Ano ang isang RHS Loan?
Ang isang loan ng RHS ay isang uri ng financing na ginawa o ginagarantiyahan ng Departamento ng Agrikultura Rural Housing Service (RHS) ng Estados Unidos. Ang RHS ay direktang nagpapahiram sa mga may utang na mababa sa kita sa mga lugar sa kanayunan at ginagarantiyahan din ang mga pautang na nakakatugon sa mga kinakailangan sa RHS na ginawa ng mga naaprubahan na nagpapahiram. Ang mga pautang sa mortgage ng RHS ay maaaring bahagi ng isang pool ng mga mortgage na securitized ng Government National Mortgage Association (GNMA, na mas karaniwang tinutukoy bilang Ginnie Mae), na isang korporasyon ng gobyerno sa loob ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng US.
Ang RHS ay nagmula at ginagarantiyahan ang higit pa sa mga utang sa bahay. Ang RHS ay nagpapatakbo ng mga programa ng pautang para sa mga serbisyong pangkomunidad tulad ng mga klinika sa pangangalagang pangkalusugan, pulisya at mga istasyon ng sunog, mga paaralan, at mga sentro ng pangangalaga sa bata-at para sa mga bagay tulad ng mga sasakyan at kagamitan ng unang tumugon.
Paano gumagana ang isang RHS Loan
Mayroong iba't ibang mga uri ng mga programa ng pautang na magagamit sa pamamagitan ng USDA's RHS, bawat isa ay may sariling mga kinakailangan para sa mga aplikante at nagpapahiram.
Nag-iisang Pautang sa Bahay na Pabahay sa Pamilya
Ang mga pautang na direktang pabahay ng pamilya ay para sa mga pamilya na may mababang-mababang-kita na mga bracket at idinisenyo upang matulungan ang mga pamilyang ito na mai-secure ang ligtas, sanitary, at disenteng pabahay na hindi nila makuha ang kanilang sarili. Ang isang nanghihiram na gustong bumili ng bahay at maaaring hindi kwalipikado para sa isang tradisyunal na mortgage dahil sa mababang kita o may problemang kasaysayan ng kredito ay maaaring magkaroon ng isang pinabuting pagkakataon na mag-aplay para sa isang pautang na direktang pautang sa bahay ng RHS.
Ang pag-unlad ng trabaho ay ang gastos ng mga hindi natapos na kalakal sa proseso ng pagmamanupaktura. Ang proseso sa trabaho ay ang term na ginamit upang ilarawan ang bahagyang nakumpleto na mga kalakal, na karaniwang lumiliko mula sa hilaw na materyal hanggang sa natapos na produkto sa isang maikling panahon. Ang mga numero para sa parehong trabaho sa pag-unlad at trabaho sa proseso ay nakalista sa sheet ng balanse ng isang kumpanya.
Ang isang pautang sa RHS ay maaaring makatulong sa isang nangungutang na kung hindi man ay hindi kalidad para sa isang tradisyunal na mortgage dahil sa mababang kita o masamang kredito upang bumili ng bahay sa isang naaprubahan na lugar.
Upang maging karapat-dapat para sa utang, ang borrower ay hindi dapat makakuha ng isang pautang mula sa ibang mapagkukunan. Ang kita ng pamilya ay hindi dapat lumampas sa mga limitasyon na itinakda para sa kani-kanilang lugar. Bilang karagdagan, ang paninirahan ay dapat sa pangkalahatang sukat ng 2, 000 square feet o mas kaunti, walang isang halaga ng merkado na lumampas sa limitasyon ng utang para sa lugar, hindi magkaroon ng isang in-ground swimming pool, at hindi idinisenyo para sa mga komersyal na aktibidad. Ang tirahan ay dapat ding matatagpuan sa isang aprubadong lugar.
Sa pamamagitan ng isang RHS loan, maaaring hindi kinakailangan ang isang pagbabayad sa bahay; subalit, ang borrower ay dapat pa ring magbayad ng mga pagbabayad sa mortgage, buwis, at seguro. Ang bahay na ginagamit ng mortgage para sa dapat ay ang inilaan na pangunahing tirahan ng nangutang. Ang gastos ng kinakailangang pag-aayos ay maaaring isama sa halaga ng utang.
Iba pang mga Uri ng Mga Programa ng Loan ng RHS
Ang programang pautang na garantisadong pambahay ng pamilya ay tumutulong sa naaprubahan na nagpapahiram na magbigay ng pagkakataon na magkaroon ng disenteng pabahay. Ang mga nanghihiram ay maaaring maging mababa hanggang sa katamtaman na kita. Ang inaprubahang mangangutang ay maaaring makapagtayo, magpapanibago, magpapabuti, o magpalipat-lipat ng tirahan sa isang karapat-dapat na lugar sa kanayunan. Naaangkop ang iba pang mga kinakailangan.
Nag-aalok din ang RHS ng mga programa ng pautang para sa pag-upa ng multifamily sa pabahay. Ang mga programang pinansyal na proyekto na idinisenyo para sa mababang kita, matatanda, at may kapansanan na mga indibidwal at pamilya at para sa mga manggagawang domestic farm.
Ang mga kritiko ng mga programa ng RHS ay tumawag sa pagtatapos sa serbisyo ng utang nito, inirerekumenda sa halip na ang isang libreng merkado ay magsisilbi sa mga pamilyang may mababang kita na naghahanap ng paraan upang bumili ng kanilang sariling bahay.
