Ano ang Mga Minimum na Bayad sa Lease?
Ang minimum na pagbabayad sa pag-upa ay ang pinakamababang halaga na maaaring asahan ng isang tagapaglista sa buong buhay ng pag-upa. Kinakalkula ng mga accountant ang minimum na mga pagbabayad sa pag-upa upang magtalaga ng isang kasalukuyang halaga sa isang pag-upa upang maitala ang maayos na pag-upa sa mga libro ng kumpanya.
Ang pamamaraan ng pagkalkula ng mga minimum na pagbabayad sa pag-upa ay inilalatag sa Pahayag ng Pamantayang Pananalapi ng Accounting Blg. 13 (FAS 13), Accounting for Lease, na inilathala ng Financial Accounting Standards Board (FASB) noong 1980.
Ang Formula para sa Minimum na Bayad sa Pag-upa at Pagpapahalaga sa Lease
Kasama sa kasalukuyang pormula ng halaga ang minimum na pagbabayad sa pag-upa at ang halaga ng kabuuang pag-upa. Ang mga kagamitan sa pag-upa ay madalas na may natitirang halaga sa pagtatapos ng term ng pag-upa, na kung saan ay isang pagtatantya ng halaga ng halaga na natitira sa pag-upa.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes kung saan: PV = Kasalukuyang halaga ng minimum na pagbabayad sa pag-upaPmti = Bayaran ng pagpapaupa para sa panahon ir = interest raten = Bilang ng mga tagal ng pagbabayadRes = Residual na halaga
Ano ang Sinasabi sa iyo ng Pagkalkula ng Pinakamababang Pagbabayad sa Lease?
Ang minimum na pagkalkula ng pagbabayad sa pag-upa ay isang mahalagang bahagi ng isang pagtatasa ng accounting na tinatawag na pagbawi ng pagsubok sa pamumuhunan (90% test). Ginagamit ang pagsusulit na ito upang magpasya kung ang isang pag-upa ay dapat na naitala sa mga libro ng kumpanya bilang isang operating o capital lease. Ang paggamot sa accounting para sa mga minimum na pagbabayad sa pag-upa ay naiiba, depende sa kung ikaw ang lessee o ang tagapagdala.
Kung ang isang kumpanya ay hindi makakaya upang ganap na bumili ng kagamitan o inaasahan na magkaroon ng isang maikling kapaki-pakinabang na buhay, maaari itong pumili ng pag-upa sa kagamitan. Ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari ng kagamitan at nagrenta rito. Ang lessee ay regular na naka-iskedyul ng mga pagbabayad sa tagapagbigay ng bayad para sa paggamit ng kagamitan. Inaasahan ang lessee na gumawa ng isang minimum na pagbabayad sa panahon ng kontraktwal na napatalsik ang kagamitan. Ang minimum na pagbabayad ay kilala bilang minimum na pagbabayad sa pag-upa.
Ang mga minimum na pagbabayad sa pag-upa ay ang mga pagbabayad sa pag-upa sa term ng pag-upa kasama ang halaga ng anumang pagpipilian sa pagbili ng bargain, premium, at anumang garantisadong natitirang halaga, at hindi kasama ang anumang pag-upa na may kaugnayan sa mga gastos na matugunan ng tagapagbabayad at anumang mga pabagu-bago na rentahan.
Bagaman nagmumungkahi ang pang-unawa na ang minimum na mga pagbabayad sa pag-upa sa isang 12-buwan na pag-upa sa $ 1, 000 sa isang buwan ay dapat na $ 12, 000, ang bilang na ito ay maaaring kumplikado ng mga sugnay na pangontrata. Ang mga gastos sa ehekutibo tulad ng pagpapanatili at seguro ay karaniwang ibinukod dahil sila ang responsibilidad ng tagapagbenta, ngunit ang iba pang mga kadahilanan ay maaaring idagdag sa gastos ng isang pag-upa.
Kabilang dito ang anumang mga garantiya na ginawa ng lessee sa tagapagbenta tungkol sa nalalabi na halaga ng naupahang pag-aari sa pagtatapos ng pag-upa pati na rin ang anumang mga pagbabayad para sa hindi pag-update ng pag-upa. Kapag nakikilala ito, ang isang makatuwirang kasalukuyang halaga ay maaaring italaga sa pag-upa para sa mga layunin ng accounting.
Halimbawa ng Mga Minimum na Bayad sa Pag-upa at Halaga ng Kasalukuyan
Ang halaga ng isang pagpapaupa ay tinatantya sa pamamagitan ng pag-diskwento sa mga minimum na pagbabayad sa pag-upa. Gumamit tayo ng isang halimbawa upang matukoy kung magkano ang gastos sa pag-upa sa dolyar ngayon. Ang isang kumpanya ay kumuha ng isang 3-taong pag-upa sa isang bilang ng mga mabibigat na trak.
Ang minimum na bayad sa pag-upa bawat buwan ay $ 3, 000 bawat buwan o $ 36, 000 bawat taon. Ang mga bata ay naniningil din ng interes bilang kabayaran sa pag-upa sa kanilang kagamitan. Sa kasong ito, ang rate ng interes ay 5% bawat taon, o 5% / 12 = 0.417% bawat buwan. Upang makalkula ang kasalukuyang halaga (PV) ng mga naupahang trak, dapat na isinalin ang natitirang halaga. Ang natitirang halaga ay ang halaga ng mga trak matapos ang panahon ng pag-upa. Ipagpalagay natin, sa kasong ito, na ang natitirang halaga ay $ 45, 000.
Ang taunang rate ng interes sa pag-upa ay ginagamit bilang ang rate ng diskwento sa pagkalkula ng PV. Ang PV sa pag-upa ng mga trak ay maaaring kalkulahin gamit ang pormula ng PV, at kasama ang natitira sa pagkalkula, tulad ng sumusunod:
PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
Sa halaga ngayon, ang pagpapaupa ay masasabing nagkakahalaga ng $ 136, 911.13.
