Kung iisipin mong bumili ng isang apartment o condominium bilang isang ari-arian ng pamumuhunan o bilang iyong pangunahing paninirahan, kakailanganin mong magbayad nang higit pa kaysa sa iyong buwanang pag-utang at gastos sa pamumuhay. Ang isang karagdagang gastos sa pagmamay-ari ng isang apartment o condo ay ang kanilang buwanang bayad sa pagpapanatili. Ang buwanang bayad ay sumasaklaw sa gastos ng pag-aalaga ng mga gusali, bakuran, at karaniwang mga lugar.
Ang iyong buwanang bayad ay maaaring maging mas mababa sa $ 50 bawat buwan hanggang sa higit sa $ 1, 000 bawat buwan - depende sa lokasyon at laki ng apartment. Siyempre, ang lokasyon ay maaaring maging isang makabuluhang driver ng mga gastos ng isang condo at ang buwanang bayad nito, lalo na kung ang pag-aari ay matatagpuan sa isang kanais-nais na lugar tulad ng isang lungsod o malapit sa beach.
Sino ang Tumutukoy sa Buwanang Pagpapahalaga sa Buwan
Ang asosasyong condominium ay sisingilin sa pangangasiwa ng pangangalaga ng gusali at pamayanan. Ang mga may-ari ng Condo ay naging mga miyembro ng samahan, na nakakatugon upang magpasya sa mga proyekto o pagpapabuti para sa pag-aari. Ang mga bumili ng condominium ay nagbabayad sa samahan ng buwanang bayad sa pagpapanatili, na ipinamamahagi upang bayaran ang mga kinakailangang gastos. Ang asosasyon ay nagpapanatili din ng isang pondo ng reserba upang magbayad para sa hindi inaasahang gastos. Sa madaling salita, sa pamamagitan ng pagbabayad ng buwanang bayad, ang bawat may-ari ng condo ay nagse-save ng pera na pupunta sa pag-aayos at mga amenities sa complex.
Mga Key Takeaways
- Ang isang karagdagang gastos, bukod sa pagbabayad ng mortgage, ng pagmamay-ari ng isang apartment o condo ay ang kanilang buwanang bayad sa pagpapanatili. Ang buwanang bayad sa pagpapanatili ay sumasaklaw sa gastos ng pag-aalaga ng mga gusali, bakuran, at karaniwang mga lugar. Dapat isaalang-alang ng mga naninirahan ang mga gastos sa buwanang mga bayarin sa pagpapanatili, ngunit din ang mga amenities na kasama ng gastos.
Ano ang Buwanang Pagpapanatili ng Buwanang Pagpapanatili
Pagdating sa pagbili ng isang condo, dapat isaalang-alang ng mga namumuhunan ang mga gastos sa buwanang mga bayarin sa pagpapanatili, ngunit din ang mga amenities at serbisyo na dala ng gastos. Ang buwanang mga bayarin sa pagpapanatili ay maaaring masakop ang iba't ibang mga serbisyo at gastos, kabilang ang:
- Lobi at karaniwang mga lugarMga Piyesa at SasakyanLandscapingTennis courtMga pool poolElevatorPagtatanggal ng mga linya ng KoleksyonPagsimula ng koleksyonMga pisikal na panlabas
Karaniwan, mayroon ding quarterly o taunang mga pagtatasa, na kung saan ay mga karagdagang bayad para sa hindi inaasahang pangunahing gastos na hindi nahuhulog sa ilalim ng kategorya ng buwanang maintenance fee.
Mahalagang isaalang-alang na ang buwanang mga bayarin sa pagpapanatili ay maaaring magkakaiba-iba mula sa isang lokasyon patungo sa isa pa. Bilang karagdagan sa pangkalahatang pangangalaga ng isang ari-arian, ang mas mataas na buwanang bayad ay maaaring resulta ng mga serbisyo tulad ng isang concierge, clubhouse, nadagdagan ang seguridad, sakop na paradahan, o garahe sa ilalim ng lupa. Nakasalalay sa operator ng gusali, ang ilan sa mga extra ay maaaring maging opsyonal, na nangangahulugang maaari mong bawasan ang buwanang gastos sa pamamagitan ng pagbanggit ng ilang mga amenities. Halimbawa, kung hindi mo kailangan ng pag-access sa gym o swimming pool, maaaring mas mababa ang bayad mo.
Bago bumili, ang pananaliksik kamakailan ay nagbebenta ng mga ari-arian upang makakuha ng isang kahulugan ng merkado - kung ang mga presyo ay nabawasan o hindi at kung gaano karaming mga araw ang mga ari-arian ay hindi nabenta.
