Ang Crowdfunding ay isang bagong tool para sa pagtataas ng pera para sa mga negosyo at isang madaling paraan upang ma-access ang naturang mga pakikipagsapalaran para sa mga namumuhunan. Ginagamit nito ang mga social media outlets tulad ng Facebook, Twitter at LinkedIn upang maabot ang isang madla ng mga potensyal na mamumuhunan. Ang ideya sa likod ng crowdfunding ay maraming mga tao ang nais na mamuhunan ng isang maliit na halaga, at kapag ginawa nila, ang malaking halaga ng pera ay maaaring itaas ang mabilis. Binubuksan nito ang mga pintuan para sa mga negosyo sa mga namumuhunan na hindi nila kailanman maabot.
Sa nakaraan, ang pag-unlad ng real estate ay magagamit lamang para sa pamumuhunan sa pamamagitan ng pribadong equity sa kumpanya ng pag-unlad o sa pamamagitan ng mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) at hindi nagawa bilang isang direktang pamumuhunan para sa karamihan ng mga indibidwal. Ito ay dahil ang bawat pakikipagsapalaran sa real estate ay isang tiyak na proyekto, at ang pagrehistro ng bawat produkto bilang isang seguridad, kahit na sa ilalim ng mga pag-file ng Regulation D, ay hindi epektibo. Bukod dito, ang mga developer ng real estate ay hindi pinapayagan na aktibong mag-market o manghingi ng pamumuhunan para sa kanilang mga proyekto dahil sa mga paghihigpit ng Securities and Exchange Commission (SEC).
Habang lumalaki ang konsepto ng crowdfunding, binago ng Jumpstart Our Business Startups Act of 2012 ang ilang mga panuntunan sa ilalim ng Regulasyon D na nagbukas ng pintuan para sa mas direktang marketing at paghingi sa mga akreditadong mamumuhunan. Ngayon, ang mga developer ng real estate ay maaaring umasa sa mga site ng crowdfunding upang manghingi ng mga pamumuhunan mula sa mga namumuhunan na may mataas na net na sabik na gumawa ng isang pamumuhunan sa merkado. Sinusuri ng SEC ang materyal sa isang pagtatangka upang buksan ang pamilihan na ito hanggang sa lahat ng mga namumuhunan, ngunit sa ngayon, dapat iuriin ng mga site ng crowdfunding ang bawat mamumuhunan upang matiyak na karapat-dapat silang gumawa ng mga pribadong pamumuhunan sa real estate sa paraang ito. Ito ay pag-asa na ang online na pamumuhunan sa merkado para sa real estate ay umunlad sa mga darating na taon, na nagbibigay ng mga mamumuhunan ng isang mahusay na alternatibo.
