DEFINISYON ng Conveyance Tax
Ang buwis sa Conveyance ay isang buwis na ipinataw sa paglilipat ng tunay na pag-aari sa antas ng estado, county, o munisipalidad. Ang buwis na ito ay karaniwang kinakalkula bilang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta. Kung ang ari-arian ay ipinagbibili ng isang napakababang halaga o inililipat nang libre, tulad ng sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya, maaari itong mai-exempt mula sa tax ng conveyance ngunit napapailalim din sa tax tax, sa ilang mga kaso.
Ang tax conveyance ay tinatawag ding tax sa paglilipat ng real estate.
BREAKING DOWN Kumuha ng Buwis
Sa ilang mga hurisdiksyon, ang pagtaas ng buwis sa pagbubuwis habang tumataas ang presyo ng pagbebenta ng ari-arian; sa ibang mga nasasakupan, ito ay isang flat rate. Ang rate ng buwis ng conveyance ay maaari ring nakasalalay sa uri ng pag-aari, tulad ng tirahan, hindi kinikilala, o hindi inaprubahang lupa. Habang ang mga buwis sa estado at munisipal na koneksyon ay pangkaraniwan, walang mga naaangkop na buwis sa pederal na conveyance. Limang estado ay hindi nagpapataw ng buwis na ito - ang Mississippi, Missouri, New Mexico, North Dakota, at Wyoming.
Ang mga rate ng buwis sa conveyance ay madalas na binubuo ng isang flat rate ng porsyento. Halimbawa, ang Colorado ay nagbabayad ng isang 0.01% transfer tax sa lahat ng mga benta sa real estate, habang ang Arkansas at New Hampshire ay nagpapahintulot sa isang 0.33% at 1.5% rate, ayon sa pagkakabanggit (sa 2017). Bagaman bihira ito, ang buwis ng conveyance ay maaari ding maging isang flat fee, tulad ng sa estado ng Arizona. Nangongolekta ang estado ng isang $ 2 na buwis sa paglipat kahit na ano ang halaga ng pag-aari.
Ang Conveyance Taxes Vary Batay sa mga Halaga ng Pag-aari
Sa iba pang mga kaso, ang mga rate ng buwis sa estado ay nag-iiba batay sa halaga ng inilipat na ari-arian. Halimbawa, ang rate ng buwis para sa real estate sa Connecticut ay 0.75% sa mga paglilipas na nagkakahalaga ng mas mababa sa $ 800, 000, ngunit tumataas ito sa 1.25% para sa mga halaga na lumampas sa threshold na iyon. Upang mailarawan, kung may nagbebenta ng kanyang bahay sa Connecticut ng $ 1 milyon, dapat niyang bayaran ang estado na $ 6, 000 sa unang $ 800, 000 at $ 2, 500 sa natitirang $ 200, 000. Kaugnay nito, dapat din siyang magbayad ng isang munisipal na buwis sa munisipalidad.
Maramihang Mga Buwis sa Transfer sa Real Estate
Sa ilang mga lugar, ang mga nagbebenta ay nahaharap sa mga buwis ng estado, county at munisipalidad. Sa partikular, sa 2016, ang mga nagbebenta sa Chicago ay dapat magbayad ng 0.1% na pagbabayad ng buwis sa Illinois, 0.05% sa county, at 1.05% sa lungsod ng Chicago. Sa iba pang mga kaso, ang mga rate ng buwis ng conveyance ay nag-iiba batay sa uri ng pag-aari na ibinebenta, pati na rin ang iba pang mga kadahilanan. Ang New Jersey, halimbawa, ay nag-aalok ng pinababang mga rate ng buwis sa mga nakatatanda at may kapansanan. Ang mga estado tulad ng Oklahoma at Alabama ay nagsingil ng iba't ibang mga buwis sa paglilipat batay sa kung ang isang gawa o palitan ng kamay ay nagpapalitan ng kamay.
Pagbabayad ng Conveyance Buwis
Ayon sa kaugalian, nagbebenta ang nagbebenta ng buwis ng conveyance, ngunit nag-iiba ang mga patakaran mula sa lugar patungo sa lugar. Sa New York, binabayaran ng nagbebenta ang buwis sa paglilipat ng real estate, ngunit kung siya ay exempt, ang obligasyon ay ipinapasa sa bumibili. Kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng $ 1 milyon o higit pa, hanggang sa 2016, ang mamimili ay nagsasagawa ng karagdagang 1% na tax tax, ngunit kung hindi niya matutupad ang obligasyong iyon, ipapasa ito sa nagbebenta. Sa New Hampshire, ang bawat mamimili at nagbebenta ay dapat magbayad ng bawat buwis sa koneksyon.
