Ano ang Landlord
Ang isang may-ari ng lupa ay isang indibidwal o isang negosyo na nagmamay-ari ng real estate at nagrenta o nagpapaupa sa ari-arian para sa pera sa ibang partido. Ang renting party ay tinatawag na nangungupahan. Ang mga panginoong maylupa ay karaniwang nagbibigay ng kinakailangang pagpapanatili o pag-aayos sa panahon ng pag-upa, habang ang nangungupahan ay responsable para sa kalinisan at pangkalahatang pangangalaga ng ari-arian.
PAGBABALIK sa Lupa ng Landlord
Ang mga panginoong maylupa ay namumuhunan sa real estate bilang isang mapagkukunan ng kita sa pananalapi. Ang mga benepisyo sa pananalapi ng pagiging isang may-ari ng lupa ay kasama ang isang matatag na stream ng buwanang kita ng nangungupahan, pati na rin ang pagmamay-ari ng real estate na pag-aari na may potensyal na pahalagahan sa halaga. Ang mga panginoong maylupa ay may tiyak na mga karapatan at responsibilidad na naiiba mula sa estado sa estado, gayunpaman, may mga pangkalahatang batas, karaniwang sa lahat ng mga estado.
Ang mga may-ari ng lupa ay may karapatang mangolekta ng upa, pati na rin ang anumang na-pre-order na bayad sa huli. May karapatan din silang itaas ang upa tulad ng tinukoy sa kasunduan sa pagpapaupa sa nangungupahan. Kapag ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa, may karapatan ang mga panginoong maylupa na palayain sila. Ang proseso ng pagpapalayas ay nag-iiba rin mula sa estado sa estado. Karamihan sa mga estado ay nagbibigay ng may-ari ng lupa na may kakayahang mangolekta ng back rent pati na rin ang mga ligal na gastos.
Ang mga may-ari ng lupa ay may pananagutan sa pagpapanatili ng kanilang mga pag-aarkila sa pag-upa sa isang tirahan na kondisyon, pamamahala ng mga deposito ng seguridad, at tinitiyak na ang isang ari-arian ay malinis at walang laman kapag ang isang bagong nangungupahan ay dapat ding sundin ang lahat ng mga lokal na code ng gusali, magsagawa ng mga pag-aayos ng kaagad, at panatilihin ang lahat mahahalagang serbisyo, kabilang ang pagtutubero, koryente, at init, sa pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho.
Ang pamamahala ng pagdeposito ng seguridad ay isang kritikal ding obligasyon para sa anumang may-ari ng lupa. Habang ang may-ari ng lupa ay may karapatang singilin ang mga nangungupahan ng isang security deposit upang masakop ang parehong pinsala sa pag-aari, pati na rin ang hindi bayad na upa, ang deposito ay hindi talaga nabibilang sa panginoong may-ari. Mga panuntunan at batas na namamahala sa mga halaga ng deposito ng seguridad at kung paano ito dapat mapanatili. Ang mga patakarang ito ay nag-iiba sa estado. Ang mga panginoong maylupa na lumalabag sa mga batas na ito ay maaaring maharap sa mga ligal na kahihinatnan.
Mga kalamangan at kahinaan ng pagiging isang Landlord
Ang mga panginoong maylupa ay may pakinabang sa pananalapi at kawalan kapag namuhunan sa isang pag-aarkila. Kabilang sa mga pakinabang, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring mag-agaw ng mga hiniram na pondo upang bumili ng isang pag-aarkila ng pag-upa, sa gayon ay nangangailangan ng isang mas maliit na bahagi ng kabuuang gastos sa pag-aari, upang makuha ang kita sa pagrenta mula sa istraktura. Ang pag-aarkila ng pag-upa ay makakapag-secure ng utang na ito, malaya ang iba pang mga ari-arian na kabilang sa may-ari ng lupa.
Gayundin, ang karamihan sa mga gastos na nauugnay sa mga pag-aarkila ng pag-upa ay mababawas sa buwis. Kung walang netong kita pagkatapos ng gastos, ang kita sa pagrenta ay mahalagang dapat na kita. Habang ang bayad sa pag-aarkila sa pag-upa ay binabayaran, pinatataas ng mga panginoong maylupa ang porsyento ng kanilang pagmamay-ari ng kanilang ari-arian at makakuha ng access sa pagpapahalaga ng halaga.
Gayunpaman, kapag ang isang may-ari ng lupa ay nagbebenta ng isang ari-arian, magbabayad sila ng mga buwis sa anumang mga kita sa kabisera maliban kung ibabalik nila ang pera sa isa pang pag-aarkila. Ang prosesong ito, na tinatawag na isang palitan ng 1031, ay may mga tiyak na kinakailangan. Ang bagong pag-aari ay dapat makilala sa loob ng 45-araw ng pagbebenta, at ang buong paglipat ay dapat maganap sa loob ng 180 araw.
