Ano ang isang Panturo sa Ari-arian
Ang isang nagmamay-ari ng ari-arian ay isang produktong pinansyal na nagbabago sa halaga depende sa mga pagbabago sa halaga ng isang pinagbabatayan na pag-aari ng real estate, karaniwang isang indeks. Ang mga derivatives ng ari-arian ay nagbibigay ng pagkakalantad sa mga mamumuhunan sa isang tiyak na merkado ng real estate nang hindi kinakailangang bumili at magbenta ng mga nasasalat na katangian.
PAGTATAYA NG BANAL na Pag-aari
Ang mga derivatives ng pag-aari ay isang iba't ibang mga pinansyal na derivative, na kung saan ay isang istraktura na kumukuha ng halaga mula sa isang pinagbabatayan na nilalang tulad ng isang asset, isang index o isang rate ng interes. Ang mga halimbawa ng mga derivatives ay kinabibilangan ng futures, options, swaps at mga tala sa index ng pag-aari. Ang mga derivatives ay madalas na ginagamit upang sakupin laban sa mga paggalaw ng presyo o upang makakuha ng pag-access sa mga ari-arian o merkado na kung hindi man ay mahirap ibebenta.
Ang mga derivatives ng ari-arian ay karaniwang nagpapalit ng tunay na pag-aari sa pagganap ng isang index ng pagbalik sa real estate tulad ng National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Property Index (NPI). Ang NPI ay ang tinanggap na index na nilikha upang masukat ang pagganap ng pamumuhunan ng merkado ng komersyal na real estate. Tulad ng ika-apat na quarter ng 2017, ang index ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 559 bilyon, sa lahat ng mga rehiyon ng US at paggamit ng lupain ng real estate. Ginagamit ang isang index dahil ang mga indibidwal na ari-arian ng real estate ay maaaring mahirap na tumpak na magastos sa tumpak at mahusay. Ang isang index ng real estate ay nagtitipon ng impormasyon sa buong malawak na merkado ng real estate sa isang pagtatangka na tumpak na matantya ang halaga ng pinagbabatayan na mga assets.
Ang mga pakinabang ng derivatives ng pag-aari
Gamit ang mga derivatives ng pag-aari, ang mga namumuhunan ay maaaring lumipat at lumabas sa lahat ng apat na quadrants ng merkado ng real estate, pribadong equity, pampublikong equity, pribadong utang at pampublikong utang. Ang paggawa nito ay nagbibigay-daan sa kanila upang pamahalaan ang peligro at potensyal na pagtaas ng pagbabalik sa kanilang umiiral na paglalaan ng assets ng real estate. Ang isang aktibong merkado ng derivatives ay nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan upang mabawasan ang mga nasa itaas na mga kinakailangan sa kapital at upang itago ang mga portfolio ng real estate sa downside habang nagbibigay ng mga diskarte sa pamamahala ng peligro.
Ang isang paraan ng paggamit ng mga derivatives ng pag-aari ay upang makagawa ng isang kabuuang pagbabalik ng National Council of Real Estate Investment Fiduciaries index, na nasira ng sektor ng pag-aari. Ang pagpapalit ay nagpapahintulot sa mga namumuhunan na kumuha ng posisyon sa isang kahaliling sektor ng pag-aari na kung saan hindi na nila maaaring pag-aari ang mga pag-aari. Pagkatapos ay ibabago ng mga namumuhunan ang mga nagbabalik mula sa iba't ibang mga sub-sektor, tulad ng pagpapalitan ng real estate na may kaugnayan sa opisina para sa isang tingian ng real estate. Pinapayagan ng mga swap ang mga namumuhunan na taktikal na baguhin o muling timbangin ang kanilang mga portfolio para sa isang tukoy na panahon, karaniwang hanggang sa tatlong taon. Kasama sa mga karagdagang pamamaraan ang "papahaba, " o pagtitiklop ng pagkakalantad ng mga pagbili ng mga katangian, at "pagpunta maikli, " o muling pagdidikit ng pagkakalantad ng mga katangian ng pagbebenta.
