Ang presyo ng listahan ng panggitna para sa Tampa-St. Ang Petersburg-Clearwater, Fla. Ang mga tahanan ng lugar ay $ 171, 900 noong Marso 2014, umakyat sa 10.9% mula Marso ng nakaraang taon, ayon sa National Housing Trend Report para sa Marso 2014 na inilathala ng Realtor.com. Iyon sa ibaba ang pambansang median na $ 199, 900. Sa panahong ito, ang merkado ay nasa ika-anim sa bilang ng magagamit na mga listahan sa labas ng 146 na mga rehiyon ng metropolitan na niraranggo ng Realtor.com. Nangangahulugan ito na medyo mababa ang presyo at isang makatarungang halaga ng imbentaryo - isang promising opportunity para sa mga potensyal na mamimili.
Ang mga pag-aari na nakalista para sa pagbebenta sa www.realtor.com para sa Tampa-St. Ang Petersburg-Clearwater area saklaw sa presyo mula sa kalagitnaan ng mga kabataan para sa isang maliit na isang silid-tulugan, isang paliguan na condo na nangangailangan ng ilang pagkukumpuni ng $ 17.5 milyon para sa isang 23, 000+ parisukat na paa, gated waterfront home na may dalawang pool, tennis court, basketball court, mga karwahe ng bahay at pantalan ng bangka. Sa halos 9, 000 mga pag-aari na nakalista sa Ang www.realtor.com, mayroong kasalukuyang 82 na mga pamilya na single-pamilya at condos / townhomes na ibinebenta sa $ 171, 900 hanggang $ 175, 000 saklaw ng presyo. Narito ang magagamit para sa $ 175, 000 sa Tampa-St. Pamilihan sa Petersburg-Clearwater.
Pansinin ang Mga Mamimili sa Unang-Oras
Ang Tampa-St. Ang Petersburg-Clearwater market ay ang pangalawang pinakamahusay na lungsod para sa mga first-time homebuyers, ayon sa isang bagong ulat ng Realtor.com na naglista ng nangungunang sampung mga lugar ng metro para sa mga bagong mamimili. Ang tanging lugar ng metro na mas ranggo ang Pittsburgh.Ang limang pangunahing mga kadahilanan na gumagawa ng isang merkado na perpekto para sa mga first-time homebuyers:
- Katanyagan sa merkado . Ang mga unang mamimili ay madalas na "lumipat" sa isang mas malaking bahay sa loob ng ilang taon. Ang pagbili sa isang tanyag na lugar ay nakakatulong na matiyak na makakagawa sila ng kita kapag oras na upang lumipat. Mga presyo . Ang mga mamimili ay may kakayahang makaya ang mortgage pati na rin ang pagbabayad. Imbentaryo . Ang mga merkado na may limitadong imbentaryo (ibig sabihin, hindi sapat na mga tahanan sa merkado) ay madalas na mayroong mga giyera sa pag-bid kung saan ang mga unang mamimili ay madaling maging out-bid ng mga namumuhunan o mga mamimili na maaaring gumastos ng higit pa. Ang maraming imbentaryo ay binabawasan ang posibilidad ng mga digmaang ito sa pag-bid. Oras sa merkado . Ang panggitna edad ng imbentaryo ay isang tagapagpahiwatig ng demand sa isang partikular na merkado. Ang mga merkado kung saan ang mga bahay ay nasa merkado sa napakaliit na oras, karaniwang dahil sa mataas na pangangailangan, maaari ring humantong sa mga giyera sa pag-bid. Mga rate ng kawalan ng trabaho. Ang isang mas mababang rate ng kawalan ng trabaho ay nangangahulugang ang mga unang mamimili ay mas malamang na makahanap at mapanatili ang mga trabaho at maaaring magbayad ng kanilang mga pag-utang.
Ang pinakamalaking bilang ng mga merkado sa real-estate sa nangungunang sampung listahan ay nasa Florida. Bilang karagdagan sa Tampa-St. Petersburg-Clearwater, ang mga first-timers ay nakadirekta sa mga lugar ng Orlando at Jacksonville. Ang iba pa sa nangungunang sampung: Philadelphia, at ang mga nJ suburb nito; Philadelphia at ang Pa nitong mga suburb; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; at Phoenix-Mesa.
Ano ang bibilhin ng $ 175, 000
Mayroong isang malawak na pagpili ng mga bahay sa $ 175, 000 presyo point, kabilang ang isang bilang ng mga maikling benta. Sa merkado ng solong pamilya, ang mga mamimili ay makakahanap ng isang antas, mga bahay na istilo ng ranso na may pagitan ng dalawa at limang silid-tulugan at mula sa isa hanggang apat na paliguan. Ang laki ay nag-iiba nang malaki; Ang $ 175, 000 ay makakakuha ka ng anumang bagay mula sa isang na-upgrade na dalawang silid-tulugan, isang paliguan na bungalow na may 864 square feet ($ 203 / sq. Ft.) Sa isang mas matandang limang silid-tulugan, apat na paliguan na bahay na may 3, 056 square feet ($ 57 / sq. Ft.). Maraming mga pag-aari ang na-update ang mga kusina, kabilang ang mga granite countertops, hindi kinakalawang na asero na kagamitan at mga backsplashes ng tile, pati na rin ang hardwood / tile sahig, en suite na paliguan na may dalwang mga lababo at hiwalay na paliguan at shower sa mga silid ng may-ari, walk-in closet, at mature landscaping. Ang ilang mga pag-aari ay bahagi ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nag-aalok ng mga amenities sa komunidad, tulad ng mga swimming pool, at ang ilan ay may mga pribadong pool at / o spa.
