Ang pautang ng Federal Housing Administration (FHA) ay nangangailangan ng mga escrow account para sa mga buwis sa pag-aari, seguro sa may-ari ng bahay, at premium premium insurance (MIP). Sa halip na magbayad ng buwis nang diretso sa gobyerno at seguro sa seguro, ang isang benta ng FHA ay nagbabayad patungo sa mga gastos na ito bawat buwan kasama ang kanyang utang, kasama ang perang inilalagay sa isang escrow account. Ang mga nalikom mula sa account na may hawak na ito ay ginagamit upang mabayaran ang mga bayarin sa buwis at seguro kapag nararapat.
Paano gumagana ang Mga Account sa Escrow
Ang pautang ng Federal Housing Administration (FHA) ay isang uri ng pautang sa mortgage na inisyu ng isang pautang na inaprubahan ng FHA at sineguro ng FHA. Ang mga pautang na ito ay idinisenyo lalo na para sa mga mababa o katamtaman na kita na hiniram at nangangailangan ng mas mababang minimum na pagbabayad sa oras ng pagbili.
Bilang karagdagan, kung ihahambing sa tradisyonal na pautang, ang mga pautang ng FHA ay higit na may kakayahan sa mga tuntunin ng mga katanggap-tanggap na mga marka ng kredito (mas mababa sa 500). Mahalaga, ang mga pautang ay hindi ipinagkakaloob ng FHA, ngunit sa halip ay inaalok sa pamamagitan ng mga pautang na inaprubahan ng FHA, tulad ng isang bangko, at ginagarantiyahan ng FHA ang utang.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pautang ng FHA ay nakaseguro ng Pederal na Pangangalaga sa Pabahay at ipinagkaloob ng isang pautang na inaprubahan ng FHA.FHA ay magagamit sa mga indibidwal na may mababang kita at mga may mas mababang mga marka ng kredito.Ang mga account ay nagtataglay ng mga account para sa perang idineposito bawat buwan ng borrower ng utang sa mortgage.. Sa isang pautang FHA, ang mga pondo mula sa escrow account ay ginagamit kapag ang pagbabayad ng buwis at seguro ay dumating.Ang pangangailangan ng mga nangungutang ay magbayad ng mga premium ng seguro sa mortgage kapag ang down na pagbabayad sa oras ng pagbili ng bahay ay mas mababa sa 20% ng na-rate na halaga ng ang bahay.
Ang isang escrow account ay nagsisilbing account na may hawak na tax tax, ang insurance ng may-ari ng bahay, at ang pagbabayad sa MIP. Bawat buwan, bilang karagdagan sa pagbabayad ng punong-guro at pagbabayad ng interes, ang may-ari ng bahay ay nagbabayad ng isang tinantyang isang-labindalawang (isang buwang halaga) ng taunang buwis, seguro, at pagbabayad ng seguro sa mortgage.
Hawak ng escrow account ang perang ito hanggang dumating ang mga bayarin. Bawat taon, ang buwanang pagbabayad ng escrow para sa susunod na taon ay nababagay o nakababa batay sa kung mayroong isang kakulangan o sobra sa account para sa pagbabayad sa kasalukuyang taon.
Mortgage Insurance Premium
Ang MIP ay isang uri ng pribadong mortgage insurance (PMI) na nakakaapekto sa FHA mortgage. Ang FHA ay nangangailangan ng isang borrower na magbayad ng mga MIP kapag ang pagbabayad ay mas mababa sa 20% ng halaga ng pag-aari. Ang mga premium na ito ay nagbabayad para sa isang patakaran sa seguro na nagpoprotekta sa nagpapahiram kung sakaling ma-foreclosed ang bahay, at hindi mababawi ng tagapagpahiram ang buong balanse ng pautang. Pagkatapos ng lahat, na may isang mas mababang pagbabayad, may mas kaunting katarungan sa pag-aari at isang mas malaking pangangailangan para sa MIP.
Ang isang benta ng FHA ay maaaring tumigil sa pagbabayad ng mga MIP kapag bumaba ang balanse ng utang sa 78% ng na-tantiyang halaga ng bahay (sa oras ng pagbili). Sa isang sitwasyon kung saan ang ari-arian ay nakakakuha ng sapat na katarungan sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa halaga, ang may-ari ng bahay ay maaaring mag-aplay upang maalis ang mga MIP kung ang equity ay higit sa 20% ng kasalukuyang tinatayang halaga at ang mga nakaraang pagbabayad ng mortgage ay ginawa sa isang napapanahong paraan.
