DEFINISYON ng Hybrid ARM
Ang isang hybrid adjustable-rate mortgage, o hybrid ARM (na kilala rin bilang "fixed-period ARMs"), ay pinaghalo ang mga katangian ng isang nakapirming rate na mortgage at isang regular na adjustable-rate mortgage. Ang ganitong uri ng pautang ay magkakaroon ng paunang takdang panahon ng rate ng interes na sinusundan ng isang adjustable na panahon ng rate. Matapos mag-expire ang nakapirming rate ng interes, ang rate ng interes ay nagsisimula upang ayusin batay sa isang index kasama ang isang margin. Ang petsa kung saan ang mortgage ay nagbabago mula sa nakapirming rate hanggang sa nababagay na rate ay tinukoy bilang petsa ng pag-reset.
BREAKING DOWN Hybrid ARM
Maingat na isaalang-alang ng isang nangungutang ang kanyang oras sa pag-abot ng oras ng pagpili ng isang mestiso na braso at kilalanin ang mga panganib na nauugnay sa petsa ng pag-reset, o ang pag-expire ng naayos na panahon ng rate ng interes. Kung nagkaroon ng malaking pagbabago sa mga rate ng interes, ang reset na ito ay maaaring lumikha ng malaking malaking pagbabayad; gayunpaman, karaniwang, ang halaga kung saan maaaring maiayos ang rate ng interes ay napapailalim sa isang takip ng rate ng interes.
Paano Nakabalisa ang Mga Hybrid ARM
Ang Hybrid adjustable-rate mortgages ay maaaring itakda gamit ang nakapirming-rate na agwat ng tatlo, lima, pitong, o 10 taon kasama ang adjustable rate na na-trigger sa petsa ng pag-reset. Matapos maabot ang petsa ng pag-reset, ang rate ng interes sa mortgage ay karaniwang nasuri at kinakalkula sa isang taunang batayan.
Ang pangmatagalang, nakapirming rate na mga mortgage, lalo na sa mga may 30 taon, ay maaaring makakita ng mga mababang rate ng interes na mapagkumpitensya, ang mga hybrid na ARM ay nag-aalok ng mga pagpipilian sa homebuyer na maaaring mas angkop sa kanilang mga pangangailangan. Halimbawa, maraming mga may-ari ng bahay ang hindi mananatili sa kanilang mga tirahan sa loob ng 30 taon, na ginagawang mas kaakit-akit upang ituloy ang isang mortgage na nag-aalok ng mga rate ng interes na mas mahusay na angkop sa time frame na inaasahan nilang hawakan ang ari-arian.
Sa pamamagitan ng isang hybrid ARM, at ang index ay itinatag upang magsilbing interes sa benchmark na ang margin ay idinagdag bilang paraan upang malaman ang bagong rate na maisasagawa pagkatapos naabot ang petsa ng pag-reset. Ang index ay maaaring batay sa iba't ibang mga benchmark, tulad ng London Interbank inaalok na Rate.
Para sa adjustable-rate na panahon ng pagpapautang, isang sahig ay itatakda upang matukoy ang ganap na pinakamababang rate ng rate ng interes ng pautang ay maaaring maiakma sa. Halimbawa, maaaring itakda ng tagapagpahiram na hindi maaaring mahulog ang rate ng interes sa ilalim ng nakasaad nitong margin.
Ang pagkalkula ng bagong adjustable-rate ay maaaring magsama ng panahon ng pagbabalik kung saan ang nagpapahiram, sa petsa ng pag-reset, ay tumutukoy sa index sa loob ng tagal ng pagbabantay. Ang haba ng panahong ito ay maaaring mag-iba sa pamamagitan ng nagpapahiram at maaaring itakda sa paligid ng 45 araw.
