Ano ang isang Take-Out Lender
Ang isang take-out na tagapagpahiram ay isang uri ng institusyong pampinansyal na nagbibigay ng isang pangmatagalang utang o pautang sa isang ari-arian. Ang papalit na ito ay papalitan ng pansamantalang financing, tulad ng isang loan loan. Ang mga take-out na nagpapahiram ay karaniwang malalaking pinansiyal na konglomerate, tulad ng mga kompanya ng seguro o pamumuhunan.
BREAKING DOWN Take-Out Lender
Ang mga take-out na nagpapahiram ay nagpapalitan ng mga panandaliang nagpapahiram tulad ng mga bangko o mga pagtitipid at mga pautang. Ang mga entity na ito ay karaniwang titingnan ang mga katangian na kung saan nagbibigay sila ng mga pag-utang bilang pamumuhunan. Inaasahan na kumuha ng kita ang mga nagpapahiram ng tubo sa mga ari-arian na pinansyal nila sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga pagbabayad at interes ng mortgage, pati na rin sa pamamagitan ng pagtanggap ng isang bahagi ng mga kita sa kapital kapag ang kalakal ay nabili. Kung ang ari-arian ay inupahan, ang take-out na tagapagpahiram ay maaaring may karapatan sa isang bahagi ng upa.
Halimbawa ng Take-Out Lending
Pinahihintulutan ng mga take-out na nagpapahiram ang mga kumpanya ng konstruksyon na magbayad ng mas maikli-term na mga pautang sa konstruksyon. Halimbawa, ang Company A, isang firm ng pag-unlad ng real estate, ay bumili ng lupa sa isang mahusay na lokasyon at nais na magtayo ng isang residential apartment complex dito. Ang kumpanya ay nagpapadali sa planong ito sa pamamagitan ng pagkuha ng isang loan loan sa halagang $ 10 milyon mula sa isang bangko. Pinapayagan ng pautang ang Company A na bumili ng mga materyales, magbayad ng mga kontratista at masakop ang lahat ng iba pang mga gastos na nauugnay sa pagtatayo ng isang bagong gusali sa apartment.
Gayunpaman, ang pautang ay medyo maikling mga term sa pagbabayad; dapat itong bayaran kapag kumpleto ang konstruksyon, 18 buwan mamaya. Ang site ng konstruksyon ay hindi maaaring maging isang tubo hanggang sa matapos ito. Dahil ang site ng konstruksyon ay hindi natanto ang buong halaga nito, ang bangko ay naniningil ng isang mataas na rate ng interes na 9.5 porsyento sa utang.
Kapag natapos ang apartment complex, ang Company A ngayon ay may isang mahalagang piraso ng real estate na maaaring magamit bilang collateral sa isang mas matagal na pautang. Pumunta ang Company A sa isang take-out lender at nakakakuha ng 30-taong pautang sa complex ng apartment. Dahil kumpleto ang real estate at kumpleto na ngayon ang pagganap, ang Kumpanya A ay maaaring makakuha ng isang mas mababang rate ng interes ng 4 porsyento at gamitin ang pera mula sa 30-taong pautang upang mabayaran ang 18-buwang pautang na nakuha nito sa pagtatayo ng pananalapi.
Ngayon ang take-out na tagapagpahiram ay maaaring mangolekta ng mga pagbabayad ng mortgage at interes sa pautang sa Company A. Maaari rin itong mangolekta ng isang bahagi ng kita sa pag-upa ng Kumpanya A mula sa pag-aari. Kung ipinagbibili ng Company A ang pag-aari, ang take-out na tagapagpahiram ay makakatanggap ng isang porsyento ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta ng ari-arian at ang gastos ng pagtatayo nito.
