Ang mga kumpanya ng pamumuhunan sa real estate ay gumagamit ng mga bagong patakaran sa crowdfunding ng US upang itaas ang karagdagang kabisera para sa mga bagong sasakyan na bumubuo ng higit na mahusay na pagbabalik.
Pagpapalawak ng REIT ng Fundrise
Ang Fundrise, isa sa mga payunir ng industriya ng online na pamamahinga ng maraming tao, ay nagpakilala sa linggong ito, tatlong bagong pondo sa kanilang pamilya ng eREITs ™, na mahalagang isang pampubliko ngunit hindi traded na REIT. Ang mga karagdagan ay ang Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT, at Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Hanggang ngayon, pinamamahalaan ni Fundrise ang dalawang REIT, ang isa ay nakatuon sa kita at iba pang nakatuon sa paglaki, na parehong gumawa ng pamumuhunan sa buong bansa. Gayunpaman, ang mga bagong REIT ay bawat target ng mga tiyak na lokasyon ng heograpiya sa Kita ng US at paglago ay magiging kanilang pangunahing layunin sa pamumuhunan.
Mabilis na Pagkalap ng Pondo
Sinasabi ni Fundrise na tumaas ito ng higit sa $ 84 milyon mula sa mga indibidwal na namumuhunan mula sa pag-debut ng una nitong REIT noong Disyembre 2015, at ang pangalawa nito nang kaunti pa kaysa sa limang buwan na ang nakakaraan. Sinasabi ng kumpanya na nasa track na itaas ang isang kabuuang $ 250 milyon sa kaunti sa 12 buwan. (Tingnan din, Ang Karapatan ba ng Bagong EREIT ng Fundrise para sa Iyo? )
Malakas na Pagbabalik
Ang mga namumuhunan ng Fundrise eREIT ™ ay kumikita ng tinatayang 8% na annualized dividend, habang ang kita ng mamumuhunan ng EREIT ™ ay kumita ng humigit-kumulang na 11.25% gross annualized, si Jordan Sale, director ng marketing sa Fundrise, sinabi sa Investopedia. (Tingnan din, Paano Suriin ang Mga Tiwala sa Pamumuhunan sa Real Estate. )
Ang MogulREIT ng RealtyMogul.com I ay isa pang crowdfunded REIT na inilunsad ngayong taon. Tulad ng mga REIT ng Fundrise, ang MogulREIT ay gumagawa ng mga pamumuhunan sa utang at equity sa iba't ibang uri ng komersyal na pag-aari na may layunin na ipamahagi ang isang matatag na stream ng kita. Ang REITs NAV ay kasalukuyang naayos hanggang Setyembre 2017 sa $ 10 bawat bahagi, at ang una nitong dividend payout ay ipinamamahagi sa mga namumuhunan nang mas maaga sa buwang ito, na kung saan ay katumbas ng tinatayang 8% na bumalik sa isang taunang batayan.
Upang mailagay ang mga pagbabalik sa pananaw, noong nakaraang taon ang FTSE NAREIT Composite ay nadagdagan lamang ng 2.05%.
Ang driver ng Crowdfunding
Ang Equity crowdfunding ay tumaas mula pa nang matapos ang Regulasyon A + at pinagtibay ng Securities and Exchange Commission (SEC) maaga ng nakaraang taon. Mahalaga nitong binubuksan ang mga kumpanya mula sa pangangailangang magrehistro ng ilang maliliit na isyu ng mga seguridad, at pinapayagan din silang mag-alok ng mga mahalagang papel na ito sa mga hindi namamahala na namumuhunan, na tumutulong upang maakit ang mga pondo.
