Oo, ang mga ahente ng real estate ay maaaring magbayad ng mga bayarin sa referral, na kung minsan ay tinawag na bayad sa finders, sa mga lisensyadong tao. Gayunpaman, ang karamihan sa mga batas ng estado ay nagbabawal sa pagbabayad ng mga bayarin sa referral sa mga hindi lisensyado. Ipinagbabawal din ito ng pederal na batas sa karamihan ng mga kaso. Ang batas na ito ay naisulat sa Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), na ipinasa ng Kongreso noong 1974. Pinamamahalaan nito ang maraming mga transaksyon sa real estate kung saan kasangkot ang gobyerno.
Bakit ang mga bayad sa referral ay kasangkot sa real estate? Ang isang indibidwal ay maaaring naghahanap upang magbenta ng isang pag-aari, ngunit hindi magkaroon ng isip sa anumang mga mamimili hanggang sa isa pang rieltor ay natuklasan ang isang potensyal na mamimili. Kung ang transaksyon ay dumadaan, at ang potensyal na mamimili ay nagtatapos sa pagbili ng ari-arian, ang ahente ng nagbebenta ay maaaring magbigay ng ahente ng mamimili ng isang maliit na porsyento ng pagbebenta, bilang isang gantimpala para sa paghahanap ng mamimili.
Mga Key Takeaways
- Ang bayad sa referral ay maaaring bayaran sa pagitan ng mga lisensyadong ahente ng real estate bilang kabayaran para sa paghahanap ng mga kliyente, mga pag-aari, o pagsasara ng mga deal.No-lisensyado ang mga indibidwal, gayunpaman, hindi maaaring makatanggap ng mga bayad sa referral batay sa batas ng estado at pederal.Ang dapat na bayad na referral ay dapat bayaran ng isang broker hindi sa pagitan ng mga indibidwal nang direkta.
Sino ang Makakatanggap ng Referral Fees?
Ang mga bayad sa referral ay maaaring makapagbigay-halaga sa gastos ng real estate. Pa rin, ang mga lisensyadong realtor ay maaaring at magbayad ng mga bayad sa referral sa isa't isa bilang kapalit ng mga rekomendasyon sa mga kliyente, paghahanap ng mga pag-aari, o pagtulong upang isara ang isang deal. Sa ilang mga estado, ang mga hindi aktibo na salespeople ay maaari ding mabayaran bayad sa referral bilang karagdagan sa mga salespeople na itinuturing na aktibo at kaakibat ng isang kompanya. Ang mga aktibong negosyante, dapat itong pansinin, maaari lamang makatanggap ng kabayaran mula sa broker na kanilang kaakibat. Ang mga lisensya ay maaari lamang mabago mula sa aktibo hanggang sa hindi aktibo, at sa kabaligtaran, sa panahon ng isang pag-renew.
Ang ilang mga estado ay nagpapahintulot sa mga indibidwal na hindi lisensyado na makatanggap ng kabayaran para sa mga referral sa nag-iisang kondisyon na ang tatanggap ng bayad ay hindi kasangkot sa transaksyon ng real estate mismo. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso ang parehong batas ng estado at pederal ay magbabawal ng isang bayad sa referral na babayaran sa isang hindi lisensyado na tao (o isang taong may lisensya na lapsed).
Paano Nagbabayad ang Mga Bayad sa Referral?
Ang bayad sa referral ay binabayaran mula sa broker hanggang sa broker kaysa sa pagitan ng mga indibidwal na ahente nang direkta. Ang mga kasunduan sa referral ay nabayaran sa pagitan ng mga kooperasyong broker at pagkatapos ay magbabayad ang broker pagkatapos ng ahente.
Ito ay labag sa batas para sa isang broker na umarkila o magbayad ng isang tao nang walang tamang lisensya para sa mga gawa na nangangailangan ng isang lisensya. Maraming mga kumpanya ang gumagamit ng mga website, social media o online ad upang makumpleto ang mga referral, ngunit maaaring mapanganib ito dahil mas mahirap makilala ang pagiging mapagkakatiwalaan ng mga tao o alam kung ano ang mga kwalipikasyon na mayroon sila.
Kung ang isang bayad sa referral ay binabayaran sa isang tao na walang tamang kwalipikasyon, ang mga taong nagbabayad ng bayad ay maaaring alisin ang kanilang sariling mga kwalipikasyon.
