Kumpara sa iba pang mga uri ng pamumuhunan, ang pamumuhunan sa real estate ay nagsasangkot ng isang medyo kanais-nais na profile / profile na gantimpala, na may medyo mababang pagkatubig (kadalian ng pagpasok at paglabas). Tingnan natin ang ilan sa mga pinakamahalagang kadahilanan na isaalang-alang kapag namuhunan sa real estate.
1. lokasyon ng Ari-arian
Bakit ito mahalaga? Ang edad na punch line na "Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon" ay nananatili pa rin at nananatiling pinakamahalagang kadahilanan para sa kakayahang kumita sa pamumuhunan sa real estate. Ang kalapitan sa mga amenities, mapayapang umaayon na mga lugar, katayuan sa kapitbahayan, magagandang tanawin, atbp ay pangunahing mga kadahilanan para sa mga pagpapahalaga sa tirahan ng tirahan. Habang malapit sa mga merkado, warehouses, transport hubs, freeways, tax-exempt area, atbp ay may mahalagang papel para sa mga komersyal na mga pagpapahalaga sa pag-aari.
Ano ang dapat hanapin? Ang isang mid-to-long-term view, tungkol sa kung paano inaasahan ang evolity sa panahon ng pamumuhunan. Ang mapayapang bukas na lupa sa likuran ng isang tirahan na gusali ay maaaring binuo sa isang maingay na pasilidad sa pagmamanupaktura sa hinaharap, na ginagawang mas mababa ang kita sa tirahan. Maipapayo na magsagawa ng masusing suriin tungkol sa pagmamay-ari, uri at inilaan na paggamit ng mga kalapit na lugar, establisimiyento at libreng lupa sa lokalidad.
2. Pagpapahalaga sa Ari-arian
Bakit ito mahalaga? Ang pagpopondo ng real estate sa panahon ng pagbili, presyo ng listahan sa panahon ng pagbebenta, pagsusuri sa pamumuhunan, premium premium, at pagbubuwis - lahat ay nakasalalay sa pagpapahalaga sa real estate.
Ano ang dapat hanapin? Ang mga karaniwang pamamaraan ng pagpapahalaga ay kinabibilangan ng:
- Diskarte sa paghahambing sa pagbebenta: Kamakailang maihahambing na mga benta ng mga pag-aari na may katulad na mga katangian-pinakakaraniwan at angkop para sa parehong bago at lumang mga pag-aariCost Diskarte: Lahat ng gastos sa pagbawas sa gastos - angkop para sa bagong konstruksyonIncome: Batay sa inaasahang cash inflows - angkop para sa mga rentals
3. Layunin ng Pamumuhunan at Horizon ng Pamumuhunan
Bakit ito mahalaga? Dahil sa mababang pagkatubig at mataas na halaga ng pamumuhunan sa real estate, ang kakulangan ng kalinawan sa layunin ay maaaring humantong sa hindi inaasahang resulta kabilang ang pinansiyal na pagkabalisa, lalo na kung ang puhunan ay pinautang.
Ano ang dapat hanapin? Kilalanin kung alin sa mga sumusunod na malawak na kategorya na nababagay sa iyong layunin at ihanda ang iyong sarili nang naaayon:
- Ang pag-iimpok sa mga upa, benepisyo ng paggamit ng sarili at pagpapahalaga sa kita ng kita at pagpapahalaga sa pangmatagalang halaga. Nangangailangan ng pagbuo ng isang ugali ng pagiging isang panginoong maylupa - para sa paghawak ng mga posibleng mga hindi pagkakaunawaan at ligal na isyu, pamamahala ng mga nangungupahan, pag-aayos ng trabaho, atbp.Ang iba, maliit sa katamtaman na kita - karaniwang pagbili sa ilalim ng mga katangian ng konstruksyon at nagbebenta ng bahagyang mataas na sandaling handaMagbigay ng pagpapahalaga sa intrinsikong halaga sa loob ng mahabang panahon; isang solusyon para sa pangmatagalang layunin tulad ng pagpaplano sa pagreretiro, edukasyon ng bata, atbp.
4. Inaasahang Cash Daloy at Mga Oportunidad sa Kita
Bakit ito mahalaga? Ang layunin ng pamumuhunan at paggamit ay nakakaimpluwensya sa mga daloy ng cash at samakatuwid ang mga pagkakataon ng kita.
Ano ang dapat hanapin? Bumuo ng mga draft na mga projection para sa mga sumusunod na mode ng kita at gastos:
- Inaasahan na daloy ng pera mula sa kita sa pag-upa - Pinapaboran ng mga panginoong may-ari ng lupa para sa kita ng pag-upaNakamit na pagtaas ng intrinsic na halaga dahil sa pangmatagalang presyo na pagpapahalaga (Mga benepisyo ng pagkubkob (at magagamit na mga benepisyo sa buwis) pagtatasa ng benepisyo sa benepisyo ng pagkukumpuni bago ibenta upang makakuha ng mas mahusay na presyoMga pagtatamo ng benepisyo ng benepisyo ng pautang na may utang kumpara sa pagpapahalaga sa halaga
5. Maging Maingat sa Karaniwan - Alamin ang mga Pitfalls
Bakit ito mahalaga? Ang mga pautang ay maginhawa ngunit maaaring dumating sa isang malaking gastos - nakatuon ka sa iyong hinaharap na kita, upang makakuha ng utility ngayon para sa isang gastos ng interes na kumalat sa maraming mga taon. Ang pag-unawa kung paano mahawakan ang mga pautang ng kalikasan na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makinabang mula sa maximum. Habang binabalewala ang mga panganib ay maaaring humantong sa mga pangunahing pitfalls.
