ANO ang Party Wall
Sa real estate, ang dingding ng isang partido ay isang ibinahaging dingding na naghihiwalay sa dalawang magkahiwalay na inuupahan o mga pag-aari ng mga yunit. Ang mga pader ng partido ay kadalasang matatagpuan sa mga apartment, condominiums at mga kumplikadong tanggapan, kung saan ang iba't ibang mga nangungupahan ay nagbabahagi ng isang karaniwang istraktura. Ang mga pader ng partido ay maaaring maging isang hindi istrukturang dingding, ngunit ang mga batas sa iba't ibang mga hurisdiksyon ay nagbabalangkas ng mga kinakailangan para sa kung paano dapat itayo ang mga pader ng partido.
BREAKING DOWN pader ng Party
Minsan itinayo ang mga pader ng partido na may karagdagang pagkakabukod upang ang tunog mula sa isang magkadugtong na yunit ay hindi nakakagambala sa mga kapitbahay. Bilang karagdagan, ang ilang mga code ng gusali ay nangangailangan ng mga dingding ng partido na itayo bilang mga dingding ng apoy, na may materyal na hindi matiyak na umaabot mula sa pundasyon hanggang sa bubong. Kung ang isang sunog ay nangyayari sa isang yunit, ang isang pader ng apoy ay tumutulong upang mapabagal ang pagkalat ng apoy sa mga magkadugtong na yunit. Hindi lamang ito mas ligtas para sa mga nangungupahan, ngunit nakakatulong din itong maglaman ng mga apoy at limitahan ang pinsala sa pag-aari.
Mga Kasunduan sa Party Wall
Ang kasunduan sa dingding ng partido ay nagtatakda ng mga patakaran sa paligid ng mga obligasyon sa pagmamay-ari at pagpapanatili para sa isang ibinahaging dingding. Ang layunin ng isang kasunduan sa pader ng partido ay upang maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido. Bilang karagdagan sa mga nakabahaging dingding, ang dingding ng partido ay maaari ring sumangguni sa isa na nakakabit at katabi ng ari-arian, mga dingding na kabilang sa isang istraktura ng gusali, naghahati ng mga pader sa pagitan ng mga magkadugtong na yunit, at mga nakatayo sa lupain ng dalawa o higit pang mga may-ari. Sinasabi ng prinsipyo ng pader ng tradisyonal na dingding na ang bawat may-ari ay nakakakuha ng pamagat sa isang kalahati ng dingding, at ang bawat may-ari ay binigyan din ng isang kadali para sa suporta ng istraktura.
Ang kasunduan sa dingding ng partido sa pagitan ng mga katabing may-ari ay isang napakahalagang tool para sa mga may-ari ng negosyo partikular, kaya maiiwasan nila ang mahal na paglilitis sa mga hindi pagkakaunawaan. Ang mga kasunduang ito ay tukuyin kung aling partido ang obligadong mapanatili ang dingding, pati na rin ang mga repercussions kung hindi pinapanatili ang dingding. Karaniwan, ang isang kasunduan sa dingding ng partido ay nangangailangan ng mga may-ari na mapanatili ang kanilang bahagi ng ding ding pare-pareho at maayos.
Ang nasabing mga kasunduan ay magtatakda ng mga patakaran patungkol sa mga karapatan ng isang partido na baguhin ang pader. Halimbawa, maaaring sabihin ng isang kasunduan na ang magkabilang partido ay maaaring mag-hang ng mga larawan sa kani-kanilang panig ng dingding. Ang kasunduan ay maaari ring itakda, gayunpaman, na para sa isang partido na gumawa ng mga pagbabago sa istruktura sa dingding ng partido, kakailanganin nito ang pahintulot ng parehong partido.
Kapag ang mga may-ari ng ligal na pahintulot sa mga termino, ang mga kasunduan sa dingding ng partido ay naitala sa mga naaangkop na mga tala sa lupa, kadalasan sa Tanggapan ng County Clerk. Sa pamamagitan ng pagsasama ng partido na kasunduan sa dingding sa mga talaan ng County Clerk, maiintindihan ng mga prospective na mamimili ang pag-aari na isinasaalang-alang nila sa pagbili.
