Ano ang mga Nete na Kita?
Ang mga kita sa net ay ang halagang natatanggap ng nagbebenta kasunod ng pagbebenta ng isang asset pagkatapos ng lahat ng mga gastos at gastos ay ibabawas mula sa kita ng gross. Depende sa asset na naibenta, ang mga gastos ay maaaring account para sa isang marginal na porsyento ng mga kita gross o isang malaking porsyento ng mga kita gross. Ang mga buwis sa kita ng kita ay binabayaran lamang sa netong kita ng isang pagbebenta sa halip na mga kita ng gross.
Mga Key Takeaways
- Ang mga nalikom sa net ay ang halaga na aabutin ng nagbebenta sa bahay pagkatapos magbenta ng isang asset, minus ang lahat ng mga gastos at gastos na naibawas mula sa mga kita ng gross. Ang halaga na bumubuo sa netong kita ay maaaring marginal o malaki, depende sa asset na naibenta. Ang mga buwis sa kita ay dapat bayaran sa netong kita ng isang pagbebenta, ngunit hindi ang gross na kita.
Pag-unawa sa Mga Kita sa Net
Ang mga nalikom sa net na nagreresulta mula sa pagbebenta ng isang bahay ay naiiba sa equity ng nagbebenta sa bahay dahil ang netong nalikom ng account para sa bayad sa ahente ng real estate at mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta.
Kapag kinakalkula ang netong nalikom sa isang pagbebenta sa bahay, ang natitirang mortgage o iba pang mga utang sa ari-arian, komisyon para sa ahente ng nagbebenta at ahente ng mamimili, excise tax at iba pang mga gastos sa pagsasara na inutang ng nagbebenta ay binawi mula sa gross na presyo ng pagbebenta ng bahay. Kung ang resulta ng negatibong net neto, dapat magbigay ng cash ang nagbebenta sa oras ng pagsasara upang mabayaran ang utang o matanggap ang pag-apruba ng bangko para sa isang maikling pagbebenta.
Ang mga netong Kita at Mga Buwis na Nakakuha ng Buwis
Ang kita mula sa pagbebenta ng mga stock, kapwa pondo, pag-aari, o iba pang mga pag-aari ay iniulat sa isang personal o corporate tax return. Ang mga buwis ay binabayaran sa mga nakuha ng kapital ng asset sa halip na sa presyo ng pagbebenta nito.
Kapag kinakalkula ang mga kita ng pagkalugi o pagkalugi, ang halaga na bayad upang makuha ang pag-aari, na tinatawag na batayan nito, ay dapat malaman. Halimbawa, isaalang-alang ang isang namumuhunan na bumili ng $ 6, 000 sa stock at nagbabayad ng isang $ 24 na komisyon. Ang batayan ng stock ay $ 6, 024. Kung ang isang pag-aari ay minana, ang batayan nito ay ang patas na halaga ng merkado sa petsa ng pagkamatay ng tao anuman ang halaga na binayaran para sa pag-aari.
Ang mga kita sa net ay dapat kalkulahin din. Halimbawa, ang parehong mamumuhunan ay nagbebenta ng stock para sa $ 8, 000 at nagbabayad ng isang $ 32 na komisyon. Ang netong kita ay $ 7, 968. Ang batayan ay ibinabawas mula sa mga kita sa net ng asset. Dahil $ 7, 968 - $ 6, 024 = $ 1, 944, ang kita ng kapital ay $ 1, 944.
Mga Tunay na Mundo na Halimbawa ng Mga Net Net
Noong Hulyo 2016, ang Transocean Inc., (RIG) na isang ganap na pagmamay-ari ng kaakibat na kumpanya sa pagbabarena sa malayo sa pampang na Transocean Ltd., ay inihayag ang paunang pagsasalubong ng publiko ng mga nakatatandang unsecured na tala na nagkakahalaga ng $ 1.25 bilyon. Ang mga tala ay nagdadala ng isang 9 na porsyento na rate ng interes at mature sa 2023.
Matapos ang pagbabawas ng mga diskwento sa pagbili at pag-aalok ng mga gastos, ang mga kita sa net ay inaasahan na humigit-kumulang na $ 1.21 bilyon. Ang bahagi ng netong nalikom ay gagamitin para sa pagbili ng 6.5% mga tala sa matatanda sa pagkulang sa 2020, 6.375% mga tala ng matatanda na nag-aasawa noong 2021 at 3.8% nakatatandang tala na nagmula noong 2022 hanggang sa $ 1 bilyon na cash. Ang bahagi ng netong nalikom ay gagamitin din para sa muling pagpipinansya ng utang at para sa mga pangkalahatang aktibidad ng kumpanya.
