Ano ang Isang variable na Mortgage Mortgage?
Ang isang variable na rate ng mortgage ay isang uri ng utang sa bahay kung saan ang rate ng interes ay hindi maayos. Sa halip, ang mga pagbabayad ng interes ay maiayos sa isang antas sa itaas ng isang tukoy na benchmark o sanggunian na rate (tulad ng LIBOR + 2 puntos). Ang mga tagapagpahiram ay maaaring mag-alok ng nagpapahiram ng rate ng interes ng interes sa buhay ng isang pautang sa mortgage. Maaari din silang mag-alok ng isang adjustable rate ng mortgage na kasama ang parehong isang nakapirme at variable na rate na na-reset ang pana-panahon.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng isang variable na Mortgage Mortgage
Ang isang variable na rate ng mortgage ay naiiba mula sa isang nakapirming rate ng mortgage sa mga rate sa panahon ng ilang bahagi ng tagal ng pautang ay nakabalangkas bilang variable. Nag-aalok ang mga tagapagpahiram ng parehong variable rate at madaling iakma ang mga produkto ng utang sa mortgage na may magkakaibang variable na mga istruktura ng rate.
Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng mga nangungutang alinman sa pag-amortize o hindi pag-amortize ng mga pautang na isinasama ang iba't ibang mga variable na rate ng interes ng interes. Ang mga variable na rate ng pautang ay karaniwang pinapaboran ng mga nangungutang na naniniwala na ang mga rate ay mahuhulog sa paglipas ng panahon. Sa mga bumabagsak na kapaligiran sa rate, ang mga nangungutang ay maaaring samantalahin ang pagbawas ng mga rate nang walang refinancing dahil bumababa ang kanilang mga rate ng interes sa rate ng merkado.
Iba-iba na Interes sa Rate
Ang mga variable na rate ay nakabalangkas upang isama ang isang index na rate at variable rate margin. Kung ang isang borrower ay sisingilin ng isang variable na rate, bibigyan sila ng isang margin sa proseso ng underwriting. Karamihan sa mga variable na rate ng mortgage ay magbabayad ng isang ganap na na-index na rate na batay sa rate na na-index kasama ang margin.
Ang ilang mga nangungutang ay maaaring maging karapat-dapat na magbayad lamang sa na-index na rate, na maaaring singilin sa mga nangungutang nang may mataas na kredito sa isang variable rate loan. Ang mga nai-index na rate ay karaniwang naka-benchmark sa pangunahing rate ng nagpapahiram; gayunpaman, maaari rin itong mai-benchmark sa LIBOR. Mga rate ng Treasury. Ang isang pautang sa variable rate ay singilin ang interes ng borrower na nagbabago sa mga pagbabago sa rate na na-index.
Ang buong-Term na variable na Pautang sa Pag-rate
Ang full-term variable rate ng pautang ay singilin ang mga nangungutang ng variable rate ng interes sa buong buhay ng pautang. Sa isang variable na rate ng pautang, ang rate ng interes ng borrower ay batay sa rate na na-index at anumang margin na kinakailangan. Ang rate ng interes sa pautang ay maaaring magbago sa anumang oras sa panahon ng buhay ng pautang.
Halimbawa ng variable na Pautang sa Pag-rate: Nababagay na Pautang sa Pautang sa Mortgage (ARM)
Ang nababagay na rate ng pautang sa mortgage (ARM) ay isang pangkaraniwang uri ng produkto ng variable rate ng pautang sa mortgage na inaalok ng mga nagpapahiram sa mortgage. Ang mga pautang na ito ay naniningil ng isang borrower ng isang nakapirming rate ng interes sa unang ilang taon ng pautang na sinusundan ng isang variable na rate ng interes pagkatapos nito.
Ang mga tuntunin ng pautang ay magkakaiba sa pamamagitan ng alok ng produkto. Halimbawa, sa isang 2/28 ARM loan, ang isang borrower ay babayaran ng dalawang taon ng nakapirming rate ng rate na sinusundan ng 28 taon ng variable na interes na maaaring magbago anumang oras.
Sa isang 5/1 ARM loan, ang borrower ay magbabayad ng nakapirming rate ng interes para sa unang limang taon na may variable na rate ng interes pagkatapos nito, habang sa isang 5/1 variable rate ng pautang, ang rate ng interes ng borrower ay magre-reset sa bawat taon batay sa ganap rate ng na-index sa oras ng pag-reset ng petsa.
