Ano ang isang Index ng Pagbili ng MBA?
Ang Index ng Pagbili ng MBA ay lingguhang pagsukat ng Mortgage Bankers Association ng mga aplikasyon sa pautang sa buong bansa batay sa isang sample ng tungkol sa 75% ng aktibidad sa mortgage ng US.
Taliwas sa pangalan nito, hindi sinusukat ng MBA Purchase Index ang bilang ng mga bahay na binili o sarado ang mga pautang sa mortgage. Sa halip, ito ay isang ulat lamang ng mga aplikasyon ng pautang sa mortgage, kaya ang aktwal na bilang ng mga pautang at mga benta na na-finalize ay magkakaiba mula sa MBA Purchase Index. Gayunpaman, isinasaalang-alang ng mga analyst ang MBA Purchase Index na isang nangungunang tagapagpahiwatig ng merkado sa pabahay at maaaring maging kapaki-pakinabang lalo na para sa mga namumuhunan sa real estate na nakikipag-ugnay sa mga security seced.
Mga Key Takeaways
- Ang Index ng Pagbili ng MBA ay isang lingguhang ulat ng mga aplikasyon ng pautang sa mortgage batay sa isang sample ng 75% ng aktibidad ng mortgage ng US.Analysts isinasaalang-alang ang ulat na isang nangungunang tagapagpahiwatig ng aktibidad sa pamilihan sa pabahay.Ang pananaliksik ay nagsabi na ang index ay isang kapaki-pakinabang ngunit hindi sakdal sukatin sa pangmatagalang panahon.
Pag-unawa sa Index ng Pagbili ng MBA
Ang Index ng Pagbili ng MBA ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng mga benta sa bahay sa pamamagitan ng apat hanggang anim na linggo, nangangahulugang ito ay isang mahuhulaan sa aktibidad ng pabahay, kahit na ang mga hula ay hindi maaaring patunayan nang wasto. Dahil ang benta ng real estate ay may pana-panahon, ang Index ng Pagbili ng MB ay nababagay din sa pana-panahon.
Ang mga ekonomista sa pabahay at mga tagagawa ng bahay ay gumagamit ng index upang matantya ang bago at umiiral na mga benta sa bahay. Ginagamit ito ng mga tagapagpahiram upang sukatin kung nakakakuha sila ng sapat na mga aplikasyon na ibinigay sa pangkalahatang aktibidad ng aplikasyon. Ang index ay isinasaalang-alang din ng isang nangungunang tagapagpahiwatig ng pagpapautang sa mortgage, na mahalaga para sa mga namumuhunan sa mga security na na-back-up, kasama ang mga REIT. Iniulat ang MBA Purchase Index bilang isang pagtaas ng porsyento o pagbaba mula sa nakaraang linggo.
Ang nakaraang pananaliksik ay nagpapahiwatig na ang index ng pagbili ng MBA ay maaaring maging kapaki-pakinabang, kahit na hindi perpekto, sukatin ang sarili nito. Ang utility nito ay kadalasang nagmula sa paggawa ng mga malapit na term na mga pagtataya. Sa ilang mga pagkakataon, tulad ng taglamig ng 1995-1996, ang index ay isang hindi tumpak na tagapagpahiwatig ng aktibidad sa merkado sa pabahay. Pangunahin ito dahil sa isang halo ng mga malubhang kondisyon ng panahon na humantong sa mga homebuilder na ipinagpaliban ang aktibidad ng konstruksyon at isang hindi inaasahang pagbabago sa mga rate ng interes.
Halimbawa ng Index ng Pagbili ng MBA
Halimbawa, maaaring ianunsyo ng isang ulat ng balita na ang MBA Purchase Index ay tumaas ng 2% para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 21, na nagbibigay ng panloob na pagtingin sa bilang ng mga potensyal na benta sa bahay na naitala para sa partikular na linggo. Ang tagsibol at tag-araw ay may posibilidad na maging isang tanyag na oras para sa real estate dahil ang karamihan sa aktibidad sa merkado sa pabahay ay nangyayari mula sa tagsibol hanggang sa taglagas, na may isang rurok sa tag-araw.
Ang ugnayan sa pagitan ng mga antas ng aktibidad na ipinakita ng index at inaasahang antas ng aktibidad para sa oras ng taon ay nagsasabi sa mga analista tungkol sa lakas o kahinaan ng merkado sa pabahay. Ang lingguhang ulat sa MBA Purchase Index ay naglalarawan ng mga salik na nakakaimpluwensya sa aktibidad ng aplikasyon sa mortgage, tulad ng mga rate ng interes, mga presyo sa bahay, pagkakaroon ng kredito, at ang bilang ng lahat ng mga cash homebuyer. Dahil ang mga mamimili ng all-cash ay bumubuo ng isang makabuluhang sangkap ng aktibidad sa pamilihan sa pabahay, ang MBA Purchase Index ay sinabi na ibawas ang aktibidad ng pamilihan sa pabahay, lalo na kung isasaalang-alang mo kung paano ang mga mayayamang namumuhunan sa real estate na bumibili ng mga mamahaling katangian o sa mga bumibili ng mababang mga katangian ng presyo ng pabahay na may cash ay maaaring baguhin ang merkado.
