Ang pag-aari ay isang ligal na konsepto na nagbibigay at nagbibigay proteksyon sa eksklusibong karapatan ng isang tao na pag-aari, pag-aari, paggamit at pagtatapon ng isang bagay. Ang term na pag-aari ay hindi nagmumungkahi ng isang pisikal na item, ngunit naglalarawan ng isang ligal na relasyon ng isang tao sa isang bagay.
Real Ari-arian Ang tunay na pag-aari ay binubuo ng mga lupain, tenement at pamamana. Ang mga lupain ay tumutukoy sa lupa, ang hangin sa itaas, ang lugar sa ilalim ng lupa at ang lahat ng naitayo dito. Kasama sa mga tensyon ang mga lupain at ilang mga hindi nasasalat na mga karapatan na nauugnay sa mga lupain. Sinasaklaw ng mga henerite ang bawat nasasalat o hindi nasasalat na interes sa totoong pag-aari, kasama na ang mga lupain at mga tensyon, na maaaring magmana. (Para sa higit pa, basahin ang 5 Mga Pagkakamali ng Mga namumuhunan sa Real Estate na Dapat Iwasan .)
TUTORIAL: Paggalugad ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Interes Ang isang interes ay naglalarawan ng anumang karapatan, paghahabol o pribilehiyo ng isang indibidwal patungo sa tunay na pag-aari. Kinikilala ng batas ang iba't ibang uri ng interes sa totoong pag-aari. Ang isang di-kapani-paniwala na interes sa lupa ay karapatan ng isang tao na gamitin o upang higpitan ang paggamit ng lupain na kabilang sa ibang tao.
Ang mga hindi interes na interes ay hindi bumubuo ng pagmamay-ari ng lupain mismo: ang mga may hawak ng isang hindi interes na interes sa tunay na pag-aari ay walang titulo, at ang may-ari ng lupain ay patuloy na tinatamasa ang buong karapatan ng pagmamay-ari, napapailalim sa anumang mga encumbrances.
Ang isang encumbrance ay isang pasanin, pag-angkin o singil sa totoong pag-aari na maaaring makaapekto sa kalidad ng pamagat at ang halaga at / o paggamit ng pag-aari. Ang mga Encumbrances ay maaaring kumatawan sa mga interes na hindi interesado sa totoong pag-aari. Ang mga halimbawa ng encumbrances ay kasama ang mga liens, encroachment, kadalian, pagpapaupa, mga paghihigpit na mga tipan at mga tipang proteksiyon. Ang artikulong ito ay magbibigay ng isang pagpapakilala sa mga encumbrances at hindi interes na interes sa totoong pag-aari.
Mga Walang interes na interes Ang isang hindi interes na interes sa lupa ay karapatang gamitin o paghigpitan ang paggamit ng lupain ng ibang tao. Habang ang may-ari ng isang hindi interes na interes ay may mga tiyak at malinaw na mga karapatan tungkol sa paggamit ng isang ari-arian, hindi siya nagtataglay ng pamagat sa ari-arian.
Ang mga interes na hindi kapani-paniwala ay maaaring malikha ng alinman sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido, lalo na ang may-ari ng ari-arian at ang taong nagnanais na makamit ang hindi interes na interes; o sa pamamagitan ng utos ng korte. Halimbawa, ang isang pederal na lien ng buwis, ay maaaring ihain sa korte sa county kung saan matatagpuan ang isang mapagkaloob na real estate ng nagbabayad ng buwis. Ang isang pag-upa, sa kabilang banda, ay maaaring kusang pumasok sa isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido.
Mga Encumbrances Ang isang encumbrance ay anumang bagay na maaaring mabawasan ang halaga o paggamit at kasiyahan ng isang pag-aari, tulad ng isang panunumpa o paghihigpit na tipan. Dahil ang mga encumbrances ay maaaring magkaroon ng masamang epekto sa halaga o paggamit ng lupa, ang sinumang kasangkot sa transaksyon sa real estate ay dapat magkaroon ng kamalayan ng pagkakaroon ng anumang mga encumbrances sa pag-aari na inilipat.
Karaniwan, ang isang abogado ay nagsasagawa ng isang paghahanap sa pamagat at bumubuo ng isang opinyon ng pamagat, kung saan ang anumang mga encumbrances na natuklasan sa panahon ng paghahanap ay tinukoy. Ang isang encumbrance ay hindi mapipigilan ang pamagat mula sa pagpasa sa isang transaksyon sa real estate; sa halip, ang pamagat ay mapapasailalim sa anumang mga encumbrances. Sa madaling salita, ang isang encumbrance ay nananatili sa ari-arian, o "tumatakbo kasama ang lupain, " hanggang nasiyahan, kahit na ang pamagat ay ililipat sa isang bagong may-ari.
(Upang matuto nang higit pa, tingnan ang Mga Bumibili ng Pansin sa Home! Bakit Kailangan Mo ng Isang Abugado.)
Maraming mga anyo ng encumbrances, kabilang ang:
Mga Easement
Ang isang kadali ay isang karapatang walang posibilidad na gumamit ng lupain ng ibang tao sa ilang limitadong paraan na hindi bumubuo ng buong pagmamay-ari. Ang tao o ligal na nilalang na nakikinabang mula sa kadali ay mayroong interes na walang posibilidad (ang karapatan na gamitin ang pag-aari, ngunit hindi ito pag-aari) sa lupain ng ibang tao; ang may-ari ng pag-aari ay pasanin ng kadalian. Kasama sa mga karaniwang kadali ang mga rights-of-way, kanal ng kanal, mga linya ng pampublikong utility at mga kadahilanan sa pamamagitan ng pagkondena (Eminent Domain).