Ano ang dapat hanapin? Depende sa iyong kasalukuyan at inaasahang kita sa hinaharap at kakayahang magbayad, isaalang-alang ang sumusunod:
- Magpasya sa uri ng pautang sa pautang na pinakamahusay na umaangkop sa iyong sitwasyon (Nakapirming Rate, Adjustable Floating Rate, Interes Lamang o Pagbabayad ng Zero Down) Magkaroon ng kamalayan sa mga termino at kundisyon at iba pang singil na ipinapataw ng financierHunt sa paligid at bargain para sa isang mas mahusay na pakikitungo gamit ang isang tool tulad ng isang mortgage calculator upang makahanap ng mas mababang mga rate ng interes. Maghanap din ng mas mababang mga premium ng seguro.
6. Pamumuhunan sa Bagong Konstruksyon kumpara sa Mga Umiiral na Establishment
Bakit ito mahalaga? Ang mga bagong katangian ng konstruksyon ay karaniwang nag-aalok ng kaakit-akit na pagpepresyo, ang pagpipilian ng pagpapasadya, malinaw na na-dokumentong mga amenities at malinaw na mga pamagat. Ang mamumuhunan ay may pakikitungo lamang sa kumpanya ng konstruksyon bilang katapat. Kasama sa mga panganib ang pagkaantala sa pagkakaroon, isang pagtaas ng mga gastos, walang kamalayan tungkol sa kapitbahayan, atbp.
Ang mga nasa muling pagbibili ay may mga kadahilanan sa vice-versa at maaaring mangailangan ng mas masusing pagsusuri sa pagmamay-ari, dokumento, at ligal na usapin.
Ano ang dapat hanapin?
- Suriin ang mga nakaraang proyekto at ang reputasyon ng kumpanya ng konstruksyon para sa mga bagong pamumuhunan sa konstruksyon Suriin ang mga gawa sa pag-aari, kamakailan-lamang na survey, at ulat ng tasa para sa mga lumang konstruksyonMagbabatid sa buwanang mga gastos sa pagpapanatili, mga natitirang dues at buwis mula sa mga nakaraang may-ari. Ang mga gastos na ito ay maaaring matindi ang epekto sa iyong regular na daloy ng cashInvesting sa on-lease property (pag-aari ng iba) - Kontrolado ba ang upa, na-stabilize o libreng merkado? Malapit na bang mag-expire ang pagpapaupa? Mayroon ba itong mga pagpipilian sa pag-renew sa pabor ng nangungupahan? Ang mga panloob na item ba ay pagmamay-ari ng nangungupahan o may-ari? atbp ay ilan sa mga detalye na dapat malaman na.Quality-check item (kasangkapan, fixtures, at kagamitan), kung kasama sa pagbebenta
7. Hindi tuwirang Pamumuhunan sa Real Estate
Ang pamamahala ng mga pisikal na katangian sa isang pangmatagalang abot-tanaw ay hindi para sa lahat. Mayroon ding ilang mga kahalili upang hindi direktang mamuhunan sa sektor ng real estate at naglalayong maani ang benepisyo.
Ano ang mga pagpipilian?
- Mga stock ng kumpanya ng real estate - Ang mga stock ng Equity ng mga kompanya ng real estate ay maaaring mabili at ibenta sa mga palitan ng Real Estate sektor na nakatuon sa mutual na pondo / ETFs - Sektor na tiyak na pondo tulad ng "Fidelity Real Estate Investment Portfolio (FRESX)" ay nag-aalok ng benepisyo ng pag-iiba at propesyunal na pera pamamahala, sa gastos ng mga singil sa pondoMga bayad sa bayad sa pera - Na-secure ng pisikal na pag-aari, nag-aalok sila ng mas mababang mga rate ng pagbabalik kumpara sa mga corporate bondReal Estate Investment Trust (REIT) - nag-aalok ng mataas na ani, pagsasaalang-alang sa buwis at mataas na pagkatubig habang ipinakalakal nila ang mga stock exchange.
Ang Bottom Line
Nag-aalok ang mga pamumuhunan ng real estate ng isang mahusay na profile na pagbabalik sa panganib na may mataas na halaga. Ang maingat na pagsasaalang-alang sa mga nabanggit na salik sa pag-iisip ay magbibigay-daan sa mga mamumuhunan na umani ng mga benepisyo habang binabawasan ang mga panganib.
