Ano ang May-ari ng Pananalapi?
Ang financing ng may-ari ay isang transaksyon kung saan pinansyal ang nagbebenta ng isang ari-arian ang pagbili nang direkta sa tao o pagbili ng nilalang, alinman sa buo o sa bahagi. Ang ganitong uri ng pag-aayos ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa parehong mga nagbebenta at mamimili dahil inaalis ang mga gastos ng isang tagapamagitan sa bangko. Ang pagmamay-ari ng financing ay maaaring lumikha ng mas malaking panganib at responsibilidad para sa may-ari, gayunpaman.
Mga Key Takeaways
- Ang pagmamay-ari ng financing ay minsang tinutukoy bilang "creative financing" o "financing ng nagbebenta." Karaniwan itong isiniwalat sa advertising ng isang ari-arian kapag ang financing ng may-ari ay isang opsyon.Ang pinansyal na pananalapi ay nangangailangan na ang nagbebenta ay tumagal sa default na panganib ng bumibili, ngunit ang mga may-ari. ay madalas na mas handa na makipag-ayos kaysa sa tradisyonal na nagpapahiram.Ang pinansyal na pananalapi ay maaaring magbigay ng karagdagang kita sa nagbebenta sa anyo ng interes at maaaring ilipat ang isang pag-aari nang mas mabilis sa merkado ng mamimili.
Pag-unawa sa May-ari ng Pananalapi
Ang isang mamimili ay maaaring maging interesado sa pagbili ng isang ari-arian, ngunit hindi nagbebenta ang nagbebenta mula sa $ 350, 000 na humihiling na presyo. Ang mamimili ay handa na bayaran ang halagang iyon at maaaring maglagay ng 20% - $ 70, 000 na nakuha niya mula sa pagbebenta ng nauna niyang tahanan. Kailangan niyang mag-pinansya ng $ 280, 000, ngunit maaari lamang siyang aprubahan para sa isang tradisyunal na mortgage sa halagang $ 250, 000.
Maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na ipahiram sa kanya ang $ 30, 000 upang makagawa ng pagkakaiba, o maaaring sumang-ayon siya na tustusan ang buong $ 280, 000. Sa alinmang kaso, babayaran ng mamimili ang buwanang nagbebenta, pangunahing kasama ng interes sa utang.
Ang pagmamay-ari ng financing ay para sa isang maikling panahon lamang sa maraming mga kaso hanggang sa ang bumibili ay maaaring muling pagpipinansya upang mabayaran nang buo ang may-ari.
Mga kalamangan at Kakulangan ng Financing ng May-ari
Ang pagmamay-ari ng financing ay pangkaraniwan sa merkado ng mamimili. Ang isang may-ari ay karaniwang makakahanap ng isang mamimili nang mas mabilis at mapabilis ang transaksyon sa pamamagitan ng pag-aalok ng financing, ngunit hinihiling nito na ang nagbebenta ay isinasaalang-alang ang panganib ng default ng bumibili.
Ang mangangalakal ay maaaring mangailangan ng isang mas malaking pagbabayad kaysa sa isang tagapagpahiram ng utang na magbayad para sa panganib. Ang mga pagbabayad sa down ay maaaring saklaw mula sa 3% hanggang 20% sa mga tradisyunal na nagpapahiram ng utang, depende sa uri ng pautang. Ang pagbabayad ay maaaring 20% o higit pa sa mga transaksyon na pinansyal ng may-ari.
Sa kabaligtaran, ang mga transaksyon na ito ay maaaring mag-alok sa nagbebenta buwanang daloy ng cash na nagbibigay ng isang mas mahusay na pagbabalik kaysa sa mga puhunan na naayos na kita.
Ang mga mamimili ay karaniwang may pinakamalaking kalamangan sa transaksyon na pinansyal ng may-ari. Ang pangkalahatang mga tuntunin ng pananalapi ay kadalasang mas napapag-usapan, at ang isang mamimili ay nakakatipid sa mga puntos na sinusuri ng bangko at pagsara ng mga gastos kapag gumawa siya nang direkta sa pagbebenta.
Mga Kinakailangan para sa May-ari ng Pananalapi
Ang isang deal sa financing ng may-ari ay dapat mapadali sa pamamagitan ng isang tala sa promissory. Ang talaang pangako ay magbabalangkas sa mga tuntunin ng pag-aayos, kabilang ang ngunit hindi limitado sa rate ng interes, iskedyul ng pagbabayad, at mga kahihinatnan ng default. Ang may-ari ay karaniwang pinapanatili ang pamagat ng ari-arian hanggang sa ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa upang maprotektahan ang kanyang sarili laban sa default.
Ang ilang mga transaksyon sa do-it-yourself ay maaaring ganap na pinamamahalaan ng may-ari, ngunit ang tulong mula sa isang abogado ay karaniwang pinapayuhan upang matiyak na ang lahat ng mga batayan ay nasasakop. Ang pagbabayad para sa isang paghahanap sa pamagat ay maaaring maging kapaki-pakinabang din upang maitaguyod na ang may-ari / nagbebenta ay, sa katunayan, sa isang posisyon upang ibenta ang ari-arian at na sa wakas ay ilalabas niya ang pamagat kapalit ng pagpopondo ng ilang bahagi o lahat ng pakikitungo.
