Ano ang isang solong Net Lease
Ang isang solong pag-upa sa net ay isang kasunduan sa pag-upa sa komersyo ng real estate kung saan pumayag ang nangungupahan na magbayad ng mga buwis sa pag-aari bilang karagdagan sa pag-upa. Ang isang solong pag-upa ng net ay isang form ng pagdaan sa pag-upa kung saan ang mga buwis na nauugnay sa ari-arian ay naging responsibilidad ng nangungupahan sa halip na ang may-ari. Ang may-ari ng lupa ay responsable para sa iba pang mga gastos sa operating na kasangkot sa pagpapatakbo ng pag-aari. Ang isang solong net lease ay isang mas karaniwang anyo ng komersyal na pag-upa.
BREAKING DOWN Single Net Lease
Ang isang solong net lease ay isang uri ng net lease kung saan ang nangungupahan ay kumukuha sa ilan o lahat ng operating cost ng isang gusali. Minsan nalilito ang solong net lease sa konsepto ng isang net lease. Ang net lease ay tumutukoy sa lahat ng mga uri ng mga net lease - solong net lease, dobleng net leases at triple net leases - samantalang ang solong mga pag-upa ng net ay partikular na ang pag-upa ng net na may nangungupahan sa isang nangungupahan lamang ng operating, kadalasan ang mga buwis sa pag-aari.
Single Net Lease kumpara sa Iba pang mga Uri ng Pag-upa
Ang mga net leases ay ang iba pang mga bahagi ng barya mula sa gross leases. Sa isang gross na pag-upa, ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang napagkasunduang halaga para sa upa, at ang may-ari ng lupa ay responsable para sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa pag-aari. Karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga di-komersyal na mga pag-aari ay gross lease o isang binagong gross lease kung saan ang nangungupahan ay may pananagutan para sa mga personal na kagamitan at wala pa. Tulad ng para sa iba pang mga pag-upa sa net, ang mga dobleng pag-upa ng net at triple net lease ay nagbabayad ng nangungupahan ng dalawa at tatlo sa mga pangunahing kategorya ng gastos sa operating, ayon sa pagkakabanggit. Ang mga pangunahing kategorya ng gastos sa operating ay mga buwis, seguro at pagpapanatili.
Ang Perspektif ng Landlord sa isang solong Net Lease
Mula sa isang patas na pananaw sa pamumuhunan, mas gusto ng isang mamumuhunan ng ari-arian ang isang triple net lease, dahil walang sakit sa ulo mula sa pakikitungo sa pag-aari tulad ng isang tradisyunal na panginoong may-ari. Ang kumpanya ng nangungupahan ay maaaring hindi interesado na dalhin ang lahat ng mga gastos sa gusali, kaya ang doble at solong mga pag-upa sa net ay maaaring isang kompromiso sa pagitan ng dalawang partido. Bilang karagdagan sa paglilipat ng pasanin sa gastos sa isang solong pag-upa sa net, inilipat din ng may-ari ang anumang negosasyon o pag-lobby sa mga lokal na awtoridad sa mga rate ng buwis sa komersyo.
Sa teorya, ang isang may-ari ng wala sa ibang lugar na may mga pag-aari sa iba't ibang mga rehiyon ng bansa ay maaaring kontrahin ang pagpapanatili, makakuha ng mga ekonomiya ng sukat sa pamamagitan ng pagsiguro sa buong portfolio at iwanan ang mga lokal na isyu sa pagbubuwis para sa mga nangungupahan. Habang ang isang solong pag-upa ng net ay higit na trabaho kaysa sa isang triple net lease, mas mataas pa ito sa isang gross lease sa mga tuntunin ng pasanin na inilalagay nito sa may-ari ng ari-arian.
