Kakayahan, mataas na utang ng mag-aaral at hindi gaanong pagkakaroon ng pautang ay ilan lamang sa mga kadahilanan na ang mga millennial ay hindi bumibili ng mga bahay sa rate ng mga nakaraang henerasyon. Iniulat ng Urban Institute na 37% ng mga sariling bahay ng millennial noong 2015 - isang buong walong porsyento na puntos na mas mababa kaysa sa Generation X at mga baby boomer sa parehong edad.
1. Kakayahan
Ang pagbili ng bahay ay hindi magiging madali para sa mga millennial habang patuloy na lumalawak ang agwat ng kakayahang kumita. Ayon sa National Association of Realtors (NAR), ang index ng kakayahang magamit sa bahay para sa mga unang mamimili sa 2018 ay lumubog sa 92.5. Ang halaga ng 100 ay nangangahulugang ang isang pamilya na may kita ng median ay may eksaktong sapat na kita upang maging kwalipikado para sa isang bahay na naka-presyo sa bahay. Noong 2015, ang index ay 109.3. Ang index ay isang average sa buong US, kaya may mga lugar ng bansa na mas abot-kayang. Ang tanong ay kung o millennial ba ay nais na lumipat at mag-iwan ng trabaho, mga kaibigan at pamilya upang bumili ng bahay.
2. Hindi Kasal (o Kasosyo) Pa
Noong 2018, mas mababa sa 60% ng mga taong may edad na 25 hanggang 34 ay nanirahan kasama ang alinman sa asawa o kasosyo kumpara sa 80% noong 1967. Ang pagbabago ng pabago-bago sa pagpapakasal at pagkakaroon ng mga anak ay nangangahulugang ang mga millennials ay mananatili sa bahay nang mas matagal at naantala ang pagbili ng kanilang una bahay. Ang average na edad ng isang first-time na ina ay 26, 6 ng 2016 ayon sa Centers for Disease Control (CDC), bagaman ang pagtaas ng edad para sa mga kababaihan at kababaihan na may edukasyon sa kolehiyo sa mga lunsod o bayan.
Bilang karagdagan, ang mga tao ay magpakasal mamaya, na may average na edad ng pag-aasawa sa 27.4 para sa mga kababaihan at 29.5 para sa mga kalalakihan, ayon sa mga 2017 figure mula sa US Census Bureau. "Ang mga kaganapan sa buhay tulad ng pag-aasawa o pagkakaroon ng mga anak ay karaniwang mga nag-a-trigger sa pagbili ng isang bahay. Ang mas mahaba ang pangkat ng edad na ito ay naninirahan sa mga magulang o nakapag-iisa, mas maaantala ang higit na pag-aari ng bahay, " nakasaad sa Bank of America sa isang ulat tungkol sa mga millen sa pagbili ng bahay sa bahay.
Kalaunan ang pag-aasawa at pagkaantala sa pagkakaroon ng mga anak ay tumulong sa pagtaas ng porsyento ng mga millennials na naninirahan sa bahay o sa mga kamag-anak sa 22.5% noong 2018, hanggang siyam na puntos na porsyento mula noong 2005.
3. Mataas na Antas ng Utang na Mag-aaral
Noong 2018, ang utang ng mga mag-aaral sa US ay tumama ng $ 1.5 trilyon at naging pasanin sa mga millennial na nagsisikap na makapasok sa merkado ng pabahay. Ang kaparehong pangkat na iyon ay kailangang makipaglaban din sa kuripot na sahod at tumataas sa halos lahat ng pamilihan ng trabaho, na inilalagay ang dagdag na pilay sa pagbabayad ng mga pautang na iyon. Ayon sa ulat ng 2018 NAR, higit sa 50% ng mga homebuyers sa edad na 36 ang nagsabing naantala ng utang ng mga mag-aaral ang kanilang pagbili sa bahay. Tinatantya ng Listahan ng Pang-apartment na habang ang mga grads ng kolehiyo na walang utang ng mag-aaral ay nangangailangan ng 7.6 na taon upang makatipid para sa isang 20% na pagbabayad sa 2018, ang mga may utang ay kailangang makatipid ng higit sa apat na taon na.
