Ano ang Isang Eksklusibo na Listahan?
Ang isang eksklusibong listahan ay isang kasunduan sa pagbebenta ng real estate kung saan ang isang tinukoy na ahente ng real estate ay nakatayo upang makakuha ng isang komisyon kung ang isang pag-aari ay nagbebenta sa loob ng isang tinukoy na bilang ng mga buwan. Sa karamihan ng mga kaso, kumikita ang ahente ng komisyon kahit gaano pa nahanap ang isang mamimili. Ang layunin ng isang eksklusibong listahan ay upang pukawin ang ahente na ibenta ang ari-arian nang mabilis at sa pinakamataas na presyo na posible.
Ang mga ahente ng isang eksklusibong listahan ay nakakakuha ng komisyon para sa isang pag-aari kung ibebenta sa loob ng panahon ng pagiging eksklusibo, hindi alintana kung paano nahanap ang mamimili.
Paano gumagana ang isang Eksklusibo Listing
Ang eksklusibong kasunduan sa listahan ay maaaring kumilos bilang isang panahon ng proteksyon upang maiwasan ang nagbebenta mula sa pag-abuso sa isang kasunduan upang maiwasan ang pagbabayad ng isang komisyon sa ahente para sa kanilang trabaho. Ang panahon ng proteksyon ay magpapahintulot sa ahente na makatanggap ng buong komisyon sa ilang mga uri ng mga benta pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan. Halimbawa, ang isang potensyal na mamimili ang ahente na dinala sa bahay sa panahon ng listahan ay maaaring bumalik sa paglaon at magpasya na makumpleto ang pagbili. Tatanggap ng ahente ang kanilang komisyon sa pagbebenta na iyon.
Mga Key Takeaways
- Ang mga eksklusibong listahan ay ginagamit upang maganyak ang ahente upang makamit ang pinakamataas na presyo, nang mabilis hangga't maaari.Ang mga uri ng mga kasunduan sa real estate ay kumikilos bilang proteksyon para sa mga ahente na gumagawa ng kanilang trabaho, hindi alintana kung paano nabili ang pag-aari. Ang mga tuntunin at eksepsyon ay pinagkasunduan nang maaga at nagtakda para sa isang paunang natukoy na tagal ng oras. Ang mga eksklusibong listahan ay ginustong ng mga ahente sa paglipas ng bukas na mga listahan ng mga bukas na listahan ng mga sanhi ng mga ahente upang makipagkumpetensya sa bawat isa para sa mga benta, na walang garantiya na kumita ng anumang komisyon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Kung ang isang may-ari ng bahay ay pumirma ng isang eksklusibong kasunduan sa listahan sa isang ahente, at ang may-ari ng bahay ay naglagay din ng isang ad para sa pag-aari, ang ahente ay makakakuha pa rin ng komisyon kahit na ang mamimili ay kumilos sa ad.
Ang ahente ay hindi makakakuha ng isang komisyon kung ang nagbebenta na naglagay ng ad ay nagtatag din ng eksklusibong ahensya - ang karapatan ng nagbebenta na ibenta ang kanilang ari nang hindi nagbabayad ng komisyon sa kabila ng eksklusibong kasunduan sa listahan.
Mga Kinakailangan para sa isang Eksklusibo na Listahan
Ang mga tuntunin ay dapat sumang-ayon sa nagbebenta at ahente para sa isang eksklusibong listahan. Kasama sa mga detalyeng iyon ang pagtaguyod ng isang takdang oras para maging epektibo ang kasunduan. Ito ay maaaring maging isang panahon ng anim na buwan o kahit na briefer kapag mataas ang demand sa merkado. Dapat ding magkaroon ng kasunduan sa laki ng komisyon na makukuha ng ahente sa isang pagbebenta.
Ang isang eksklusibong kasunduan sa listahan ay maaaring magsama ng isang listahan ng mga eksklusibong partido na maaaring bumili ng ari-arian nang hindi kumita ang isang ahente. Ang mga pagbubukod na ito ay karaniwang kasama ang mga miyembro ng pamilya o malapit na mga kasama na pabor sa nagbebenta upang bilhin ang pag-aari. Halimbawa, kung ang kapatid ng nagbebenta ay gumawa ng isang alok upang bilhin ang kanilang bahay at sila ay pinangalanang kabilang sa mga eksepsiyon, ang ahente ay hindi mangolekta ng komisyon sa transaksyon.
Eksklusibo Mga Listahan kumpara sa Open Listings
Mas pinipili ng mga ahente ng real estate ang mga eksklusibong listahan sa mga bukas na listahan na babayaran lamang ang halos kalahati ng karaniwang rate ng komisyon. Ang mga bukas na listahan ay naglalagay ng mga ahente ng real estate sa kumpetisyon sa bawat isa upang dalhin ang mga mamimili ngunit walang garantiya na ang mga ahente ay kumita ng isang komisyon. Ang mamimili ay maaaring makipag-ayos ng kanilang sariling pakikitungo sa mga mamimili at ganap na gupitin ang mga ahente.
