Ano ang Compensation lamang?
Ang kabayaran lamang ay tumutukoy sa kabayaran na natanggap ng mga indibidwal kapag ang kanilang ari-arian ay nakuha ng gobyerno para magamit ng publiko. Halimbawa, kapag ang pambansang sistema ng highway ay itinayo noong 1950s, maraming mga may-ari ng bahay ang nakakuha ng kanilang ari-arian dahil kinakailangan ng gobyerno ang lupain upang maitayo ang sistema ng interstate highway.
Ang makatarungang kabayaran ay ibinibigay ng Fifth Amendment's Takings Clause at karaniwang itinuturing na patas na halaga ng merkado. Gayunpaman, ang itinuturing ng pamahalaan na ang kabayaran lamang ay hindi maaaring ituring bilang "makatarungan" ng tao na nasamsam ang pag-aari. Ang kakayahang pamahalaan na kumuha ng pribadong pag-aari para sa paggamit ng publiko ay tinatawag na kilalang domain.
Mga Key Takeaways
- Ang kabayaran lamang ay binabayaran sa mga may-ari ng ari-arian para sa ligal na pag-agaw ng personal na ari-arian o lupain. Ito ay ligal na tinukoy sa ilalim ng Takings Clause sa Fifth Amendment. Ang mga may-ari ng property ay binabayaran ng patas na halaga ng pamilihan para sa kanilang pag-aari ngunit madalas na tinutukoy kung anong makatarungang halaga ng merkado ay maaaring maging mahirap. Mayroong iba't ibang mga pamamaraan na ginamit upang matukoy ang halaga ng isang ari-arian at kasama rito ang diskarte sa merkado, diskarte sa kita, at diskarte sa gastos.
Pag-unawa sa Compensation lamang
Ang ideya sa likod ng kabayaran lamang ay upang ayusin ang pag-aari ng indibidwal, na para bang hindi nangyari ang pagkuha ng pag-aari. Nangangahulugan ito na magbayad ng patas na halaga ng merkado para sa pag-aari.
Gayunpaman, ang mga indibidwal na nawalan ng kanilang mga tahanan sa pamamagitan ng isang kilalang domain ay maaaring hindi isaalang-alang ang makatarungang halaga ng merkado ng ari-arian upang maging kabayaran lamang para sa kanilang pagkawala, sapagkat hindi isinasaalang-alang ang oras, stress at gastos ng paglipat sa isang bagong pag-aari. Ang kabayaran lamang ay nabigo upang isaalang-alang ang pagkawala ng mga sosyal na ugnayan sa kapitbahayan o ang emosyonal na koneksyon na maaaring magkaroon ng pag-aari ng may-ari. Ang patas na halaga ay madalas na pinagtatalunan sa mga kilalang kaso ng domain.
Mga Salik ng Just Compensation
Kapag tinutukoy ang kabayaran, ang mga sumusunod na isyu ay isinasaalang-alang:
Patas na Kahalagahan ng Pamilihan sa Lupa
Ang presyo na tatanggap ng may-ari ng pag-aari kung nais nila, hindi sapilitang, upang ibenta ang lupa ay maaaring magamit upang matukoy ang makatarungang halaga ng merkado ng lupa. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng lupa ay nagpasya na nais nila ng isang mas makabuluhang piraso ng lupa at auctioned ang kanilang umiiral na pag-aari, ang presyo ng auction sale ay maituturing na patas na halaga ng merkado.
Patas na Halaga ng Pamilihan ng Pagpapabuti ng Lupa
Ang pagpapabuti ng lupa ay tumutukoy sa mga istruktura na nagpapabuti sa halaga ng nasamsam na lupain. Ang pagpapabuti ng lupa ay maaaring magsama ng mga hiwalay na tirahan, kamalig, at magkahiwalay na garahe. Ang hindi nasasalat na pagpapabuti ng lupa ay dapat ding isaalang-alang. Halimbawa, ang lupain na malapit sa isang lugar na may likas na yaman ay maaaring isaalang-alang na pagpapabuti ng lupa.
Pinsala sa Residue
Kung ang isang bahagi lamang ng pag-aari ay nakuha, ang natitirang pinsala ay tumutukoy sa pinsala sa natitirang pag-aari dahil sa pag-agaw. Ang mga pinsala sa residue ay maaaring magsama ng kawalan ng kakayahang magamit ang pinakamahusay na bahagi ng lupa, anumang pagbabago o hugis sa lupa at ang bagong kalapitan ng lupa sa mga pampublikong imprastruktura, tulad ng mga kalsada o kagamitan sa kagamitan.
Benepisyo
Bagaman hindi gaanong madalas, ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring makinabang mula sa pag-agaw ng kanilang lupain. Halimbawa, kung ang bahagi ng lupain ng isang may-ari ay mahuli para sa isang bagong kalsada ng serbisyo na nagpapahintulot sa pag-aari ng lupa, ang benepisyo na iyon ay maaaring magamit upang mabawasan ang kabuuang kabayaran na natanggap.
Mga Paraan para sa Pagpapahalaga sa Pag-aari
Mayroong tatlong karaniwang tinatanggap na pamamaraan upang pahalagahan ang isang ari-arian sa panahon ng isang bantog na domain case. Kabilang dito ang mga sumusunod:
1. Diskarte sa Market
Ang diskarte sa merkado ay medyo diretso sa na ang nasamsam na pag-aari ay inihambing sa mga kamakailan-lamang na mga benta ng pag-aari na may mga katulad na katangian. Ang pamamaraang ito ay karaniwang ginagamit upang masuri ang mga tirahan ng tirahan.
2. Diskarte sa Kita
Ang diskarte sa kita ay pinakamahusay na ginagamit para sa mga pag-aari na makabuo ng kita. Sa mga kasong ito, dapat munang tukuyin ang operating income ng ari-arian. Pagkatapos ang kita at ang capitalization rate ay ginagamit upang makarating sa halaga.
3. Diskarte sa Gastos
Ang diskarte sa gastos ay isinasaalang-alang ang isang napaka-tiyak na istraktura sa ari-arian na natatanging sapat na kailangan ng may-ari upang muling likhain ito sa anumang hinaharap na pag-aari. Ang halaga ng walang laman na lupain ay isasaalang-alang, kasama ang gastos ng pagpapalit ng bagong istraktura at binawasan ang pagkakaubos ng kasalukuyang istraktura.
