Ang sinumang sumubok na bumili o magbenta ng bahay ay marahil ay nakarinig ng maraming tungkol sa halaga ng pamilihan ng patas na pamilihan, o FMV. Katulad nito, ang sinumang kailangang magbayad ng buwis sa isang ari-arian o kumuha ng pagbabawas na batay sa pag-aari ay kailangang hanapin ang FMV. Hindi sinasadya, ito rin ay isang pangkaraniwang terminolohiya sa merkado ng pamumuhunan sa real estate. Sa kasamaang palad, walang madali o unibersal na paraan upang matukoy ang halaga ng merkado para sa real estate. Gayunpaman, halos lahat ng pagpapahalaga sa merkado ay bumababa sa dalawang mga kadahilanan: mga pagtatasa ng real estate at kamakailang maihahambing na mga benta.
Ekonomiks ng Halaga ng Pamilihan
Ang halaga ng bawat mabuti sa isang ekonomiya ng merkado ay lumabas mula sa isang proseso ng pagtuklas. Iminumungkahi ng mga tagagawa at mga reseller ang mga halaga ng hypothetical at umaasa na makahanap ng mga mamimili na may katulad na mga pagpapahalaga. Sa kabilang banda, ang mga mamimili ay nag-bid up o itulak ang mga presyo batay sa kanilang pagbabago ng pagpapakahulugan sa halaga ng mga kalakal. Ang prosesong ito ay hindi perpekto at nagbabago.
Para sa real estate, nangangahulugan ito na dapat pahalagahan ng isang mamimili ang pag-aari kaysa sa pera na ipinagpalit niya para dito. Kasabay nito, dapat pahalagahan ng nagbebenta ang ari-arian nang mas mababa kaysa sa inalok ng pera.
Mga Pagtatasa at Paghahambing sa Pagbebenta
Ang mga pagtaya ay simpleng propesyonal na mga opinyon ng halaga. Sa panahon ng isang pagbebenta sa bahay, ang bangko na gumagawa ng utang sa bahay ay karaniwang pumili ng isang appraiser upang magbigay ng opinyon tungkol sa halaga ng real estate bilang isang tiyak na petsa. Ang maihahambing na mga benta, na kilala rin bilang diskarte ng "data ng merkado", ay ang pinaka-karaniwang paraan upang makarating sa halaga ng merkado. Dito, ang kamakailan-lamang na mga benta ng mga katangian ng magkatulad na tangkad ay sinuri upang ipaalam sa paghatol.
Lathalain ng IRS 561
Ang namamahala sa publication ng code ng buwis para sa patas na halaga ng merkado ng real estate ay ang IRS Publication 561. Ang pahayagan na ito ay tumutukoy sa lahat ng uri ng mga pagpapahalaga sa pag-aari, tulad ng mga kotse, bangka, koleksyon, ginamit na damit, panseguridad, mga patent, annuities, at marami pang iba, ngunit ito ay hindi magtabi ng isang seksyon para sa pagtukoy ng halaga ng merkado sa real estate.
Ang lathalain 561 ay malinaw na nagsasaad ng "isang detalyadong tasa ng isang propesyonal na appraiser ay kinakailangan" para sa tamang pagpapahalaga. Ang tatlong diskarte ay isinasaalang-alang na katanggap-tanggap ng appraiser: ang maihahambing na diskarte sa pagbebenta, capitalization ng diskarte sa kita o ang bagong paraan ng kapalit na gastos.
