Ano ang Isang Triple Net Lease (NNN)?
Ang isang triple net lease (triple - Net o NNN) ay isang kasunduan sa pag-upa sa isang pag-aari kung saan nangangako ang nangungupahan o tagapaglista na bayaran ang lahat ng mga gastos ng mga ari-arian kabilang ang mga buwis sa real estate, seguro sa gusali, at pagpapanatili. Ang mga pagbabayad na ito ay karagdagan sa mga bayarin para sa upa at mga utility, at ang lahat ng mga pagbabayad ay karaniwang responsibilidad ng may-ari ng lupa sa kawalan ng isang triple, doble, o iisang net na pag-upa.
Mga Key Takeaways
- Sa pamamagitan ng isang triple net lease, sumasang-ayon ang nangungupahan na bayaran ang mga gastos sa pag-aari tulad ng mga buwis sa real estate, pagbuo ng seguro, at pagpapanatili bilang karagdagan sa upa at mga utility. mga gastos para sa pag-aari.Ang isang solong net na pag-upa sa isang komersyal na pag-aari ay kasama ang mga buwis sa pag-aari bukod sa pag-upa.Ang dobleng net na pag-upa sa isang komersyal na pag-aari ay kasama ang mga buwis sa pag-aari at seguro sa pag-aari bukod sa pag-upa. namumuhunan dahil nagbibigay sila ng mababang panganib na matatag na kita.
Pag-unawa sa Triple Net Lease (NNN)
Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nag-upa ng isang gusali sa isang negosyo gamit ang isang triple net lease, ang nangungupahan ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari ng gusali, seguro sa gusali, at ang gastos ng anumang pagpapanatili o pag-aayos ng gusali ay maaaring mangailangan para sa term ng pag-upa. Dahil ang nangungupahan ay sumasaklaw sa mga gastos na ito, na kung saan ay magiging responsibilidad ng may-ari ng ari-arian, ang upa na sisingilin sa triple net lease ay karaniwang mas mababa kaysa sa upa na sisingilin sa isang karaniwang kasunduan sa pag-upa. Ang rate ng capitalization, na ginagamit upang makalkula ang halaga ng pag-upa, ay tinutukoy ng creditworthiness ng nangungupahan.
Sa komersyal na real estate, ang isang net lease ay isang pag-upa kung saan ang nangungupahan ay kinakailangan na magbayad ng isang bahagi, o lahat, ng mga buwis, bayad at pagpapanatili para sa isang ari-arian. Ang isang solong pag-upa sa net ay nangangailangan ng mga nangungupahan na magbayad ng mga buwis sa pag-aari bilang karagdagan sa pag-upa, at isang dobleng pag-upa ng net ay karaniwang mga tacks sa seguro sa pag-aari.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang triple net na pag-aarkila ay naging tanyag na mga sasakyan sa pamumuhunan para sa mga namumuhunan na naghahanap ng matatag na kita na may medyo mababang peligro. Ang mga triple net na pamumuhunan sa pag-upa ay karaniwang isang portfolio ng mga pag-aari na may tatlo o higit pang mataas na grade komersyal na mga katangian na ganap na naupahan ng isang nangungupahan na mayroong umiiral na daloy ng cash. Ang mga komersiyal na katangian ay maaaring isama ang mga gusali ng opisina, shopping mall, pang-industriya na parke, o mga libreng gusali na pinamamahalaan ng mga bangko, parmasya, o chain chain. Ang tipikal na termino sa pag-upa ay para sa 10 hanggang 15 taon, na may built-in na contractual escalation.
Ang mga benepisyo para sa mga namumuhunan ay kasama ang pangmatagalan, matatag na kita na may posibilidad ng pagpapahalaga sa kapital ng pinagbabatayan na pag-aari. Ang mga namumuhunan ay maaaring mamuhunan sa mataas na kalidad na real estate nang walang pag-aalala sa mga operasyon sa pamamahala kabilang ang mga kadahilanan sa bakante, mga gastos sa pagpapabuti ng nangungupahan o bayad sa pagpapaupa. Kapag naibenta ang mga pinagbabatayan na mga pag-aari, maaaring iikot ng mga mamumuhunan ang kanilang kapital sa isa pang pamumuhunan na triple-net-lease nang hindi nagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng isang 1031 na ipinagpalitan ng buwis.
Ang mga namumuhunan sa triple net na mga handog na pamumuhunan sa pag-upa ay dapat na matanggap ng isang net na nagkakahalaga ng hindi bababa sa $ 1 milyon na hindi kasama ang halaga ng kanilang pangunahing paninirahan o $ 200, 000 na kita ($ 300, 000 para sa mga magkasanib na filers). Ang mas maliit na mamumuhunan ay maaaring lumahok sa triple net lease real estate sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga real estate trust trust (REITs) na nakatuon sa mga nasabing pag-aari sa kanilang mga portfolio.