Sa merkado ng condo / townhome, makakahanap ang mga mamimili ng halos isang silid-tulugan, one-bath o dalawang silid-tulugan, dalawang yunit ng paliguan. Ang laki ng mga katangian ay mula sa laki ng 731-square-foot modern condo ($ 239 / sq.ft.) Hanggang sa isang tatlong silid-tulugan, dalawang paligo, maiksing pagbebenta ng bayan na may 1, 848 square feet ($ 95 / sq. Ft.). Sa puntong ito ng presyo, ang mga mamimili ay maaaring makahanap ng hardwood / tile sa sahig, na-update na kusina na may mga butil na countertops, at mga pasilidad ng komunidad kasama ang mga pool pool, tennis court at fitness center.
Rent o Bilhin?
Ang Trulia's Rent vs. Buy Report , na inilabas ng online real-estate aggregator na Trulia.com , ay nagpapakita na 38% na mas mura ang bibilhin kaysa sa upa, sa average sa buong bansa. Inihahambing ng ulat ang mga gastos para sa isang pitong taong panahon gamit ang limang kalkulasyon:
- Ang average na presyo ng upa at para sa pagbebenta para sa isang magkaparehong hanay ng mga katangian. Halimbawa, ang mga gastos sa pagbili ng isang $ 175, 000 na bahay at kung ano ang gugugol sa pagrenta ng parehong bahay; Ang paunang kabuuang buwanang gastos ng pagmamay-ari (sa pag-aakala ng 20% na down at isang 30-taong nakapirming rate na mortgage sa 3.5% na interes, pati na rin taunang pagpapanatili, seguro, utility at mga gastos sa buwis-ari-arian) at pag-upa (buwanang upa kasama ang seguro ng renter); Ang hinaharap na kabuuang buwanang gastos ng pagmamay-ari at pag-upa; Isang beses na gastos at kita (para sa pagmamay-ari, kabilang dito ang mga gastos sa pagsara at mga kita ng kapital. buwis ng 15% para sa mga natamo sa itaas ng $ 500, 000 taunang pagbubukod; para sa pag-upa, kabilang dito ang security deposit ng isang buwan).Ang netong halaga sa account para sa gastos ng pera (ihahambing nito ang mga daloy ng pera sa paglipas ng panahon).
Gaano katagal ang plano mong manirahan sa isang lugar, ang rate ng mortgage na na-secure mo at ang iyong tax bracket ay ang lahat ng mga pangunahing mga kadahilanan sa pagpapasya kung ito ay gagawa ng mas mahusay na kahulugan sa pananalapi upang magrenta o bumili. Halimbawa, kung ang presyo ng iyong target sa bahay ay $ 180, 000 at nakakakuha ka ng isang 4.00%, 30-taong nakapirming-rate na pautang; ay nasa 28% na buwis sa buwis at plano sa pamumuhay sa bahay sa loob ng pitong taon, maaaring ito ay 44% mas mura upang bumili kaysa upa sa Tampa-St. Petersburg, ayon sa ulat ng Trulia - sa pag-aakalang magkakahalaga ng $ 1, 450 / buwan upang magrenta ng katulad na pag-aari. Kung plano mong manatili sa lugar lamang ng dalawang taon, gayunpaman, ang pag-upa o pagbili ay magkakahalaga ng pareho upang magrenta o bumili, lahat ng iba pang mga kadahilanan ay nananatiling hindi nagbabago. Kung plano mong manatili sa parehong lugar sa loob ng tatlo hanggang limang taon, karaniwang mas mura ang bibilhin kaysa sa upa.
Ang Bottom Line
Mga mamimili sa Tampa-St. Ang merkado ng real estate ng Petersburg-Clearwater ay maaaring makahanap ng iba't ibang mga pag-aari sa $ 175, 000 point point. Marami sa mga pag-aari ay maikling benta, na nangangahulugang maaaring makakuha ng mas maraming bahay ang mga mamimili para sa kanilang pera. Ayon sa isang kamakailang pag-aaral para sa realtor.com, ang Tampa-St. Ang merkado ng Peterburg-Clearwater ay pinangalanang pangalawang pinakamainam na merkado para sa mga unang mamimili sa bahay, dahil sa katanyagan ng merkado ng lugar, abot-kayang presyo ng listahan, supply ng imbentaryo, panggitna edad ng imbentaryo at matatag na trabaho.
