Ang pamamahala ng pag-aari ay ang pangangasiwa ng tirahan, komersyal at / o pang-industriya na real estate, kabilang ang mga apartment, mga nalalagyan na bahay, mga yunit ng condominium, at mga sentro ng pamimili. Karaniwan itong kasangkot sa pamamahala ng mga pag-aari na pag-aari ng ibang partido o nilalang. Ang tagapamahala ng ari-arian ay kumikilos sa ngalan ng may-ari upang mapanatili ang halaga ng ari-arian habang bumubuo ng kita.
Pamamahala sa Pag-aari ng Ari-arian
Sa pamamahala ng pag-aari, ang ilang mga broker ng real estate ay nagpapatakbo din bilang mga tagapamahala ng pag-aari. Halimbawa, ang isang broker sa isang bayan ng resort ay maaaring magbigay ng mga serbisyo ng mamimili at nagbebenta, pati na rin mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian. Kapag ganito ang kaso, naglilista din, nagpapakita, at nagpaparenta ng rentahan ang bakasyon sa real estate. Tumutulong ang mga tagapamahala ng ari-arian na lumikha ng mga badyet, mag-anunsyo ng mga pag-aarkila sa pag-upa, kwalipikadong nangungupahan, mangolekta ng upa, sumunod sa mga lokal na batas ng panginoong may-ari at lupon ng real estate, at mapanatili ang mga pag-aari. Ang pagpapanatili ng pagpapanatili, panloob, at paglilinis ng panlabas, at konstruksyon lahat ay nahuhulog sa saklaw ng mga responsibilidad ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari. Ang mga nagmamay-ari ay nagbabayad ng mga tagapamahala ng pag-aari ng bayad o isang porsyento ng upa na nabuo ng isang ari-arian habang nasa ilalim ng pamamahala.
Mga Dahilan para sa Hiring Management Management firm
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay nag-upa ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari para sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang ilang mga may-ari ay maaaring magkaroon ng maraming mga pag-aarkila sa kanilang mga portfolio ngunit kakulangan ng oras o kadalubhasaan upang mapanatili ang mga pag-aari at makitungo sa mga nangungupahan. Ang ilang mga may-ari ay may interes lamang sa pagmamay-ari ng mga pag-aarkila ng pag-upa at pagkamit ng kita mula sa kanila. Kapag ito ang kaso, umarkila sila ng mga tagapamahala ng propesyunal na pag-aari. Gumagamit din ang mga landsord ng Absentee ng mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari.
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na nakikilahok sa mga abot-kayang programa sa pabahay minsan ay gumagamit ng mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari. Ito ay dahil ang pakikilahok sa naturang mga programa ay nangangailangan ng kaalaman sa mga pederal na patnubay na wala ang ilang mga may-ari, kahit na nais nilang maani ang mga benepisyo ng mga abot-kayang programa sa pabahay.
Mga Kredensyal sa Pamamahala ng Pag-aari
Ang mga kinakailangan sa paglilisensya ng pamamahala ng ari-arian ay nag-iiba sa mga estado. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari na lisensyado ng lokal na lupon ng real estate. Ang paghawak ng lisensya ng broker ng real estate ay nagbibigay-daan sa mga tagapamahala ng pag-aari na maglista ng mga pag-aarkila sa pag-upa sa maraming serbisyo sa listahan (MLS) at upang maipamaligya ang mga ari-arian sa pamamagitan ng karaniwang mga pamamaraan sa marketing ng real estate. Ang paghawak ng lisensya ng broker ng real estate ay nagbibigay-daan sa kumpanya ng pamamahala ng pag-aari na maglagay ng isang lockboard board ng real estate sa pintuan ng isang ari-arian upang maipakita ng ibang mga lisensyadong ahente ang pag-aari. Ang mga estado tulad ng Delaware, Florida, at Illinois ay nangangailangan ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari na nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala ng on-site sa mga pamayanan ng condominium na humahawak ng mga lisensya sa pamamahala ng komunidad.
