Sa mga nagdaang taon, dahil ang bilang ng mga nakatatandang may-ari ng bahay na pumipili ng isang reverse mortgage ay tumaas at gayon din ang paglaganap ng reverse mortgage scam. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan din ang The Reverse Mortgage: Isang Tool sa Pagreretiro .)
SA MGA larawan: Paghuhukay Sa Ng Utang Sa 8 Mga Hakbang
Ang Home Equity Conversion Mortgage (HECM) ay ang reverse mortgage program ng FHA, na magagamit sa mga may-ari ng edad na 62 taong gulang at maaaring maging isang mahalagang tool sa pananalapi para sa pag-tap sa equity ng bahay at pagbibigay ng kita para sa mga retirado. Ang mga may-ari ng bahay na nagtatrabaho sa isang lehitimong reverse mortgage lender ay kinakailangan na lumahok sa pinansiyal na pagpapayo upang matiyak na nauunawaan nila ang utang at kung paano ito gumagana.
Mga Pagtataya sa Pagtataya
Sa scam na ito, sinundan ng mga naganap ang mga nakatatanda na nasa panganib na mawala ang kanilang bahay sa foreclosure. Ang artipisyal nilang pagbubuhos ng halaga ng bahay sa tulong ng isang hindi tapat na tagapamahala, at pagkatapos ay kumuha ng isang reverse mortgage sa ari-arian. Matapos ang pag-apruba ng mortgage, ang mga scammers ay may mga nakatatanda na ilipat ang pamagat sa kanila at ang mga nakatatanda ay naiwan nang walang bahay at walang pondo mula sa reverse mortgage. Ang isa pang paraan ng pagdaraya sa matatandang may-ari ng bahay ay upang gumana sa isang pekeng institusyong pinansyal na magpapaalam sa mga may-ari na hindi sila maaaring maging karapat-dapat para sa isang reverse mortgage ngunit maaari silang magkaroon ng ibang uri ng pautang. Sa pagsasara, ang pamagat sa ari-arian ay ililipat ang layo mula sa mga may-ari ng bahay.
Equity Theft Scam
Ang mga masalimuot na pamamaraan na ito ay madalas na nagsasangkot ng maraming mga indibidwal na nagtutulungan upang bumili ng isang nabalisa na pag-aari o isang pagtataya, pagkatapos ay kumuha ng isang napalaki na pagpapahalaga at pagkatapos ay kumalap ng isang nakatatanda upang mabawi ang ari-arian at gumawa ng isang reverse mortgage sa ari-arian. Karaniwan ang abugado ng pag-areglo para sa reverse mortgage ay nasa scam din, kaya lahat ng mga indibidwal na ito ay wala sa mga pondo mula sa reverse mortgage sa pag-areglo, na iniiwan ang mga nakatatanda na may kaunti o walang equity at walang pera.
Libreng Bahay
Ang mga scammers at con-artist ay gumagamit ng advertising upang magrekrut ng mga nakatatanda upang manirahan sa isang bahay upang ang isang reverse mortgage ay maaaring makuha sa ari-arian. Pinapanatili ng mga scammers ang reverse morte na kita at binayaran ng mga nakatatanda ang mga buwis sa pag-aari at seguro sa bahay. Karaniwan, ang reverse mortgage ay nakuha sa isang hindi totoo, na-expose na halagang halaga. Kapag ang mga nakatatanda ay nawala o lumipat, ang reverse mortgage lender ay natigil sa isang pagkawala dahil sa kakulangan ng totoong halaga sa bahay.
Mga Pandaraya sa Dokumento
Ang ilang mga con artist ay nagpapadala lamang ng mga liham sa mga nakatatanda tungkol sa kanilang mga dokumento sa pautang, tulad ng isang "Reconveyance Deed", na humihiling ng pera upang mabigyan sila ng mga kopya ng gawa, isang dokumento na dapat na file sa nagpapahiram. Ang iba pang mga scam artist ay naniningil ng pera sa mga nakatatanda, kung minsan libu-libong dolyar, para sa impormasyon tungkol sa isang reverse mortgage na magagamit nang libre mula sa Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (HUD).
Investment Scams
Habang may mga daan-daang, marahil libo, ng mga scam sa pamumuhunan na tumatakbo sa mga indibidwal sa lahat ng oras, ang ilan ay partikular na nakatuon upang makuha ang target na "mamuhunan" sa isang annuity o pondo ng real estate na kaakibat ng reverse mortgages. Ang mga biktima ay mawawalan ng pera na kanilang namuhunan kapag ang con-artist, karaniwang isang taong nauugnay sa isang mapanlinlang na reverse mortgage lender, ay lalayo sa mga pondo.
SA MGA larawan: Pananalapi Para sa mga First-Time Homebuyers
Mga Tip sa FBI para sa Pag-iwas sa Reverse Mortgage Scams
- Huwag tumugon sa mga hindi hinihingi s. Maging kahina-hinala sa sinumang nag-aangkin na maaari kang magkaroon ng sariling bahay na walang pagbabayad. Huwag pirmahan ang anumang hindi mo naiintindihan. Maghanap ng iyong sariling reverse mortgage counselor.
Mga Tip sa Balik na Mortgage
Ang mga matatanda na interesado na matuto nang higit pa tungkol sa kanilang mga pagpipilian para sa isang reverse mortgage ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pagpunta sa website ng HUD na nagpapaliwanag ng mga pangunahing kaalaman ng mga pautang na ito at may isang link para sa paghahanap ng isang payo na naaprubahan ng HECM na tagapayo. Ang isa pang pagpipilian upang subukan ay ang Pambansang Konseho sa website ng Pag-iipon. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring tumawag sa 800 / 510-0301 para sa isang libreng buklet mula sa National Council on the Aging tungkol sa reverse mortgages.
Ang mga kabaligtaran na kita sa mortgage ay maaaring matanggap bilang isang kabuuan, sa buwanang pagbabayad o bilang isang linya ng kredito. Ang halagang hihiram ay depende sa edad ng mga may-ari ng bahay, ang halaga ng bahay at kung magkano ang magagamit. Ang utang ay gagantihin kapag ang bahay ay nabili o ang mga may-ari ng bahay ay nawala. Kung ang anumang katarungan ay nananatili sa bahay pagkatapos mabayaran ang pautang, ang mga pondo ay pupunta sa mga may-ari ng bahay o sa kanilang mga tagapagmana. Ang mga may-ari ng bahay ay hindi mapipilit sa labas ng kanilang bahay dahil sa isang reverse mortgage, gayunpaman, obligado silang mapanatili ang pag-aari ng mga ari-arian, bayaran ang kanilang mga buwis sa pag-aari at magbayad para sa seguro sa mga may-ari ng bahay.
Ang Bottom Line
Ang pag-iwas sa mga scam at pagkuha ng lehitimong impormasyon sa isang reverse mortgage ay maaaring gawing isang mahalagang tool sa pananalapi para sa mga nakatatanda at kanilang pamilya ang utang na ito. Tulad ng anumang pautang, bago mo pirmahan ang may tuldok na linya, kailangan mong kumonsulta sa mga naaangkop na mga propesyonal at gawin ang iyong sariling araling-bahay o peligro mong sinasamantala ng mga maninila sa pananalapi. (Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang 6 Mga Tip Para sa Pagprotekta sa Halaga ng Iyong Tahanan .)
Para sa pinakabagong balita sa pananalapi, suriin ang Pinalamig na Pananalapi ng Water: Hindi ka Na Masyadong Matandang Magtrabaho.
