Kung ikaw ay isang mamumuhunan sa real estate, lalo na sa isang malaking lugar ng metro, maaari mong isaalang-alang ang pagbubukas ng iyong mga upa sa seksyon 8 nangungupahan. Ang programang pederal na ito ay tumutulong sa mga may mababang mababang kita, na sinusuportahan ang isang bahagi ng kanilang buwanang upa. Bilang isang panginoong may-ari, may mga kalamangan at kahinaan sa pagtanggap ng mga voucher ng pabahay, kaya bago ka gumawa ng desisyon na pasukin ang niche market na ito at magbigay ng maraming kinakailangang pabahay, marunong na lubusang magsaliksik kung ano ang aasahan.
Ano ang Seksyon 8?
Ang gawaing Pabahay at Pamayanan ng Komunidad ng 1974 ay nagtatag ng Housing Choice Voucher Program, na isang susog sa seksyon 8 ng Housing Act of 1937. Ang program na ito ay tumutulong sa mga renterong mababa ang kita sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga voucher na nagbabayad ng humigit-kumulang na 70% ng kanilang buwanang upa at kagamitan. Napansin ng Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Lungsod (HUD), ang seksyon 8 ay pinamamahalaan ng mga pampublikong ahensya ng pabahay (PHA) na matatagpuan sa buong 50 estado. Natutukoy ng mga PHA ang seksyon 8 na karapat-dapat para sa kanilang lugar batay sa kita at laki ng pamilya. Sa pangkalahatan, ang kita ng isang pamilya ay dapat na nasa ibaba ng 50% median na kita para sa kanilang lugar upang maging kwalipikado para sa seksyon 8, ngunit maaari itong mag-iba ayon sa lungsod at estado.
Dahil ang demand para sa seksyon 8 voucher ay napakataas sa maraming mga lugar, ang listahan ng paghihintay ay maaaring napakahaba, na may ilang mga pamilya na naghihintay ng maraming taon upang makatanggap ng tulong. Sinasara ng mga lokal na PHA ang kanilang listahan ng paghihintay kapag naging labis - halimbawa, sa Los Angeles ang listahan ng paghihintay ay sarado na mula 2004.
Kapag natanggap ng isang pamilya ang kanilang seksyon 8 voucher, nasa sa kanila na makahanap ng isang angkop na apartment o bahay na tumatanggap ng seksyon 8 nangungupahan. Ang mga Lokal na PHA ay karaniwang may mga listahan ng mga nasabing katangian, habang ang mga website tulad ng GoSection8 ay ginagawang madali ang paghahanap para sa mga upa sa pamamagitan ng zip code. Sa pangkalahatan, ang voucher ng pabahay ay sumasaklaw sa 70% ng karaniwang renta para sa lugar na iyon, na may pamilya na responsable sa pagbabayad ng natitirang 30%.
Benepisyo
- Ang upa ay binabayaran sa oras: Ang isa sa mga pinakamalaking perks ng pag-upa sa seksyon 8 nangungupahan ay ang pagkakaroon (70%) ng iyong bayad na upa nang tama sa oras bawat buwan. Kung nagpupumilit ka noong nakaraan upang mangolekta ng upa mula sa mga nangungupahan na hindi gaanong kaakibat, mapapahalagahan mo ang benepisyo na ito. Ilalagay ng pamahalaan ang iyong bahagi ng pera ng upa sa iyong bank account sa parehong araw bawat buwan. Walang kakulangan ng mga nangungupahan: Sa mga listahan ng paghihintay na puno ng kapasidad sa maraming mga lungsod, malamang na hindi ka nagkakaroon ng problema sa pag-upa sa iyong seksyon 8 na pag-aari. Lalo na ito ay kapaki-pakinabang sa mga bayan kung saan ang mga upa ay may posibilidad na umupo nang bakante para sa mga napakahabang panahon dahil sa mas mataas na interes sa pagbili ng mga bahay o condo. Maaari mo bang sakupin ang halaga ng mga pagbabayad sa mortgage ng ilang buwan nang walang mga nangungupahan?
Mga Hamon
- Malawak na pag-iinspeksyon ng ari-arian: Bago ka makatanggap ng mga renter, dapat na pumasa ang iyong pag-aari ng malawak na inspeksyon ng mga tauhan ng HUD. Kung ang iyong ari-arian ay itinuturing na hindi sapat, mayroon kang 30 araw upang makagawa ng mga kinakailangang pagwawasto bago muling maitaguyod. Matapos ang paunang pag-iinspeksyon, ang iyong ari-arian ay sumasailalim sa mga pag-iinspeksyon, sa pangkalahatan sa isang taunang batayan. Ang upa ay nakulong sa pamamagitan ng lokal na PHA: Ang lokal na PHA ay tumutukoy sa makatarungang upa sa merkado para sa iyong yunit, na kung saan ay ang maximum na maaari mong singilin. Dagdag pa, ang upa ay hindi maaaring higit sa 40% ng kita ng isang prospect na nangungupahan. Ito ay madalas na humahantong sa seksyon 8 mga panginoong maylupa na singilin ang kanilang nangungupahan ng mas mababa kaysa sa maaari nilang isang hindi-seksyon na 8 nangungupahan. Mahirap na pagpapalayas: Habang karapat-dapat kang palayasin ang seksyon 8 na nangungupahan na hindi nagbabayad ng kanilang bahagi ng upa, nasira ang ari-arian o lumikha ng mga paghihirap para sa iba pang mga nangungupahan, kakailanganin mong sundin ang pamamaraan ng HUD, na kung saan ay karaniwang mas mahigpit kaysa sa lokal na proseso ng pagpapalayas. Mga potensyal na isyu sa krimen: Ang ilang mga pag-aaral ay nagpakita ng isang relasyon sa pagitan ng seksyon 8 pabahay at mas mataas na antas ng krimen. Totoo man ito o hindi, ang palagay ay maaaring humantong sa isang mas mababang pagpapahalaga sa iyong pag-aari.
Ang Bottom Line
Kung bago ka sa mundo ng pamumuhunan sa real estate o isang lumang kamay, sa isang punto malamang na isaalang-alang mo ang pagbubukas ng iyong pag-aari sa seksyon 8 nangungupahan. Bago gawin ang pagpapasya, masinop na braso ang iyong sarili ng kaalaman tungkol sa mabuti at masama tungkol sa pag-upa sa partikular na angkop na lugar na ito. Ikaw lamang, kasama ang iyong tagapamahala ng pag-aari, ang maaaring magpasiya kung ang kalamangan ay higit sa kahinaan sa iyong partikular na sitwasyon. Kung magpasya kang buksan ang iyong ari-arian sa seksyon 8 nangungupahan, bibigyan ka ng ligtas, malusog na pabahay sa mga pamilya na nangangailangan.
