Ano ang isang Pagtatasa
Ang isang pagtatasa ay nangyayari kapag ang halaga ng isang asset ay dapat matukoy para sa layunin ng pagbubuwis. Ang ilang mga pagtatasa ay ginagawa taun-taon sa ilang mga uri ng pag-aari, tulad ng mga tahanan, habang ang iba ay maaaring gawin nang isang beses lamang. Halimbawa, ang mga tahanan ay madalas na pinahahalagahan tuwing tatlo o apat na taon alinsunod sa kanilang pisikal na kalagayan at maihahambing na mga halaga ng mga nakapalibot na tirahan.
PAGTATAYA sa pagtatasa ng BAWAT
Ang pinakatanyag na anyo ng pagtatasa ay ginagawa sa mga pag-aari upang makalkula ang halaga ng buwis sa ari-arian na inutang sa isang munisipalidad, bayan o county. Ang mga pagtatasa na ito ay ginagawa ng isang tagatasa, na sinusuri ang pisikal na istruktura ng isang ari-arian, ang pangkalahatang kondisyon nito, sukat ng lupa, atbp at inihahambing ito sa iba pang mga maihahambing na mga katangian sa parehong lugar. Ang pagtatasa na ito ay ginamit upang matukoy kung gaano karaming buwis ang inutang ng may-ari ng ari-arian.
Pagbabagsak sa Pagtatasa
Ang mga pagtatasa ay ginagawa ng isang tagatasa ng buwis, na karaniwang hinirang o isang inihalal na opisyal. Ang taong iyon ay matukoy ang mga halaga ng mga pag-aari sa isang tiyak na lugar. Ang impormasyong nakalap ng tagatasa ay ginamit ng mga lokal na pamahalaan upang magtakda ng mga rate ng buwis upang suportahan ang taunang badyet ng komunidad. Minsan ang isang tagasuri ay bibisitahin ang pag-aari, ngunit hindi iyon palaging nangyayari. Ang ilang mga estado ay may mga kinakailangan kung gaano kadalas ang kailangan nilang bisitahin ang mga katangian upang matukoy ang kanilang mga halaga. Karamihan sa mga nasuri na halaga ay natutukoy ng data ng real estate, na nangangahulugang ang pagbisita sa on-site ay hindi palaging kinakailangan.
Sa ilang mga lugar, ang tinatayang halaga ay ang halaga ng merkado, ngunit sa iba pa, ang halaga ng merkado ay pinarami ng isang rate ng pagtatasa upang matukoy ang nasuri na halaga.
Paano kung Hindi ka Sumasang-ayon sa Pagtatasa?
Ang mga may-ari ng ari-arian ay may karapatang paligsahan ang kanilang pagtatasa kung hindi sila sumasang-ayon sa orihinal na halaga na itinalaga ng tagatasa. Marahil ito ay masyadong mataas, o may ilang mga kadahilanan na hindi isinasaalang-alang sa orihinal na pagtatasa. Iyon ay kapag ang isang reassessment, o isang pangalawang pagsusuri, pagkatapos ay maaaring gawin.
Isang mahalagang kadahilanan na dapat tandaan na habang hindi ka maaaring sumang-ayon sa pagtatasa ng ari-arian, hindi mo kinakailangang paligsahan ang iyong panukalang batas sa buwis.
Paano gumagana ang Iyong Pagtatasa para sa Iyo
Kapag kumpleto ang pagtatasa, napupunta ito sa munisipalidad, bayan o county upang matukoy kung magkano ang utang mo sa mga buwis sa pag-aari. Ang mga buwis na ito ay nagbabayad para sa mga pasilidad na ginagamit ng komunidad kabilang ang mga pampublikong paaralan, aklatan, parke, swimming pool at iba pang mga aktibidad sa libangan, kalinisan, sunog, pulis at mga serbisyo sa dumi sa alkantarilya, at mga kalsada.
Mga Pagsuri at Iyong Buwis sa Buwis
Ang ilang mga tao ay naniniwala na ang isang mababang pagtatasa ng pag-aari ay awtomatikong babawasan ang kanilang singil sa buwis. Ngunit hindi iyon palaging nangyayari. Ang iyong buwis sa buwis ay maaaring tumaas kahit na ang pagtatasa sa iyong ari-arian ay maaaring bumaba, at ang parehong ay maaaring maging totoo sa baligtad.
Halimbawa, sabihin ang iyong ari-arian ay nasuri sa $ 100, 000 noong nakaraang taon sa rate ng buwis na $ 30 bawat $ 1, 000 na halaga, kakailanganin mong umutang ng $ 3, 000. Ngunit kung ang iyong pagtatasa ng pag-aari ay nadagdagan ng 5 porsyento at bumaba ang rate ng buwis sa $ 27.78 bawat $ 1, 000, kakailanganin ka lamang ng $ 2, 917 sa taong ito. Nangangahulugan ito na sa kabila ng pagtalon ng halaga, ang aktwal na halaga ng iyong bill sa buwis ay bumaba. Sa kabaligtaran, kung ang iyong pagtatasa ng pag-aari ay bumaba ng 5 porsyento at ang iyong rate ng buwis ay nadagdagan sa $ 32.48, makakakita ka ng pagtaas ng mga buwis sa pag-aari ngayong taon sa tune ng $ 3, 085.60.