4. Mas magaan na Pahiram
Pinahigpitan ng mga bangko ang underwriting ng kredito upang mabawasan ang panganib at doble sa 20% down na panuntunan sa pagbabayad para sa mga homebuyers. Ngunit habang tumataas ang mga presyo ng bahay, mas matagal ang pag-iipon ng mga millennial upang makaipon ng sapat na pera upang ilagay sa isang bahay. "Tandaan na ang karamihan sa kasalukuyang 25 hanggang 34 taong gulang na cohort ay nagsimula sa kanilang mga karera sa panahon ng krisis sa pananalapi at mga unang yugto ng pagbawi, kapag ang ekonomiya at merkado ng paggawa ay marupok, " ang nabanggit ng Bank of America.
Habang ang mga programa sa kakayahang umutang para sa mortgage ay maaaring mag-alok ng mga pautang na may mas mababa sa 20% down na pagbabayad, ang mga nagpapahiram ay madalas na singilin ang mas mataas na rate ng interes sa mga pautang na ito upang masira ang mas malaking default na peligro. Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga utang na ito ay mangangailangan na ang mga millennial ay kumuha ng pribadong seguro sa mortgage, na mas mataas ang buwanang pagbabayad.
5. Ang Paningin ng Maliwanag na Ilaw
Ang mga millennial ay patuloy na dumadaloy sa mga lungsod. Natagpuan ang Pew Research noong 2018 na 88% ng millennials ay nakatira sa mga lugar ng metropolitan. Kung ito ay isang kilusang panlipunan o pang-akit ng higit na mga oportunidad sa trabaho, ang mga millennial ay lumilipat patungo sa mga rehiyon na may mas mataas na proporsyon ng mga renter kumpara sa mga may-ari ng bahay, na pinipilit ang mga presyo ng pag-upa sa mga sentro ng lunsod kung saan mas gusto nilang mabuhay. Sa ngayon, ang mga millennial ay tila ayaw mag-commute o magkaroon ng isang likod-bahay. Ayon sa BuildZoom, ang mga bagong benta sa bahay sa loob ng limang milya ng mga sentro ng 10 pinakamalakas na mga lungsod ay lumampas sa 2000 na antas ngunit ang mga benta ay halos 50% sa ibaba 2000 na antas ng 10 milya sa labas ng lungsod.
Karamihan ay ginawa ng mga millennial at ang kanilang mga gawi sa paggastos sa mga malalaking lungsod: mga bagong damit, ang Amazon Prime, ang pinakabagong iPhone, araw-araw na Starbucks. Gayunpaman, ang data ng Bureau of Labor Statistics ay nagbabawas sa paniwala na ito: Ang paggasta sa mga kasuotan at libangan ay nahulog 1.4% mula 2004 hanggang 2015. Ang pinakamalaking pagbawas sa basket ng millennials ': paggastos sa "pag-aari ng kanlungan, " na bumaba ng 2.6%. Panahon na, ang paggastos sa pag-upa sa pag-upa ay may pinakamalaking pagtaas, pagtaas ng 3.2%.
Ang Bottom Line
Ang mga presyo sa pabahay ay patuloy na tumaas sa US at habang ang mga millennial ay nag-aalangan sa pagmamay-ari ng bahay, ang ebidensya ay nagmumungkahi na ang pagmamay-ari ay hindi maaabot. Habang nananatili ang ilang mga hadlang sa pananalapi - ang utang ng mga mag-aaral at pagbabayad - ang mga pagbabago sa lipunan kung paano naninirahan ang mga kabataan ay nagtulak sa pagmamay-ari ng bahay upang maitala ang mababang antas at nakita ang average na edad ng mga millennials na nananatili sa pagtaas ng bahay.