Ano ang Mga Bayad na Hindi Sakup
Ang isa sa mga kawalan ng pagmamay-ari ng isang apartment o condo ay habang nagbabayad ka ng isang buwanang bayad sa pagpapanatili, ikaw ang may pananagutan sa mga gastos sa anumang pag-aayos kung may mali sa loob ng iyong yunit. Halimbawa, sabihin natin na ang sahig ng tile ay nagsisimula na magkahiwalay, ang mga may-ari ng condo ay kailangang magbayad ng bulsa. Sa kabaligtaran, ang mga nangungupahan ay hindi kailangang magbayad dahil kailangang sakupin ng may-ari ng lupa ang gastos, sa pag-aakalang hindi kasalanan ito ng nangungupahan.
Sa kabilang banda, ang mga may-ari ng condo at apartment ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-shoveling ng kanilang paglalakad pagkatapos ng snowstorm o paggawa ng landscap. Bagaman ang buwanang bayad ay maaaring maging isang dagdag na gastos, ang mga may-ari ng condo ay masisiyahan sa pagpapanatili ng libreng pamumuhay para sa karamihan.
Buwanang Pangangalaga sa Pagpapanatili at Mga Halaga ng Pag-aari
Ang buwanang mga bayarin sa pagpapanatili ay maaaring hindi direktang nakakaapekto sa halaga ng pag-aari ng isang condo kung napakataas ng mga bayarin, hinihimok nito ang sinuman na bilhin ito. Bilang isang resulta, ang pag-aari ay nananatili sa merkado nang mas mahaba kaysa sa mga katulad na katangian, at ang presyo ng humihiling ay mababawasan upang maakit ang mga mamimili.
Gayunpaman, dahil ang isang condo ay may mababang bayad sa pagpapanatili ay hindi nangangahulugang ito ay kinakailangang isang mahusay na pagbili, at hindi rin kinakailangan na mapanatili. Ang mga namumuhunan o ang mga naghahanap upang bumili ng isang condo bilang pangunahing tirahan ay dapat isaalang-alang kung ang bayad sa condo ay masyadong mababa o masyadong mataas at kung ang pag-aari ay sapat na pinangalagaan.
Gawin mo ang iyong Takdang aralin
Dahil ang buwanang mga bayarin sa pagpapanatili ay maaaring mag-iba mula sa isang gusali hanggang sa susunod, ang mga potensyal na may-ari ay kailangang ihambing ang humihiling na presyo at buwanang bayad sa iba pang mga pag-aari sa nakapalibot na lugar. Mahalagang subaybayan ang mga kamakailang naibenta na mga ari-arian upang magkaroon ng isang pakiramdam ng merkado - kung nabawasan ba ang mga presyo o hindi at kung gaano karaming mga araw na nawala ang mga pag-aari.
Kumuha ng isang listahan ng kung ano ang takip ng buwanang bayad sa pagpapanatili, upang makagawa ka ng isang paghahambing ng mansanas-to-mansanas sa iba pang mga condo na may katulad na bayad. Kung naghahanap ka ng isang condo na may maraming mga amenities, ihambing ito sa iba pang mga condo na may katulad na mga handog. Tulad ng nakasaad mas maaga, magiging mas mahal kung ang pag-aari ay nag-aalok ng isang clubhouse at gym kumpara sa isang pag-aari na hindi.
Siyempre, higit sa lahat nakasalalay sa kung ano ang iyong hinahanap at ang mga amenities na kailangan mo. Halimbawa, maaaring gusto mo ng isang yunit ng unang palapag, kaya mayroon kang access sa isang yunit ng may kapansanan upang maiwasan ang paglalakad sa mga hagdan. Gumawa ng isang listahan ng mga perpektong amenities at gumawa ng ilang pananaliksik sa mga kamakailang naibenta na mga katangian na tumutugma sa iyong listahan. Gayundin, tanungin ang mga lugar ng pagtawag kung nag-aalok sila ng mga amenities ng la carte upang maiwasan ang pagbabayad para sa mga serbisyo na hindi mo kailangan o gusto.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang ari-arian ay bumababa sa pansariling panlasa at kagustuhan pati na rin ang makakaya. Ang isang buwanang bayad sa pagpapanatili ay maaaring makatulong sa iyo na mabuhay ng isang lifestyle-free lifestyle sa ilang antas, ngunit dapat ito sa loob ng iyong badyet. At tandaan, ang mga bayad ay hindi naayos, nangangahulugang ang asosasyon ng condo ay maaaring dagdagan ang mga ito sa paglipas ng panahon. Gayunpaman, ang mga taong nagnanais ng mga amenities at kayang magbayad para sa mga ito ay iguguhit sa isang gusali na may mas mataas na buwanang bayad sa pagpapanatili. Habang maaaring gastusin ang higit pa, maaari silang magpasya na ang mga perks ay higit sa mga bayarin.