Mga Encroachment
Ang isang pag-encroachment ay isang pagpapabuti na umaabot sa labas ng hangganan ng may-ari ng isang ari-arian at "encroaches" sa isang katabing pag-aari. Ang mga halimbawa ng mga encroachment ay kinabibilangan ng gusali o overhanging eaves, outbuildings, fences, driveways at walkway. Ang pag-encroachment ay maaaring magbigay ng pamagat sa parehong kasangkot na mga katangian na hindi mapapansin: ang pag-aari ng pag-encrypt ay walang titulo sa lahat ng lupain kung saan nagawa ang mga pagpapabuti, habang ang pag-aari ng nasasakup ay hindi gumagamit ng lahat ng lupain.
Mga Lease
Ang isang pag-upa ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-ari ng ari-arian (tagapagbenta) at isang tao o nilalang na nagnanais na magrenta ng ari-arian (lessee). Sa ilalim ng isang pag-upa, sumang-ayon ang tagapagbenta na pahintulutan ang lessee na sakupin at gamitin ang ari-arian kapalit ng isang mahalagang pagsasaalang-alang (upa).
Ang lease ay karaniwang tinutukoy ang tagal ng kasunduan, anumang mga termino para sa pagpapalawak ng kasunduan, at ang halaga at dalas ng upa na babayaran. Kahit na sinakop ng lessee ang pag-aari, ang tagapagbenta ay nananatiling may-ari at may hawak na pamagat sa ari-arian.
Mga Liens
Ang isang lien ay isang karapatan na ibinigay ng batas na ipinagkaloob sa mga creditors na magkaroon ng mga utang na dahil sa mga ito nasiyahan sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ari-arian na pag-aari ng may utang. Ang pag-aari ay kumikilos bilang collateral, at kung sakaling mailipat ang ari-arian, ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay maaaring gamitin upang mabayaran ang utang at masiyahan ang utang. Kasama sa mga karaniwang paniningil ang mga buwis sa real estate at pagtatasa, mga taktika ng mekanika, mga paghuhusga sa paghuhusga at mga pederal na buwis sa buwis.
Lis pendens
Ang isang lisensya ng lisensya ay isang abiso ng nakabinbin na paglilitis na nagpapabatid sa lahat ng mga interesadong partido na ang isang ligal na aksyon ay sinimulan na nakakaapekto sa pamagat sa isang partikular na pag-aari. Ang isang lisensya, na maaaring ihain sa alinman sa isang korte ng estado o pederal, ay karaniwang nagsasangkot ng pamagat sa isang ari-arian o isang sinasabing pagmamay-ari ng interes sa ari-arian.
Dahil ang isang lisensya ng lisensya ay isinasampa laban sa tunay na pag-aari, ang sinumang tao na inilipat ng ari-arian ay tatalian ng kinahinatnan ng naghihintay na demanda.
Mga Tipan ng Proteksyon o Hihigpit
Ang isang proteksiyon o paghihigpit na tipan ay isang ipinatutupad na kondisyon na lilitaw bilang isang sugnay sa isang gawa na naglilimita sa paraan kung saan maaaring magamit ang isang tunay na pag-aari. Ang mga tipang ito ay pasanin ang mga may-ari ng pag-aari na gampanan o hindi gampanan sa tinukoy na kaugalian.
Ang mga halimbawa ng mga proteksyon o pinipigilan na mga tipan ay kasama ang mga hadlang para sa minimum na square footage sa isang bagong gusali, disenyo ng arkitektura, setback at sideline mula sa mga kalsada o katabing pag-aari, at panlabas na kulay ng bahay. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang Mga Holding Titles On Real Estate.)
Ang Bottom Line Ang isang hindi interes na interes sa totoong pag-aari ay may karapatan na gamitin o paghigpitan ang paggamit ng tunay na pag-aari ng ibang tao. Sa ilang mga kaso, ang hindi interes na interes ay lumitaw mula sa isang kusang kontrata na ginawa sa pagitan ng dalawang partido, tulad ng sa kaso ng isang kasunduan sa pag-upa. Sa iba pang mga pagkakataon, ang hindi interes na interes ay nagaganap dahil sa isang utos ng korte, tulad ng isang patungkol sa pag-aari.
Kung isinasaalang-alang ang pagbili ng real estate, mahalaga na magsagawa ng isang paghahanap sa pamagat upang matukoy kung mayroong anumang mga depekto sa pamagat na maaaring makaapekto sa paggamit ng pag-aari. Ang isang kwalipikadong abugado ay maaaring magsagawa ng isang pamagat sa paghahanap upang alisan ng anumang mga sinungaling o encumbrances laban sa ari-arian. Maraming mga pag-aari ang ibinebenta "napapailalim sa lahat ng mga pananagutan at encumbrances, " nangangahulugang ang ari-arian ay maaaring mabigat, at ito ay sa pinakamahusay na interes ng mamimili upang matuklasan ang anumang mga encumbrances bago gumawa ng anumang pangwakas na desisyon.
Ang isang pangkalahatang gawa ng garantiya ay ang pinakamahusay na proteksyon ng mamimili at naglalaman ng isang "kasunduan laban sa encumbrances" na ginagarantiyahan ang bumibili na walang mga encumbrances na umiiral sa lupa maliban sa mga tinukoy sa gawa. (Para sa higit pa, tingnan ang Mag-Rent O Buy? Ang Mga Isyong Pinansyal .)
